CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang
2.3.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2010
Năm 2010, thành phố Tuyên Quang tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 8 khu dân cư trên địa bàn. Các khu dân cư đã tiến hành đấu giá qua các năm nay tiếp tục tổ chức đấu giá là khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang, khu dân cư Phan Thiết 2, khu dân cư Lý Thái Tổ, khu dân cư tổ 20, phường Hưng Thành, Khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà và các khu dân cư quy hoạch mới là khu dân cư tổ 4, 8 phường Nông Tiến; khu dân cư đường Minh Thanh. Năm 2010, Tuyên Quang lần đầu tiên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu biệt thự có diện tích 300 m2. Khu dân cư tổ 33, phường Tân Quang với 12 người tham gia đấu giá đã chứng kiến sự biến động giá lớn, lần đầu tiên kết quả bán đấu giá của Tuyên Quang có lô đất giá trên 1 tỷ, giá trúng đấu giá cao nhất đạt 16,5 triệu đồng/m2, gấp 1,5 lần giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp nhất là 15,1 triệu đồng/m2, gấp 1,37 lần so với giá khởi điểm.
Khu dân cư Lý Thái Tổ là khu dân cư có độ biến động gia trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao nhất. Trong đợt bán đấu giá, khu dân cư Lý Thái Tổ có 3 loại lô đất
5 5 5 5 0 0 0 5 5 0 0 0
tham gia đấu giá với các diện tích khác nhau 90 m2, 97 m2, 100 m2 với tổng cộng số người tham gia đấu giá là 32 người, có giá bán đấu giá cao nhất đạt 12,05 triệu đồng/m2, gấp 1,72 lần so với mức giá khởi điểm và có giá trúng đấu giá thấp nhất đạt 10 triệu đồng/m2, gấp 1,43 lần giá khởi điểm.
Cùng với sự tăng giá đất nhanh chóng của các khu dân cư khác của vùng nội thị, khu dân cư Phan Thiết 2 cũng đã có biên độ tăng cao trung bình đạt 1,4 lần so với giá khởi điểm. Tham gia đấu giá tại khu dân cư có tổng cộng 18 ngưòi tham gia, đấu giá 2 loại lô đất có diện tích là 1 lô có diện tích 125 m2, 6 lô có diện tích 100 m2. Kết thúc phiên đấu giá, giá trúng đấu giá cao nhất là 9,8 triệu đồng/m2, gấp 1,4 lần mức giá khởi điểm và giá bán đấu giá thấp nhất là 9 triệu đồng/m2, gấp 1,29 lần so với mức giá khởi điểm.
Khu dân cư tổ 9, phường Ỷ La tổ chức đấu giá với 17 lô đất với mức giá khởi điểm là 3 triệu đồng/m2, có 21 người tham gia đấu giá. Kết thúc đấu giá có 15 lô đất được bán với giá bán đấu giá cao nhất là 4 triệu đồng/m2, gấp 1,33 lần so với giá khởi điểm và có giá trúng đấu giá thấp nhất là 3,7 triệu đồng/m2, gấp 1,23 lần so với giá khởi điểm. Có 2 lô đất không có người tham gia đấu giá.
Khu dân cư tổ 20 phường Hưng Thành tổ chức đấu giá với 10 lô đất với mức giá khởi điểm là 3 triệu đồng/m2, có 14 người tham gia đấu giá. Kết thúc đấu giá có 7 lô đất được bán với giá bán đấu giá cao nhất là 4,4 triệu đồng/m2, gấp 1,47 lần so với giá khởi điểm và có giá trúng đấu giá thấp nhất là 4,2 triệu đồng/m2, gấp 1,4 lần so với giá khởi điểm. Có 3 lô đất không có người tham gia đấu giá.
Khu dân cư đường dẫn Cầu Tân Hà tổ chức đấu giá với 42 lô đất chia làm 2 loại lô đất cụ thể: 2 lô có diện tích 125 m2, 40 lô có diện tích 100 m2, với mức giá khởi điểm là 3,5 triệu đồng/m2, có 90 người tham gia đấu giá. Kết thúc đấu giá có 42 lô đất được bán với giá bán đấu giá cao nhất là 4,6 triệu đồng/m2, gấp 1,31 lần so với giá khởi điểm và có giá trúng đấu giá thấp nhất là 3,5 triệu đồng/m2 là giá trúng đấu giá bằng với giá khởi điểm.
Với thời gian đấu giá là tháng 11 năm 2010 là thời gian mà tình hình thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt dần, thị trường tài chính có
5 5 5 5 1 1 1 5 5 1 1 1
những biến động lớn do sự xụp đổ của các nguồn tín dụng đen đã ảnh hưởng rất lớn tới các ngân hàng và các hộ gia đình. Chính sách cho vay thắt chặt với các hoạt động tín dụng liên quan đến bất động sản đã khiến cho việc bán tháo các bất động sản khiến thời gian này lượng cung bất động sản lớn hơn nhu cầu.
