Nhà nước, hiểu theo nghĩa pháp luật, là một tổ chức xã hội đặc biệt của quyền lực chính trị được giai câp thống trị thành lập nhằm thực hiện quyền
lực chính trị của mình. Nhà nước vì thế mang bản chất giai cấp. Nhà nước xuất hiện kể từ khi xã hội loài người bị phân chia thành những lực lượng giai cấp đối kháng nhau; nhà nước là bộ máy do lực lượng nắm quyền thống trị (kinh tế, chính trị, xã hội) thành lập nên, nhằm mục đích điều khiển, chỉ huy toàn bộ hoạt động của xã hội trong một quốc gia, trong đó chủ yếu để bảo vệ các quyền lợi của lực lượng thống trị. Thực chất, nhà nước là sản phẩm của cuộc đấu tranh giai cấp.
Theo khái niệm trên thì Nhà nước tác động đên toàn bộ các lĩnh vực của đời sống xã hội, trong đó có lĩnh vực đất đai, vì vậy mà chính sách Nhà nước ở mỗi thời kì sẽ tác động mạnh mẽ đến giá cả đất đai, Nhà nước có thể làm tăng giá trị của đất đai cũng có thể làm giảm giá trị đất đai, các yếu tố của chính sách Nhà nước ảnh hưởng đến giá đất bao gồm :
Hình 4.3 Ảnh hưởng của quy hoạch đến giá đất
Mục đích chính
Nhìn vào sơ đồ trên ta thấy mục đích chính của việc quy hoạch nhằm tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội, đưa cuộc sống của người dân ngày càng cao.Khi có quy hoạch thì khu vực đó sẽ thu hút được các nhà đầu tư, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ từ đó làm tăng giá trị của đất đai trong khu vực quy hoạch làm cho giá đất tại các khu vực đó tăng.
Tại khu vực nghiên cứu đề tài yếu tố quy hoạch ảnh hưởng đến giá đất rất rõ nét, từ khi xã được quy hoạch phát triển thành thị trấn thì giá đất ngày càng tăng lên, năm 2010 giá đất cao nhất trên địa bàn xã là 2,5 triệu đồng/m2
đến năm 2013 do được đầu từ cơ sở hạ tầng nên giá đất đã tăng lên 4,5 triệu đông/m2 . Điều này giải thích cho việc đất ở các thành phố lớn luôn luôn có giá trị rất cao. Giá trị đất đai Quy Hoạch Tăng trưởng, phát triển kinh tế - xã hội Thu hút các chủ đầu tư
Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đên cung – cầu đất trong thị trường nhà đất, từ đó ảnh hưởng không nhỏ đến việc hình thành giá đất ở tại địa phương. Quy hoạch sử dụng đất còn ảnh hưởng đến sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng trong tương lai của khu đất tọa lạc vì thế khi mua bán đất thì yếu tố quy hoạch là yếu tố cần được quan tâm và có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Bên cạnh đó quy hoạch còn ảnh hưởng đến tâm lý của người dân bởi yếu tố sinh lợi có khả năng mang lại cho họ trong tương lai.
Bảng 4.8. Giá đất thực tế trước khi có quy hoạch và sau khi có quy hoạch
ĐVT 1000đ/m2
Đường phố Sự chênh lệch trước và sau khi có quy hoạch Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4
Trước/Sau Trước/Sau Trước/Sau Trước/Sau
I 2.500/4.500 2000/4.200 1500/3.300 1000/2.000
II 2000/4.000 1500/3.000 1000/2.200 600/1.500
III 1500/3.000 800/2.000 600/1.000 300/800
IV 150/400
(Nguồn : Điều tra thực tế)
Trong bảng trên : Trước : Năm 2010 trước khi có quy hoạch Sau : Năm 2013 sau khi có quy hoạch
Nhìn vào bảng 4.6 ta thấy: Quy hoạch làm tăng giá trị đất đai rất rõ ràng. Năm 2010 khi chưa có quy hoạch, đất đai của xã giá trị rất thấp giá cao nhất chỉ là 2,5 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 150 nghìn đồng. Nhưng sau khi có quy hoạch và thực hiện được 3 năm thì giá đất đai của xã trên thực tế tăng lên gấp 3 – 7 lần. Qua đó ta thấy được yếu tố quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến giá đất ở tại xã Minh Tân.