4. í nghĩa khoa học của đề tài
1.3.1. Hồ sơ địa chớnh của Thụy Điển
Thụy Điển một nước đó phỏt triển thuộc vựng bắc Âu, hệ thống hồ sơ địa chớnh của Thụy Điển cú những ưu điểm sau:
Do Thụy Điển cụng nhận quyền sở hữu đất đai của người dõn nờn chỉ cần cú một loại giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (gồm: đất, nhà, tài sản gắn liền với đất). Điều này dẫn đến hệ quả: cụng tỏc đăng ký bất động sản và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ đơn giản hơn nhiều so với việc đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ở Việt Nam [10].
Bờn cạnh đú luật cũng quy định đăng ký bất động sản là bắt buộc và người mua phải đăng ký quyền sở hữu của mỡnh trong vũng 3 thỏng sau khi mua. Từ thời điểm đú người mua được toàn quyền sở hữu. Quy định này sẽ giỳp trỏnh được tỡnh trạng cú những giao dịch liờn quan đến bất động sản mà nhà quản lý khụng nắm được, mặt khỏc cũng giỳp đảm bảo được cỏc quyền lợi hợp phỏp của chủ sở hữu. Vấn đề thời hạn đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Việt Nam hiện nay chưa được quy định trong luật nờn vụ hỡnh trung tạo điều kiện cho cỏc giao dịch ngầm diễn ra một cỏch thoải mỏi. Điều này dẫn đến thực trạng: người mua bất động sản cứ mua và cũng khụng mấy quan tõm đến việc đăng ký quyền sở hữu của mỡnh.
Thuỵ Điển xõy dựng được ngõn hàng dữ liệu đất đai (LDBS) vào năm 1995, trong ngõn hàng này mỗi đơn vị tài sản cú cỏc thụng tin sau:
- Khu vực hành chớnh nơi cú bất động sản, địa chỉ, vị trớ trờn trớch lục bản đồ địa chớnh, toạ độ của bất động sản và cỏc cụng trỡnh xõy dựng;
- Diện tớch của bất động sản; - Giỏ trị tớnh thuế;
- Tờn, địa chỉ và sổ đăng ký cụng dõn của chủ sở hữu, thụng tin về việc cú bất động sản đú khi nào và như thế nào;
- Sơ đồ cụng trỡnh xõy dựng và cỏc quy định được ỏp dụng cho trường hợp cụ thể đú;
- Số lượng thế chấp;
- Thụng tin về quyền thụng hành địa dịch;
- Cỏc biện phỏp kỹ thuật và chớnh thức được thực hiện, số tra cứu đến cỏc bản đồ và cỏc tài liệu lưu trữ khỏc.
Hơn thế nữa nguyờn tắc cơ bản của Chớnh phủ Thuỵ Điển là tất cả cỏc thụng tin cú trong cơ quan Nhà nước (trong đú cú cả ngõn hàng dữ liệu đất đai) đều phải được cụng khai phục vụ cho việc tỡm hiểu thụng tin miễn phớ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dõn tỡm hiểu thụng tin về bất động sản mỡnh muốn mua.