CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2012 - 2016
3.4.1. Yếu tố các hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Biểu đồ 3.4: Tổng hợp số lượng các hồ sơ của các hộ gia đình, cá nhân thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 - 2016
Theo thống kê tại bảng 3.4, bảng 3.5, bảng 3,6 và biểu đồ 3.4 cho thấy: Từ năm 2012 đến năm 2016, thành phố Cao Bằng đã thực hiện đăng ký 5.241 hồ sơ giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cho thấy nhu cầu của các hộ gia đình, cá nhân hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất năm sau cao hơn năm trước; đồng thời chứng tỏ nhận thức của các hộ gia định, cá nhân về ý nghĩa và tầm quan trọng của việc đăng ký giao dịch bảo đảm đã được nâng cao. Như vậy, yếu tố các hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cao Bằng.
0 50 100 150 200 250
2012 2013 2014 2015 2016
Phường Hợp Giang Phường Sông Bằng Phường Sông Hiến Phường Tân Giang Phường Đề Thám Phường Ngọc Xuân Phường Hòa Chung Phường Duyệt Trung Xã Hưng Đạo
Xã Vĩnh Quang Xã Chu Trinh
3.4.2. Yếu tố khu vực (địa bàn), yếu tố loại tài sản (mục đích sử dụng đất) và yếu tố mục tiêu giao dịch ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo bảo bằng quyền sử dụng đất
Biểu đồ 3.5: Tổng hợp số lượng các hồ sơ của các khu vực thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 - 2016
Theo các biểu đồ 3.5 cho thấy: Số lượng hồ sơ thực hiện giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các năm tại khu vực các phường trung tâm 2249 hồ sơ, tại khu vực các phường ven trung tâm và tại khu vực cac phường ven trung tâm là 2365 hồ sơ và các tại khu vực các xã là 627 hồ sơ.
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
2012 2013 2014 2015 2016
Đất ở
Đất sản xuất kinh doanh Đất nông nghiệp
Biểu đồ 3.6: Tổng hợp công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012 -
2016 theo mục tiêu giao dịch
0 100 200 300 400 500 600 700
2012 2013 2014 2015 2016
Khu vực các phường trung tâm
Khu vực các phường ven trung tâm
Khu vực các xã
Theo thống kê tại bảng 3.7, bảng 3.8, bảng 3.9 và biểu đồ 3.6 cho thấy các giao dịch đàm bảo bằng quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện khá nhiều trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2012 - 2016, có tới 2.827 hồ sơ. Còn số lượng giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp không nhiều, trong giai đoạn 2012 - 2016 đạt 1.225 hồ sơ, chủ yếu do các hộ nông dân cần vay vốn cho hoạt động sản xuất của mình, nhất là trong quá trình xây dựng nông thôn mới. Số lượng giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất ở trong giai đoạn 2012 - 2016 là 1.188 hồ sơ.
0 200 400 600 800 1000 1200
2012 2013 2014 2015 2016
Tiêu dùng
SXKD phi nông nghiệp Sản xuất nông nghiệp
Biểu đồ 3.7: Tổng hợp công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012 -
2016 theo mục tiêu giao dịch
Theo thống kê tại bảng 3.10, bảng 3.11, bảng 3,12 và biểu đồ 3.7 cho thấy số lượng giao dịch đảm bảo để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất, chỉ có một số ít hộ dân thực hiện giao dịch đảm bảo để phục vụ mục đích tiêu dùng.
Như vậy, yếu tố khu vực (vị trí), yếu tố loại tài sản (mục đích sử dụng đất) và yếu tố mục tiêu giao dịch ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo bảo bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cao Bằng.
3.4.3. Yếu tố cơ quan tín dụng ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo bảo bằng quyền sử dụng đất
Trên địa bàn thành phố Cao Bằng có nhiều hệ thống cho tín dụng cho vay cầm cố tài sản bằng quyền sử dụng đất như: hệ thống các Ngân hàng, hệ thống cầm cố của cá nhân, hệ thống cho vay nặng lãi... tuy nhiên, các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn qua điều tra, họ đều lựa chọn hệ thống Ngân hàng để vay. Như vậy, yếu tố cơ quan tín dụng ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cao Bằng.
3.4.4. Yếu tố cơ quan đăng ký ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo bảo bằng quyền sử dụng đất
Thống kê số lượng hồ sơ đăng ký trên địa bàn thành phố Cao Bằng tại Văn phòng Đăng ký đất đai sự sôi động của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đồng thời chứng tỏ nhận thức của các tổ chức, cá nhân về ý nghĩa và tầm quan trọng của việc đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai. Bên cạnh đó, các cơ quan có chức năng tại địa phương không ngừng chú trọng đầu tư nhân lực, cơ sở vật chất, đào tạo, bồi dưỡng nhằm nâng cao hơn nữa kết quả đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Chất lượng của đội ngũ cán bộ đăng ký là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, hiệu quả của công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong thời gian qua, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng đã có những nỗ lực nhất định trong việc đào tạo, tập huấn, bồi dưỡng và tuyên truyền pháp luật nhằm chuẩn hoá và nâng cao chất lượng của đội ngũ cán bộ đăng ký nhằm phục vụ tốt nhất cho hệ thống đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.