CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang
2.3.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2009 tại thành phố Tuyên Quang
Năm 2009, thành phố Tuyên Quang tiến hành tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 6 khu quy hoạch đó là khu dân cư tổ 9, phường Ỷ La, khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà, khu dân cư Phan Thiết 2, khu dân cư Lý Thái Tổ, khu dân cư tổ 20, phường Hưng Thành và khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang. Giá khởi điểm đấu giá đối với các khu đất được UBND thành phố quyết định là giá trung bình của lần đấu giá đất năm 2008, có 2 khu có sự điều chỉnh giá so với giá trung bình là khu dân cư tổ 33 Tân Quang và khu dân cư Lý Thái Tổ do sự biến động lớn của thị trường bất động sản trong khu vực. Số người tham gia đấu giá đạt 177 người. Các khu dân cư có số người tham gia đông là khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà 38 người, khu dân cư tổ 9 phường Ỷ La 35 người tham gia, số người tham gia tính trên số lượng lô đất cao nhất là khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang. Số lượng người tham gia đấu giá tại tổ 20, phường Hưng Thành đạt số lượng thấp với 18 người tham gia/20 lô đất đấu giá.
Năm 2009, thành phố Tuyên Quang tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại các vị trí gần trung tâm với diện tích trung bình mỗi lô khoảng từ 90 – 125 m2 với mức giá sàn cũng có sự chênh lệch khá lớn 4,3 – 7,07 triệu đồng/m2 và giá
4 4 4 4 6 6 6 4 4 6 6 6
trúng đấu giá cũng cao hơn nhiều lần so với giá sàn và giá trúng đấu giá năm 2009.
Qua hệ thống số liệu tại bảng 2.4 cho thấy đến năm 2009, giá đất bắt đầu có nhiều biến động, giá trúng đấu giá bắt đầu tăng lên với mức đột biến và sự chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đất giá có xu hướng tăng lên.
Khu vực đánh dấu sự tăng về giá đầu tiền là khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang với 4 lô đất, giá khởi điểm là 7,07 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá cao nhất là 8,53 triệu đồng/m2, tăng 1,21 lần so với giá khởi điểm, giá thấp nhất là 8,27 triệu đồng/m2, tăng 1,17 lần so với giá khởi điểm.
Cùng với mức tăng trong khu đô thị ổn định có khu dân cư Phan Thiết 2 và khu dân cư Lý Thái Tổ, được định hướng là hướng phát triển đông bắc của thành phố. Với cơ sở hạ tầng được đầu tư và vị trí chiến lược, 2 khu dân cư có mức trúng đấu giá cao đạt 6,32 triệu đồng/m2, cao gấp 1,47 lần so với giá khởi điểm, giá trúng đấu giá thấp nhất đạt 5,3 triệu đồng/m2, cao gấp 1,23 lần so với giá khởi điểm.
Bên cạnh đó các khu dân cư tại các phường Ỷ La, Hưng Thành và Tân Hà vẫn có mức tăng trưởng trung bình khoảng 1,2 lần so với mức giá khởi điểm. Mức giá khởi điểm là mức giá trung bình của đợt đấu giá đất thành công năm 2008. Các lô đất ở các vị trí thuận lợi đựơc tập trung chú ý và trả giá cao. Lần đầu tiên kể từ khi mở rộng thị xã và được công nhận là đô thị loại III tháng 8/2008 thành phố Tuyên Quang có 2 khu dân cư có lô đất đấu giá nhưng không thành công (khu dân cư tổ 9, phường Ỷ La có 3 lô và khu dân cư tổ 20, phường Hưng Thành có 4 lô) tuy số lượng người tham gia đấu giá vẫn lớn hơn số lô đấu giá, tuy nhiên sở thích và thị hiếu của người dân đối với các lô đất trong cùng một khu dân cư quy hoạch.
Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2009 của thành phố Tuyên Quang được thể hiện qua bảng 2.4 sau:
4 4 4 4 7 7 7 4 4 7 7 7
Bảng 2.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2009 tại thành phố Tuyên Quang
TT Địa điểm
Số lô (lô)
Diện tích/1
lô (m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng/m2
)
Số lô đất đƣợc
bán (Lô)
Số tiền trúng đấu giá QSD đất
(triệu đồng/m2
)
Giá trúng đấu giá cao
nhất
Giá trúng đấu giá trung bình
Giá trúng đấu giá thấp
nhất Số
người tham gia đấu
giá
Dự kiến số tiền thu
đƣợc trong đấu giá
đất
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với
giá khởi điểm (lần)
Giá (triệ u đồng /m2)
Tỷ lệ so với
giá khởi điểm (lần)
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với
giá khởi điểm (lần) 1 KDC Tổ 9, phường Ỷ
La
28 100 2.34 35 25 6552 7125 3 1.28 2.85 1.22 2.6 1.11
6 125 2.34 17 6 1755 2122.5 2.8 1.2 2.83 1.21 2.7 1.15
2 KDC tổ 20, phường
Hưng Thành 20 100 2.66 18 16 4788 4880 3.3 1.24 3.05 1.15 3 1.13
3 KDC Phan Thiết 2, phường Phan Thiết
8 100 4.3 21 8 3440 4320 5.9 1.37 5.4 1.26 5.3 1.23
2 125 4.3 7 2 1075 1525 6.3 1.47 6.1 1.42 6 1.4
4 KDC đường Lý Thái
tổ, phường Phan Thiết 11 100 5 22 11 5500 6633 6.2 1.24 6.03 1.21 5.5 1.1
5
KDC đường dẫn Cầu Tân Hà, phường Tân
Hà
20 100 2.87 38 20 5740 6660 3.5 1.22 3.33 1.16 3.2 1.11
6 KDC tổ 33, phường
Tân Quang 4 90 7.07 19 4 2545.2 2995.2 8.53 1.21 8.32 1.18 8.27 1.17
4 4 4 4 8 8 8 4 4 8 8 8
Tổng 92 9960 177 92 31395.2 36260.7
4 4 4 4 9 9 9 4 4 9 9 9
Nhìn chung, năm 2009, thị trường bất động sản của thành phố Tuyên Quang nói riêng và của cả nước nói chung đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Với tổng nguồn thu từ đất năm 2009 hơn 36 tỷ đồng đã đảm bảo về nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã sát với giá chuyển nhượng thực tế của thị trường và thể hiện độ “nóng” của thị trường, việc đầu cơ đất có hiện tượng phát triển, các nguồn tín dụng đầu tư vào đất có nguồn gốc do vay từ ngân hàng, vay từ các quỹ tín dụng
“đen” khác chiếm số lượng lớn trong các khu dân cư trong nội thị với giá trúng đấu giá với giá cao và độ bếp bênh về kinh tế cao nếu có sự biến động bất thường của thị trường.
Tuy 3 lô đất tại tổ 9, phường Ỷ La và 4 lô đất tại tổ 20, phường Hưng Thành đấu giá không thành công, nhưng năm 2009 vẫn được coi là năm bội thu ngân sách đối với đấu giá quyền sử dụng đất với 36,26 tỷ đồng cao hơn so với dự kiến số tiền thu được là 4,9 tỷ đồng.