e) Yếu tố vốn đầu tư
4.3.5 Mối quan hệ giữa các yếu tố tác động đên giá đất
Hình 4.7 Mối quan hệ giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Chú thích :
Mối quan hệ giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Giá đất Vị trí và khả
năng sinh lời
Chính sách Nhà nước Vấn đề dân số Đặc điểm thửa đất Các yếu tố khác (an ninh, môi trường sống, pháp lý... Cơ sở hạ tầng kinh tế Cơ sở hạ tầng xã hội Tăng trưởng kinh tế và thu nhập
Tác động của các yếu tố đến giá đất Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Nhìn vào hình 4.5 ta thấy : Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất không ảnh hưởng một cách riêng lẻ độc lập, mà các yếu tố này có mối quan hệ với nhau, cùng tác động đồng thời đên giá đất. Khi người dân mua đất tì yếu tố vị trí và khả năng sinh lời luôn được quan tâm hàng đầu, vì thế mà yếu tố này tác động mạnh đến giá đất ở tại địa phương. Qua điều tra thực tế có đến hơn 30% số người được hỏi cho rằng yếu tố vị trí và khả năng sinh lời ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất.
Minh Tân là xã đang quy hoạch để phát triển vì thế mà yếu tố Chính sách nhà nước là yếu tố chủ đạo tác động đên giá đất ở, giá đất phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố này nếu không có quy hoạch phát triển đô thị sẽ không thu hút được đầu tư, các cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội không được xây dựng thì giá đất sẽ không được đẩy lên cao. Quy hoạch làm cho khu vực đó phát triển kèm theo đó là thu hút được các dự án lớn vì thế mà giá đất tăng.
Các yếu tố đặc điểm của thửa đất, môi trường sông, an ninh khu vực không tác động nhiều đến giá đất như 2 yếu tố trên nhưng cũng giữ một vai trò quan trọng. Thông thường khi mua đất để xây dựng nhà ở người dân rất quan tâm đến các vấn đề này.
Nhìn chung các thửa đất mà có càng nhiều điều kiện thuận lợi thì giá đất càng cao và ngược lại các thửa đất càng ít điều kiện thuận lợi thì giá càng thấp.