Để xác định được đúng giá đất cần áp dụng các phương pháp nêu trên, tuy nhiên không phải lúc nào cũng có thể áp dụng các phương pháp trên vì vậy để sử dụng các phương pháp định giá cần có các điều kiện như sau :
Khi áp dụng các phương pháp định giá đất các thông tin, số liệu cần thiết đều phải thu thập trên thị trường trong điều kiện bình thường, đồng thời phải phân tích, lựa chọn các thông tin, số liệu chính xác và có độ chính xác cao.
Trong trường hợp thu thập đầy đủ thông tin, số liệu thì có thể áp dụng cả bốn phương pháp xác định giá đất, thì sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp làm phương pháp chủ đạo và định hướng cho 3 phương pháp còn lại.
Trong trường hợp sau đây cần phải sử dụng kết hợp ít nhất hai phương pháp để xác định giá đất :
+ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa diễn ra phổ biến trên thị trường, số liệu thu thập được không có tính hệ thống
+ Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động thất thường, không phản ánh đúng quan hệ cung cầu về đất trong điều kiện bình thường.
+ Mức giá đất ước tính bằng cách áp dụng một trong hai phương pháp xác định giá đất có kết quả cao hơn mức giá tối đa của khung giá do chính phủ quy định tại khoản 5 điều 1 Nghị định 123/2007/NĐ – CP.
Các phương pháp xác định giá đất trên được áp dụng để xác định giá trị của thửa đất, khu đất cụ thể làm căn cứ để định giá hàng loạt cho từng vị trí đất.