CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 2.4.1.1. Phương pháp chọn khu vực điều tra
- Lựa chọn 3 phường, xã trên địa bàn thành phố Cao Bằng để đánh giá việc thực hiện các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, bao gồm:
+ Phường Hợp Giang (đại diện cho khu vực trung tâm hành chính, sự nghiệp, trung tâm thương mại nơi có mật độ dân số đông, giá trị đất cao, đại diện cho 2 phường Sông Hiến, phường Sông Bằng).
+ Phường Đề Thám (đại diện cho khu vực trung tâm nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mạnh gồm các phường: phường Hòa Chung, phường Tân Giang, phường Ngọc Xuân, và phường Duyệt Trung).
+ Xã Vĩnh Quang (đại diện cho khu vực xa trung tâm, chưa nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, đại diện cho các phường: xã Hưng Đạo, Chu Trinh).
- Lựa chọn 3 ngân hàng: Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBank) Chi nhánh tỉnh Cao Bằng; Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển (BIDV) Chi nhánh tỉnh Cao Bằng; Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT (Agribank) Chi nhánh thành phố Cao Bằng trên địa bàn thành phố Cao Bằng để điều tra, đánh giá các hoạt động giao dịch bảo đảm và công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các ngân hàng này là các tổ
chức tín dụng có nhiều hộ gia đình, cá nhân nhất đã thực hiện giao dịch bảo đảm và đã đăng ký giao dịch tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng.
2.4.1.2. Phương pháp chọn đối tượng điều tra
Lựa chọn đối tượng để điều tra là nhằm thu thập thập những số liệu phục vụ nội dung nghiên cứu của đề tài. Phương pháp chọn đối tượng điều tra được tiến hành như sau:
- Nhóm 1: Đối tượng là người dân, được lựa chọn tại 03 phường xã theo khu vực điều tra. Cụ thể là phường Hợp Giang lựa chọn 30 đối tượng, phường Đề Thám lựa chọn 30 đối tượng, xã Vĩnh Quang lựa chọn 30 đối tượng.
- Nhóm 2: Đối tượng là Cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai, được lựa chọn tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng là 10 cán bộ (100%
công chức, viên chức).
- Nhóm 3: Đối tượng là cán bộ tín dụng, được lựa chọn tại 03 Ngân hàng. Cụ thể Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBanhk) Chi nhánh tỉnh Cao Bằng 10 cán bộ, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển (BIBV) Chi nhánh tỉnh Cao Bằng 10 cán bộ; Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT (Agribank) Chi nhánh thành phố Cao Bằng 10 cán bộ.
2.4.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu đã nghiên cứu hoặc có liên quan đến nội dung đề tài. Nguồn của các cơ quan của tỉnh Cao Bằng và thành phố Cao Bằng. Các báo cáo về tình hình thực hiện công tác giao dịch đảm bảo bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thu thập tại Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Cao Bằng, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng và các phòng, ban chức năng của thành phố Cao Bằng.
2.4.3. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Sẽ thực hiện điều tra ngẫu nhiêu các hộ gia đình, cá nhân đã trực tiếp thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng bằng phiếu điều tra in sẵn. Các tiêu chí điều tra gồm các thông tin về mục
đích vay; mức tiền muốn vay theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; ngân hàng cho vay; diện tích đất, diện tích sàn nhà; thủ tục đăng ký;
các thông tin khác về cầm cố, đặt cọc. Tổng số phiếu sẽ điều tra 90 tại 3 phường, xã nghiên cứu.
- Điều tra ngẫu nhiên 30 cán bộ ngân hàng làm công tác tín dụng đã thực hiện thủ tục cho người vay tiền thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Các cán bộ tín dụng được hỏi làm việc tại 03 ngân hàng có nhiều nhất số người dân đến vay tiền (mỗi ngân hàng điều tra 10 cán bộ tín dụng). Các tiêu chí điều tra gồm mức tiền ngân hàngcho vay (theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà);
căn cứ cho vay; sự đơn giản, phức tạp của thủ đăng ký thế chấp; và nên hay không nên đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Điều tra 10 cán bộ thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng
2.4.4. Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu và biểu đạt kết quả - Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel.
- Kết quả thu thập được biểu đạt bằng bảng số liệu, đồ thị, hình ảnh, câu văn để thể hiện thực trạng đăng ký giao dịch bảo đảm tại thành phố Cao Bằng.
CHƯƠNG 3