- Những hạn chế trong công tác giao đất, cho thuê đất
ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
NGHIÊN CỨU
2.1. Đối tƣợng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của Đề tài là quy trình, cơ chế và hình thức tổ chức thực hiện của công tác đấu giá QSD đất tại thành phố Tuyên Quang.
2.2. Phạm vi nghiên cứu
- Đề tài nghiên cứu, đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tuyên Quang từ năm 2007 đến hết năm 2011. Chúng tôi đi sâu đánh giá 3 dự án đã tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tuyên Quang là:
+ Dự án Khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang, thành phố Tuyên Quang. + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Khu Phan Thiết II phường Phan Thiết , thành phố Tuyên Quang.
+ Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư tổ 2, 5 phường Tân Hà, thành phố Tuyên Quang.
Sở dĩ 3 dự án này được lựa chọn để nghiên cứu vì đây là các dự án điển hình trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất từ khâu quy hoạch, triển khai xây dựng phương án đấu giá, diến biến đặc trưng cho các phiên đấu giá, chênh lệnh giá...
2.3. Nội dung nghiên cứu
- Điều tra đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất của thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang;
- Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2007 – 2011;
- Kết quả đấu giá tại 3 dự án điểm;
+ Hiệu quả về mặt kinh tế; + Hiệu quả về mặt xã hội;
+ Hiệu quả đối với công tác quản lý Nhà nước.
- Đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
2.4. Phƣơng pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp kế thừa các tài liệu thứ cấp
Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu đã nghiên cứu hoặc có liên quan đến mục tiêu của đề tài. Nguồn từ các cơ quan Trung ương, các cơ quan của thành phố, các cơ quan của các thành phố, huyện và các viện nghiên cứu, trường Đại học.
2.4.2. Phương pháp điều tra
- Trao đổi làm việc với các cán bộ chuyên môn tại các địa bàn điều tra; thu thập các tài liệu liên quan đến các dự án điều tra về nguồn gốc đất, quy hoạch, các bước xây dựng giá khởi điểm...
- Tìm hiểu trao đổi với người tham gia đấu giá hoặc người có quyền lợi liên quan; điều tra trực tiếp bằng phiếu điều tra đối với những người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (mỗi dự án nghiên cứu điều tra 10 người, tương đương 10 phiếu điều tra) về thuận lợi và bất cập khi tham gia đấu giá và khi đã trúng đấu giá.
2.4.3. Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính
- Tổng hợp và phân tích số liệu thuộc tính bằng phần mềm Excel.
2.4.4. Phương pháp phân tích tổng hợp
- Kết hợp các yếu tố định tính với định lượng, các vấn đề vĩ mô và vi mô trong phân tích, mô tả, so sánh và đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
2.4.5. Phương pháp chuyên gia
- Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực bất động sản, quy hoạch, xây dựng, tài chính và quản lý sử dụng đất.
Chƣơng 3