CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.2. Khái quát thực trạng đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng, tỉnh
3.2.4. Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2012-2016 (theo mục tiêu giao dịch)
Các hộ dân thực hiện giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để phục vụ cho các mục đích như: tiêu dùng, đầu tư sản xuất kinh doanh nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp. Số lượng các giao dịch đảm bảo để tiêu dùng của các hộ gia đình tại thành phố Cao Bằng trong giai đoạn 2012 - 2016 được thể hiện ở bảng 3.11.
Bảng 3.10. Tình hình thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn
2012 - 2016 để tiêu dùng
Đơn vị: hồ sơ
STT Phường, xã
Năm 2012
Năm 2013
Năm 2014
Năm 2015
Năm 2016
Tổng số
1 Phường Hợp Giang 14 13 17 21 25 90
2 Phường Sông Bằng 9 11 14 17 20 71
3 Phường Sông Hiến 9 9 12 15 18 63
4 Phường Tân Giang 8 7 9 11 13 48
5 Phường Đề Thám 8 8 11 14 16 57
6 Ngọc Xuân 8 8 10 12 15 53
7 Phường Hòa Chung 6 6 8 10 12 42
8 Phường Duyệt Trung 5 5 7 9 10 36
9 Xã Hưng Đạo 5 5 6 7 9 32
11 Xã Vĩnh Quang 3 3 4 5 6 21
12 Xã Chu Trinh 2 2 2 2 3 11
Tổng số 77 77 100 123 147 524
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng)
Các hộ dân thực hiện thế chấp, cầm cố bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012 - 2016 chủ yếu để xây dựng, sửa chữa nhà ở hoặc mua các phương tiện đi lại như ô tô, xe máy. Qua điều tra ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân cho biết thường ngân hàng, quỹ tín dụng cho vay ở mức từ 30% đến 70% giá trị sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, còn mức trên 70% giá trị quyền sử dụng đất là rất ít. Trong khi đó, đa số các hộ gia đình, cá nhân đều có nguyện vọng muốn được ngân hàng cho vay vốn với mức trên 70%
giá trị quyền sử dụng đất. Ngoài ra, để vay được vốn từ các ngân hàng, quỹ tín dụng đòi hỏi các hộ gia đình, cá nhân phải có giấy tờ, thủ tục chứng minh nguồn
tài chính và khả năng trả nợ rất phức tạp nên nhiều hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện để vay được vốn ngân hàng. Trong khi đó, vay tại các hiệu cầm đồ thường có mức lãi suất cao hơn nhiều so với ngân hàng và quỹ tín dụng nhưng người dân vẫn vay vì trong ngắn hạn việc vay tại các hiệu cầm đồ đã đáp ứng được phần nào về vốn để giải quyết được các công việc trước mắt của họ. Do vậy số lượng giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để tiêu dùng tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012 - 2016 không cao.
Bảng 3.11. Tình hình thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn
2012 - 2016 để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Đơn vị: hồ sơ
STT Phường, xã
Năm 2012
Năm 2013
Năm 2014
Năm 2015
Năm 2016
Tổng số
1 Phường Hợp Giang 84 90 115 165 171 625
2 Phường Sông Bằng 56 74 94 136 141 501
3 Phường Sông Hiến 56 64 81 116 121 438
4 Phường Tân Giang 47 48 61 87 90 333
5 Phường Đề Thám 52 58 74 107 110 401
6 Phường Ngọc Xuân 47 53 67 97 101 365
7 Phường Hòa Chung 37 43 54 77 81 292
8 Phường Duyệt Trung 33 37 47 67 70 254
9 Xã Hưng Đạo 28 32 40 58 60 218
11 Xã Vĩnh Quang 19 21 27 39 40 146
12 Xã Chu trinh 10 11 13 19 20 73
Tổng số 469 531 673 968 1005 3646
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng)
Đa số các hộ dân tại thành phố Cao Bằng thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Có 3.646 hồ sơ đăng kí giao dịch đảm bảo trong giai đoạn 2012 - 2016.
Cho thấy nhu cầu vay vốn cho sản xuất kinh doanh trên địa bàn thành phố là rất lớn, nhưng các thủ tục tiến hành giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng và các tổ chức tín dụng vẫn còn rườm rà, gây không ít khó khăn cho người dân có nhu cầu vay vốn.
Bảng 3.12. Tình hình thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn
2012 - 2016 để sản xuất nông nghiệp
Đơn vị: hồ sơ
STT Phường, xã
Năm 2012
Năm 2013
Năm 2014
Năm 2015
Năm 2016
Tổng số
1 Phường Hợp Giang 7 10 10 14 16 57
2 Phường Sông Bằng 17 21 29 38 43 148
3 Phường Sông Hiến 17 18 25 33 37 130
4 Phường Tân Giang 14 14 18 25 28 99
5 Phường Đề Thám 16 17 22 30 34 119
6 Phường Ngọc Xuân 14 15 20 27 31 108
7 Phường Hòa Chung 12 12 16 22 25 87
8 Phường Duyệt Trung 10 11 14 19 21 75
9 Xã Hưng Đạo 26 26 35 46 52 185
11 Xã Vĩnh Quang 6 6 8 11 12 43
12 Xã Chu trinh 3 3 4 5 6 21
Tổng số 142 153 201 270 305 1.071
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng)
Có 1.071 giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để phục vụ cho sản xuất kinh doanh nông nghiệp của người dân trên địa bàn thành phố Cao Bằng trong giai đoạn 2012 - 2016. Trong giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay, có không ít gia đình vay vốn để mở rộng sản xuất nông nghiệp hoặc mua máy móc phục vụ sản xuất nông nghiệp của mình. Tuy nhiên các hộ dân vẫn chưa mạnh dạn đầu tư và sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố vẫn còn
manh mún, nhỏ lẻ, vốn đầu tư cho sản xuất nông nghiệp không cao nên số lượng giao dịch phục vụ cho sản xuất nông nghiệp chưa cao.
Tình hình thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012 - 2016 theo mục tiêu giao dịch được thể hiện ở biểu đồ 3.2
0 200 400 600 800 1000 1200
2012 2013 2014 2015 2016
Tiêu dùng
SXKD phi nông nghiệp Sản xuất nông nghiệp
Biểu đồ 3.3: Tình hình thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng giai đoạn 2012
- 2016 theo mục tiêu giao dịch
Qua biểu đồ ta thấy số lượng giao dịch đảm bảo để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất, chỉ có một số ít hộ dân thực hiện giao dịch đảm bảo để phục vụ mục đích tiêu dùng.