4. í nghĩa khoa học của đề tài
3.3.1.Hoàn thiện nội dung thụng tin hồ sơ địa chớnh phục vụ cụng
quản lý nhà nước về đất đai
Cỏc thụng tin cú trong hệ thống hồ sơ Địa chớnh khụng chỉ phục vụ cho quản lý đất đai mà cũn phục vụ cho hoạt động của thị trường bất động sản cũng như cỏc vấn đề liờn quan tới đất đai, giỳp minh bạch húa vớ dụ như căn cứ phỏp lý, cỏc thụng tin thuộc tớnh, thụng tin liờn quan đến nghĩa vụ tài chớnh,… Tuy nhiờn hiện tại cỏc thụng tin trong bộ hồ sơ sổ sỏch địa chớnh cũng như trờn bộ bản đồ địa chớnh chớnh quy hỗ trợ chưa hết cho việc quản lý này, do vậy học viờn đó bỏm sỏt mục tiờu hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chớnh giỳp phục vụ quản lý đất đai.
Học viờn đề xuất thờm một số thụng tin sau vào hệ thống sổ sỏch hiện tại:
* Sổ địa chớnh
Bờn cạnh cỏc thụng tin sẵn cú của sổ địa chớnh được quy định theo thụng tư 09/TT-BTNMTnăm 2007 của Bộ Tài nguyờn và mụi trường như hiện nay học viờn đề xuất bổ sung thờm cỏc thụng tin:
- Giỏ đất theo khung giỏ Nhà nước (giỏ này được cập nhật hàng năm). - Giỏ đất theo giỏ thị trường (giỏ này được cập nhật 6 thỏng một lần). - Thụng tin về cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất như: Loại nhà, cầu trỳc nhà, số tầng…
Bổ sung thờm thụng tin về giỏ đất giỳp cho nhà quản lý cú thể tớnh được giỏ đền bự khi giải tỏa đền bự. Trờn cơ sở đơn giỏ của từng thửa đất nhõn với diện tớch bị giải tỏa sẽ cho ta số tiền phải đền bự cho từng chủ sử dụng.
Do trờn sổ địa chớnh cú hai loại giỏ đất nờn nhà quản lý sẽ nắm được sự chờnh lệch giữa hai loại giỏ này để kịp thời cú cỏc biện phỏp điều chỉnh sao cho giỏ do Nhà nước quy định phản ỏnh đỳng giỏ trị thực của bất động sản và theo sỏt giỏ trờn thị trường.
Bổ sung thờm cỏc thụng tin về nhà như: loại nhà, cấu trỳc nhà, số tầng, giỳp cho nhà quản lý cú cơ sở để tổ chức kờ khai đăng ký cỏc tài sản gắn liền với đất, trờn cơ sở đú tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc phỏt hành một giấy chứng nhận cho một bất động sản gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất giỳp cho cỏc giao dịch thuận tiện hơn so với hai loại giấy chứng nhận riờng (một giấy chứng nhận sở hữu tài sản gắn liền với đất, một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
* Sổ theo dừi đăng ký biến động đất đai
Bờn cạnh cỏc thụng tin sẵn cú của sổ đăng ký biến động học viờn đề xuất bổ sung thờm thụng tin: lịch sử biến động của thửa đất
Việc bổ sung thờm thụng tin về lịch sử biến động của thửa đất sẽ rất hữu ớch khi cần xỏc định thửa đất cú đủ điều kiện tham gia vào thị trường bất động sản hay khụng. Bờn cạnh đú thụng tin này cũn giỳp giải quyết tranh chấp khiếu nại, tố cỏo. Khi nhà quản lý nắm được cơ sở phỏp lý của thửa đất tại thời điểm hiện tại và trong quỏ khứ sẽ giỳp giải quyết dứt điểm chuyện khiếu kiện nhiều lần, vượt cấp.
* Sổ mục kờ đất đai
Bờn cạnh cỏc thụng tin sẵn cú của sổ mục kờ học viờn đề xuất bổ sung thờm thụng tin: cỏc tài sản gắn liền với đất
Việc bổ sung thờm thụng tin về cỏc tài sản gắn liền với đất sẽ phục vụ cho cụng tỏc quản lý cỏc trường hợp đó kờ khai đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với cỏc tài sản gắn liền với đất.