Chịu ảnh hưởng của thị trường ảm đạm nói trên, 2 khu dân cư đấu giá đất là khu dân cư tổ 4, 8 phường Nông Tiến và khu dân cư đường Minh Thanh, phường Tân Hà đã có số lượng người tham gia và số lượng lô đất được bán thấp. Tuy chịu ảnh hưởng không nhỏ nhưng nhờ vị trí địa lý thuận lợi mà khu dân cư tổ 4, 8 phường Nông Tiến vẫn được người dân chú ý với mức giá thấp và phù hợp. Khu dân cư tổ chức đấu giá với 8 lô đất với mức giá khởi điểm là 3,8 triệu đồng/m2, có 15 người tham gia đấu giá. Kết thúc đấu giá có 8 lô đất được bán với giá bán đấu giá cao nhất là 4,43 triệu đồng/m2, gấp 1,17 lần so với giá khởi điểm và có giá trúng đấu giá thấp nhất là 4,35 triệu đồng/m2, gấp 1,14 lần so với giá khởi điểm.
Chịu ảnh hưởng nặng nề của thị trường là khu dân cư trục đường Minh Thanh, phường Tân Hà khi tổ chức đấu giá 22 lô đất nhưng chỉ có 6 người tham gia đấu giá và giá trúng đấu giá bằng với giá khởi điểm là 8,7 triệu đồng/m2. Trong các lô đất được bán có 3 lô đất có diện tích 300 m2 là các lô đất được quy hoạch xây dựng biệt thự. Cùng với sự phát triển kinh tế, thị hiếu người dân đã nâng lên và để đáp ứng nhu cầu về không gian ở của người dân thì khu quy hoạch này đã bước đầu được người dân chấp nhận.
5 52 5 5 2 2 5 52 2 2
Bảng 2.5 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2010 tại thành phố Tuyên Quang
TT Địa điểm Số lô
(lô)
Diện tích/1 lô (m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng/
m2)
Số người
tham gia đấu
giá
Số lô đất đƣợc
bán (Lô)
Dự kiến số tiền thu
đƣợc trong đấu giá
đất
Số tiền trúng đấu giá
QSD đất (triệu đồng)
Giá trúng đấu
giá cao nhất Giá trúng đấu giá trung bình
Giá trúng đấu giá thấp nhất Giá
(triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần)
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần)
Giá (triệu đồng/
m2)
Tỷ lệ so với giá
khởi điểm (lần) 1 Khu dân cư tổ 33,
phường Tân Quang 5 90 11 12 5 4950 7020 16.5 1.5 15.6 1.42 15.1 1.37
2 KDC Tổ 9, phường Ỷ
La 17 100 3 21 15 5100 5775 4 1.33 3.85 1.28 3.7 1.23
3 KDC tổ 20, phường
Hưng Thành 10 100 3 14 7 3000 3010 4.4 1.47 4.3 1.43 4.2 1.4
4 KDC Phan Thiết 2, phường Phan Thiết
6 100 7 13 6 4200 5640 9.8 1.4 9.4 1.34 9.2 1.31
1 125 7 5 1 875 1125 9 1.29 9 1.29 9 1.29
5 KDC đường Lý Thái tổ, phường Phan Thiết
12 100 7 24 12 8400 13200 12.05 1.72 11 1.57 10 1.43
2 97 7 5 2 1358 2250.4 12 1.71 11.6 1.66 10.7 1.53
1 90 7 3 1 630 1080 12 1.71 12 1.71 12 1.71
6 KDC đường dẫn Cầu Tân Hà, phường Tân Hà
40 100 3.5 84 40 14000 15200 4.44 1.27 3.8 1.09 3.5 1
2 125 3.5 6 2 875 1150 4.6 1.31 4.6 1.31 4.6 1.31
7 KDC tổ 4, 8 phường
Nông Tiến 8 100 3.8 15 8 3040 3528 4.43 1.17 4.41 1.16 4.35 1.14
8 KDc đường Minh Thanh 14 100 8.7 3 3 2610 2610 8.7 1 8.7 1 8.7 1
8 300 8.7 3 3 7830 7830 8.7 1 8.7 1 8.7 1
Tổng 99 10159 196 56868 62398
5 5 5 5 3 3 3 5 5 3 3 3
Năm 2010 đã đánh dấu cho mức thu từ công tác đấu giá quyền sử dụng đất lớn nhất trong những năm qua, đạt trên 62 tỷ đồng. Đây là nguồn thu chủ yếu của địa phương để đầu tư cho việc phát triển kinh tế, xã hội mở rộng và phát triển thành phố. Sự tăng trưởng nhảy vọt của thị trường quyền sử dụng đất đã ảnh hưởng lớn tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất, giá đấu giá quyền sử dụng đất tăng trung bình 1,4 lần so với năm 2009.
Thời gian cuối năm khi thị trường bất động sản lượng cung vượt lượng cầu đã cho thấy những tiềm ẩn về lượng tín dụng đen trong thị trường đã bắt đầu ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên nhìn từ góc độ tổng quan, năm 2010 vẫn là năm thành công của công tác đấu giá quyền sử dụng đất, ngoài việc đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã kết nối các khu vực phát triển với trung tâm thành phố, mở mang và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng, từng bước đáp ứng nhu cầu của người dân về không gian xây dựng công trình phục vụ cuộc sống và các hoạt động khác.
Tổng thu ngân sách nhà nước từ công tác đấu giá đất năm 2010 của thành phố Tuyên Quang đạt 62,4 tỷ đồng, cao hơn so với dự kiến thu ngân sách là 9,6 tỷ đồng.