CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang
2.3.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2008
Năm 2008, thành phố Tuyên Quang đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 7 khu dân cư tại 4 phường gồm phường Hưng Thành, Phan Thiết, Tân Quang và Tân Hà với tổng diện tích là 8365 m2 với 80 lô (bảng 2.4), Số người tham gia đấu giá là 123 người. Các khu dân cư tổ chức đấu giá ngoài các khu dân cư tại Phan Thiết và Tân Quang là việc sắp xếp, quy hoạch lại diện tích đất còn kẹt trong nội thị thì các khu dân cư mới tại Tân Hà và Hưng Thành là các khu dân cư được quy hoạch với mục đích mở rộng không gian của thành phố chủ yếu về phía tây (phường Hưng Thành) và hướng bắc (phường Tân Hà). Kết quả đấu giá có sự chênh lệch lớn giữa giá trúng đấu giá và giá khởi điểm, cụ thể như sau:
- Tại khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang bán đấu giá 2 lô đất với 9 người tham gia, mức giá khởi điểm là 5 triệu đồng/1 m2, giá trúng đấu giá là 7,05 triệu đồng/ 1 m2 và 7,1 triệu đồng/ 1 m2, mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
khởi điểm là 1,41 lần.
- Tại khu dân cư Phan Thiết 2, phường Phan Thiết giá khởi điểm đối với lô đất 100 m2 là 3,2 triệu đồng/ 1 m2, giá trúng đấu giá trung bình là 4,25 triệu đồng/ 1 m2 tăng 1,33 lần so với giá khởi điểm trong đó giá bán đấu giá cao nhất đạt 4,98 triệu đồng/m2 và giá bán đấu giá thấp nhất là 3,7 triệu đồng/m2. Giá bán đấu giá 1 lô đất 125 m2 với giá khởi điểm là 3,2 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá trúng đấu giá lên tới 5,3 triệu đồng/m2 tăng 1,66 lần so với mức giá khởi điểm.
- Khu dân cư đường Lý Thái tổ, phường Phan Thiết tổ chức đấu giá 8 lô đất với 16 người tham gia, giá trúng đấu giá cao nhất 5,3 triệu đồng/m2, gấp 1,61 lần so với giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất 4,8 triệu đồng/ m2, gấp 1,45 lần so với giá khởi điểm.
- Khu dân cư Bình An, phường Hưng Thành tổ chức đấu giá 15 lô đất với 21 người tham gia, giá trúng đấu giá cao nhất 2,76 triệu đồng/m2, gấp 1,38 lần so với giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất 2,2 triệu đồng/m2, gấp 1,1 lần so với giá khởi điểm.
- Khu dân cư tổ 20, phường Hưng Thành tổ chức đấu giá 4 lô đất với 8 người tham gia, giá trúng đấu giá cao nhất 2,53 triệu đồng/m2, gấp 1,27 lần so với giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất 2,36 triệu đồng/m2, gấp 1,18 lần so với giá khởi điểm.
- Khu dân cư Lê Lợi 3, phường Tân Quang tổ chức đấu giá 13 lô đất với 17 người tham gia, giá trúng đấu giá cao nhất 5,23 triệu đồng/m2, gấp 1,45 lần so với giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất 4,3 triệu đồng/m2, gấp 1,19 lần so với giá khởi điểm.
- Khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà, phường Tân Hà tổ chức đấu giá 11 lô đất với 23 người tham gia, giá trúng đấu giá cao nhất 2,96 triệu đồng/ m2, gấp 1,1 lần so với giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất 2,8 triệu đồng/m2, gấp 1,04 lần so với giá khởi điểm.
Kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2008 của thành phố Tuyên Quang được thể hiện cụ thể qua bảng 2.3 sau:
4 4 4 4 3 3 3 4 4 3 3 3
Bảng 2.3. Kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2008 tại thành phố Tuyên Quang
TT Địa điểm Số
lô (lô)
Diện tích/
lô (m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng/
m2)
Số ngườ
i tham
gia đấu
giá
Số lô đất đƣợ c bán
Dự kiến số tiền
thu đƣợc trong đấu giá
đất
Số tiền trúng đấu giá QSD đất
(triệu đồng/m2
)
Giá trúng đấu giá cao nhất
Giá trúng đấu giá trung bình
Giá trúng đấu giá thấp nhất Giá
(triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần)
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần)
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần) 1
KDC Bình An, phường Hưng
Thành.
15 100 2 21 15 3000 3810 2.76 1.38 2.54 1.27 2.2 1.1
4 125 2 8 4 1000 1240 2.53 1.27 2.48 1.24 2.36 1.18
2
KDC tổ 20, phường Hưng
Thành
17 100 2.2 34 17 3740 4522 2.7 1.23 2.66 1.21 2.45 1.11
3
KDC Lê Lợi 3, phường Tân
Quang
13 120 3.6 17 13 5616 7066.8 5.23 1.45 4.53 1.26 4.3 1.19
4
KDC Phan Thiết 2, phường Phan
Thiết
9 100 3.2 12 9 2880 3825 4.98 1.56 4.25 1.33 3.7 1.16
1 125 3.2 4 1 400 662.5 5.3 1.66 5.3 1.66 5.3 1.66
5
KDC đường Lý Thái Tổ, phường
Phan Thiết
8 100 3.3 16 8 2640 3976 5.3 1.61 4.97 1.51 4.8 1.45
6
KDC đường dẫn Cầu Tân Hà, phường Tân Hà
11 100 2.7 23 11 2970 3157 2.96 1.1 2.87 1.06 2.8 1.04
7 KDC tổ 33, 2 90 5 9 2 900 1272.6 7.1 1.42 7.07 1.41 7.05 1.41
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
phường Tân Quang
Tổng 80 8365 123 80 23146 29531.9
4 4 4 4 5 5 5 4 4 5 5 5
Như vậy, sự chênh lệch giữa giá trúng đấu giá QSD đất và giá khởi điểm đối với các khu dân cư đấu giá năm 2008 tại thành phố Tuyên Quang cao gấp từ 1,06 đến 1,66 lần so với giá khởi điểm. Các khu dân cư có sự biến động cao tập trung tại nội thị nới có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và mức độ sinh lời cao, gắn kết với các khu dân cư hiện có. Các khu dân cư quy hoạch mới dựa trên nền tảng là sự phát triển đô thị, mở mới các tuyến đường, sự gắn kết với khu dân cư hiện có còn xa và vị trí có tính phát triển trong tương lai thì mức giá trúng đấu giá và mức giá khởi điểm biến động ở mức độ thấp, tiêu biểu là khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà, phường Tân Hà.
Số tiền thu được trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2008 trên địa bàn thành phố Tuyên Quang đạt 29,53 tỷ đồng, so với số tiền dự kiến thu được trước phiên đấu giá là 23,14 tỷ đồng. Như vậy số tiền chênh lệch thu được thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là 6,39 tỷ đồng.