CHƯƠNG III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.5. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
3.5.1. Giải pháp về công tác tổ chức và thực hiện
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sử dụng đất cần giải quyết được nhu cầu đất ở theo từng nhóm đối tượng cụ thể: nhóm thu nhập thấp, nhóm thu nhập trung bình và nhóm thu nhập cao… tạo cơ sở cho việc Xây dựng các dự án đấu giá QSDĐ hướng tới các nhóm đối tượng này, đảm bảo vừa thu hút được nguồn vốn tham gia thị trường BĐS, đồng thời giải quyết được nhu cầu SDĐ cho nhiều đối tượng. Trên cơ sở các dự án đã được phê duyệt, thị xã Hồng Lĩnh cần công khai thông tin quy hoạch để người dân có thể tham khảo.
- Công khai kế hoạch đấu giá dự kiến để người dân chuẩn bị về mặt tài chính khi thực hiện.
- Tăng cường quảng cáo đấu giá trên các phương tiện thông tin đại chúng tổng hợp như đài báo, loa phường , cần phổ biến tới tổ dân phố, khu phố để thông tin đấu giá được công khai sâu rộng hơn tới các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất.
- Xây dựng quy chế đấu giá quyền sử dụng đất cho từng khu đất sát với thực tế nhằm giảm thiếu tối đa hiện tượng “cò”, tạo sự thuận lợi và tâm lý thoải mái cho người dân khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Các khu đất được đưa vào đấu giá quyền sử dụng đất phải được xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện từ tháng 10 năm trước mới xây dựng kế hoạch thu ngân sách năm sau. Diện tích, vị trí các lô đất phải đa dạng, nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân.
- Cần đo đạc diện tích chính xác các lô đất trước khi đem ra đấu giá, để cung cấp thông tin chính xác cho khách hàng tìm hiểu trước khi tham gia đấu
giá. Tránh tình trạng bán đấu giá xong nhưng khi giao bàn giao đất thực địa bị thiếu đất.
- Đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thủ tục trong quá trình đấu giá QSDĐ.
3.5.2. Giải pháp về công tác quản lý đất đai và chính sách, pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật, các quy định liên quan về đấu giá QSDĐ như xác định giá khởi điểm, quy định về bước giá, trình tự thủ tục đấu giá,... nên đưa vào cũng một loại văn bản quy phạm để người dân dễ tiếp cận hơn và việc thực hiện của các cán bộ chuyên môn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất cũng được nâng cao.
- Ban hành các quy định cụ thể về việc xử lý vi phạm trong đấu giá: Xử lý vi phạm đối với tổ chức thực hiện đấu giá và người tham gia đấu giá nhằm giải quyết được vấn đề thông thầu trong đấu giá thì hình thức đấu giá theo lô sẽ thực sự mang lại hiệu quả cao.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện sai phạm, ngăn chặn các hành vì liên kết với nhau giữa đấu giá viên, cán bộ trong tổ chức đấu giá với người tham gia đấu giá để thông đồng, làm giá. Việc giữ thông tin bí mật những người tham gia đấu giá là vấn đề mấu chốt, quan trọng nhất, vì nếu không nắm được thông tin này thì việc thông đồng, móc nối với nhau khó thực hiện được.
3.5.3. Giải pháp nâng cao hiểu biết của người dân về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
Cập nhật và phổ biến các quy định liên quan về đấu giá QSDĐ như xác định giá khởi điểm, trình tự thủ tục đấu giá đến những người dân có nhu cầu tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
3.5.4. Giải pháp quản lý - sử dụng quỹ đất sau đấu giá
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các công trình xây dựng và
xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm về xây dựng trái phép.
- Quy định về thời hạn được phép chuyển nhượng QSDĐ sau khi trúng đấu giá đã được cấp GCN để hạn chế đầu cơ đất đai.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