Mỗi quốc gia có những đặc điểm, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khác nhau vì vậy công tác định giá đất cũng được tiến hành theo các phương thức khác nhau. Để hiểu rõ hơn ta sẽ tìm hiểu phương pháp định giá đất tại một số quốc gia có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội có nhiều điểm tương đồng với nước ta :
Phương pháp định giá đất ở Malaysia(2) :
Ở Malaysia Chính phủ có sự can thiệp rất lớn vào thị trường đất, khi giá đất giảm Chính phủ bỏ tiền ra mua đất và ngược lại, khi giá đất tăng lên Chính phủ bán đất cho người dân.Chính phủ thường chỉ bán đất ở cùng sâu vùng xa kém phát triển,còn các khu phố gần trung tâm thì chỉ cho thuê.
Ở đây đất được coi là BĐS, vì vậy phương pháp xác định giá đất đô thị được tiến hành theo phương pháp xác định giá BĐS. Công tác định giá đất được tiến hành thường xuyên, định giá đất đai được xem là một nghệ thuật và
khoa học xác định giá trị tài sản cho những mục đích nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định. Ba nhân tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm : nhân tố kĩ thuật, nhân tố pháp lý, nhân tố vật chất.
Phương pháp định giá đất ở Thụy Điển(2) :
Ở Thụy Điển, giá đất trên thị trường được hiểu là giá có khả năng xảy ra nhiều nhất trong thị trường mở ( là thị trường mà người mua và người bán không có mối quan hệ ràng buộc ). Giá được xác định trên cơ sở người mua mua được thông tin tốt nhất về tài sản cần mua và người bán bán được thông tin tốt nhất về tài sản cần bán. Công tác định giá dựa trên 2 căn cứ : Các đơn vị đóng thuế và giá trị định giá phải đạt 75% giá trị thị trường.
Giá trị xác định phải khách quan ngoại trừ những nguyên tắc về sử dụng đất đã ghi trong hợp đòng cho thuê. Định giá phải dựa trên những điều kiện cho thuê trung bình của những BĐS có thể dùng để so sánh. Giá thị trường được tính trước hết phải có sự giúp đỡ của việc mua bán những BĐS tương tự dùng để so sánh.
Khi việc mua bán không đủ sức dùng để so sánh rút ra giá trị thị trường thì sẽ định giá theo phương pháp thu nhập và sự định giá phải dựa trên cơ sở những yếu tố khác như : Thời gian hữu ích còn lại của ngôi nhà, lợi tức thu được trong điều kiện đầu tư bình thường…Nếu phương pháp thu nhập không đủ sức để xem xét thì giá thị trường sẽ được tính theo giá thành. Giá thành hiện tại được tính bằng giá thay thế đối với ngôi nhà và sự cải tạo đất, rồi lấy kết quả nhân với yếu tố giảm giá. Yếu tố này được tính bằng phần trăm giá trị giữa năm xây dựng và năm thứ hai trước năm định giá.
Phương pháp định giá đất ở Australia(2) :
Ở Australia giá đất thì trường thường tương đối ổn định. Biến động giá đất trên cơ sở có sự kế thừa, những người mua, bán nhà và đất dều dựa trên giá của những tài sản tương tự đã bán trên thị trường ( phương pháp so sánh). Hoạt động định giá đất rất khoa học và bao trùm lên toàn bộ lãnh thổ, cơ quan
định giá có nhiệm vụ định giá để giúp người dân xác định giá cả chuyển nhượng trên thị trường, chính vì vậy mà mọi sự mua bán đều thông qua cơ quan định gia. Cơ quan định giá của Australia có 2 bộ phận :
* Bộ phận định giá BĐS gồm : Định giá BĐS vùng đô thị và định giá BĐS vùng nông thôn.
* Bộ phận dịch vụ tổng hợp : Bộ phận này có nhiệm vụ thỏa mãn mọi yêu cầu của khách hàng bằng việc khai thác thông tin đã được lưu trữ.