- Những hạn chế trong công tác giao đất, cho thuê đất
516 10 09 Giang Anh Tuấn Thị trấn Tân Yên, huyện Hàm Yên, tỉnh
Tuyên Quang 60,0 120,0 145,0 85,0 25,0 6 14 100 8
Nguyễn Thị Hiệp Tổ 23, phường Phan Thiết, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 140,0 80,0 20,0 7 15 100 7 60,0 120,0 140,0 80,0 20,0 8 35 100 6
Cao Trung Sơn Tổ 19, phường Phan Thiết, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 126,5 66,5 6,5 9 36 100 5 60,0 120,0 126,5 66,5 6,5 10 22 100 7 Nguyễn Thị Hoa Tổ 5, phường Tân Hà, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 140,0 80,0 20,0 11 45 100 5 Trịnh Thị Mịch Khu Tân Tiến, thị trấn Tân Yên, huyện Hàm 60,0 120,0 155,0 95,0 35,0
TT T đất đấu giá Tích (m2) người tham gia Tên người trúng
đấu giá Địa chỉ quy định khởi điểm trúng đấu giá với giá quy định lệch so với gía khởi điểm Yên, tỉnh Tuyên Quang
12 23 100 4 Đỗ Thị Thanh Tổ 3, phường Phan Thiết, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 131,5 71,5 11,5 13 43 100 4 13 43 100 4
Nguyễn Thị
Nghiêm Tổ 31, phường Phan Thiết, TP Tuyên Quang
60,0 120,0 145,0 85,0 25,0 14 38 100 3 60,0 120,0 128,0 68,0 8,0 14 38 100 3 60,0 120,0 128,0 68,0 8,0 15 21 100 4 60,0 120,0 140,0 80,0 20,0 16 20 100 4 Nguyễn Hải Bình Tổ 8, phường Tân Hà, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 136,5 76,5 16,5 17 13 100 5 Trần Thanh Thủy Tổ 14, phường Minh Khai, thị xã Hà Giang,
tỉnh Hà Giang 60,0 120,0 143,5 83,5 23,5 18 12 100 5 La Thị Lý Tổ 15, phường Tân Hà, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 141,5 81,5 21,5 19 44 100 6 Đỗ Minh Hiệp Tổ 32, phường Tân Quang, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 148,0 88,0 28,0 20 39 100 8 Trần Văn Thạo Tổ 20, phường Tân Hà, TP Tuyên Quang 60,0 120,0 151,0 91,0 31,0
Tổng 1217,
đấu giá chỉ chênh lệch so với giá khởi điểm là 0,2 triệu đồng. Sau đó do ông Nguyễn Văn Hiến - người đã trúng lô số 41 - muốn mua tiếp nhiều lô lân cận nên bắt đầu có sự cạnh tranh với những người tham gia khác dẫn đến giá có tăng lên cao hơn. Nhưng trong khu vực này giá trúng đấu giá chênh lệch cao nhất mới lên 35 triệu đồng. Các lô đất số 14, 16, 19, 39, 42 có số người tham gia đấu giá đông nhất từ 8-10 người. Những lô đất 37, 38 và 41 chỉ có 2-3 người tham gia đấu giá
Sở dĩ, giá đất và tính cạnh tranh ở dự án đấu giá này không cao vì khu vực đất này không thuận tiện đường giao thông (chỉ gần trục đường dẫn cầu Tân Hà hiện mới đang kêu gọi đầu tư theo phương thức đổi đất lấy hạ tầng) Phường Tân Hà cũng là phường mới thành lập, trước năm 2008 là khu vực nông thôn, tâm lý người có nhu cầu đầu tư còn đang xem xét cân nhắc đến quy hoạch định hướng phát triển lâu dài của khu vực này. Đồng thời khi giá khởi điểm đầu giá khu vực này cũng được xác định tương đối cao so với giá đất khu dân cư lân cận.
Tổng số tiền theo giá quy định của 20 lô là 1.217,4 triệu đồng , Tổng số tiền theo giá khởi điểm đấu giá là 2.434,8 triệu đồng,
Tổng số tiền theo giá trúng đấu giá là 2.815 triệu đồng. So với giá đất theo giá quy định bằng 231,2 % giá trị, so với giá khởi điểm đấu giá bằng 115,6 % giá trị.
3.4. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
Hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất được chúng tôi đánh giá qua hiệu quả về kinh tế, xã hội, môi trường và quản lý nhà nước về đất đai
3.4.1. Hiệu quả kinh tế
- Đối với Nhà nước: Đấu giá quyền sử dụng đất tạo cơ hội cho địa phương khai thác hợp lý quỹ đất, huy động nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng. Nhà nước đầu tư cho vay để giải
Đấu giá quyền sử dụng đất với nguyên tắc là tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia đấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận được quyền sử dụng đất. Do vậy, cùng một diện tích đất được sử dụng để khai thác tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế đấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh kế gấp nhiều lần so với cơ chế giao đất có thu tiền sử dụng. Điểm này ta có thể thấy rõ qua các số liệu minh chứng được thể hiện trong bảng 1.7. Trong giai đoạn 2007-2011 từ đấu giá quyền sử dụng đất ngân sách của thành phố Tuyên Quang đã thu được 102,396 tỷ đồng, tổng số tiền chênh lệch so với giá khởi điểm là 13,226 tỷ đồng (tăng 133,4 %).
Thực tế qua 3 dự án đấu giá đã nghiên cứu cho thấy:
Hiệu quả kinh tế thu được từ 3 dự án nghiên cứu được trình bày trong bảng 3.6. Theo số liệu trong bảng 3.6 ta thấy qua đấu giá 86 lô đất với diện tích là 8.579m2 nhà nước đã thu được 35,8 tỷ đồng tăng so với giá quy định là 21 tỷ (tương đương 245,5%) và tăng so với giá khởi điểm đấu giá là 140%.
Trong ba dự án đấu giá đã thực hiện dự án khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang tuy có diện tích đất giao dịch thấp nhất nhưng đưa lại hiệu quả kinh tế cao nhất. Trong dự án này nếu giao đất theo giá quy định thì thu được 4,35 tỷ đồng, nhưng qua đấu giá đã thu được 18,20 tỷ đồng vượt so với giá quy định là 423% và vượt so với giá khởi điểm là 5,2 tỷ đồng. Như vậy với mỗi m2
đất được đấu giá nhà nước thu thêm được 707.000 đồng so với giá giao đất.
Đơn vị tính: Triệu đồng STT Tên dự án Tổng diện tích (m2) Tổng tiền theo giá quy định Tổng số tiền theo giá khởi điểm đấu giá Tổng tiền theo giá trúng đấu giá Số tiền chênh lệch so với giá quy định Số tiền chênh lệch so với giá khởi điểm đấu
giá