- Những hạn chế trong công tác giao đất, cho thuê đất
d. Về an ninh Quốc phòng
3.3.1. Khu điều chỉnh QH tiểu kh uI thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 Phường Phan Thiết Thành phố Tuyên Quang
Phường Phan Thiết - Thành phố Tuyên Quang
Khu đất đấu giá có tổng diện tích 4.600 m2
tại khu điều chỉnh QH tiểu khu I thuộc khu dân cư Phan Thiết 2, phường Phan Thiết – Thành phố Tuyên Quang. Khu đất này phía Bắc giáp khu nhà ở chia lô cho các hộ di dân tái định cư, phía Nam giáp khu nhà ở cao tầng phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, phía Đông giáp trường THCS Phan Thiết, phía Tây giáp khu thể thao ngoài trời, Trung tâm Văn hóa – Thể thao Thanh thiếu niên. Khu đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở liền kề.
Giá khởi điểm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết định số 2845/QĐ-UB ngày 23/5/2008 với các mức giá cho các thửa được trình bày cụ thể trong bảng 3.3.
Đất đấu giá được chia thành 46 lô với diện tích 100m2/lô. Trong số các lô đất được đem đấu giá, lô số 70 có vị trí đầu hồi tiếp giáp với 2 mặt đường nên được xác định giá khởi điểm cao nhất là 328 triệu đồng/lô. Các lô đất số 71, 72, 73 có vị trí kém thuận lợi hơn có giá khởi điểm thấp nhất là 243 triệu đồng/lô. 42 lô đất còn lại có giá khởi điểm là 270 triệu đồng/lô. Giá quy định (giá giao đất của nhà nước) là 200 triệu đồng/lô.
Bước giá được quy định là 3 triệu đồng (tương đương 1 % giá khởi điểm). Lệ phí tham gia đấu giá là 300.000 đồng/hồ sơ; Số tiền đặt cọc phải nộp để tham dự đấu giá là 15 triệu đồng/1 phiếu đăng ký đấu giá (tương đương 5 % giá khởi điểm). Thời gian tổ chức đấu giá được thực hiện vào
ngày 28/3/2009. Tổng số tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá là 81 người.
Theo số liệu trong bảng 3.3 ta thấy đa phần các lô đất đều có số người tham gia đấu giá từ 4-10 người, duy có lô đất số 68 là chỉ có 01 người tham gia đấu giá.
Kết quả có 46 người trúng đấu giá; Giá trúng đấu giá cao nhất là 420 triệu đồng/lô (sau 8 lượt trả giá), thấp nhất là 270 triệu đồng/lô (sau 1 lượt trả giá). Lô đất có mức chênh lệch cao nhất so với giá khởi điểm là lô 73, chênh lệch 107 triệu đồng, đây lại là lô có giá khởi điểm thấp nhất (243 triệu đồng). Ngược lại, lô 75 trúng đấu giá bằng giá khởi điểm sau 1 lượt trả giá.
Trong toàn bộ các thửa đất được đấu giá tại Khu điều chỉnh quy hoạch tiểu khu I thuộc khu dân cư Phan Thiết 2 thì lô đất số 32 có diện tích 100 m2
nằm ở đầu hồi, có 2 mặt tiền chếch hướng Đông Nam. Đây là thửa đất được nhiều người nhận định sẽ có giá trúng đấu giá cao nhưng sau 9 vòng bỏ giá thì giá trúng lại chỉ dừng ở mức 328 triệu đồng/lô.
Lô đất số 70 có giá trúng đấu giá cao nhất, lên đến 420 triệu đồng. Người trúng đấu giá là ông Nguyễn Mai Huy. Điểm đáng chú ý là trước khi đấu giá lô số 70 ông Huy đã liên tục tham gia đấu hết các vòng đấu của các lô khác, đều bỏ giá cao rồi rút lui ở những vòng cuối khiến giá trúng của các thửa khác (mặc dù vị trí không đẹp) đều ở mức khá cao. Điều này gây tâm lý chán nản cho những người tham gia đấu giá khi có ông Huy tham gia. Chính vì vậy ông Huy đã trúng giá lô đất số 70 với số tiền chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng chỉ là 72 triệu dù đây được coi là lô đất có vị trí thuộc loại tốt nhất. Ngược lại có lô 75 trúng đấu giá bằng giá khởi điểm sau 1 lượt trả giá, lô này có ý đặt vấn đề nghi vấn có việc thỏa thuận trước khi vào đấu giá.
Đơn vị tính: Triệu đồng/lô Lô đất đấu giá Diện Tích (m2) Số ngƣời tham gia
Tên ngƣời trúng đấu giá Địa chỉ
Giá quy định Giá khởi điểm Giá trúng đấu giá Chênh lệch so với giá quy định Chênh lệch so với giá khởi điểm