CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.3. Thực trạng đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng
3.3.1. Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2012 - 2016 theo ý kiến của người vay tiền
Bảng 3.13. Ý kiến người dân về mức vay vốn và thủ tục thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất tại
thành phố Cao Bằng
ST
T Danh mục
Tổng số Các phường nghiên cứu
Phiếu điều
tra
Tỷ lệ (%)
P. Hợp Giang P. Đề Thám Xã Vĩnh Quang Phiếu
điều tra
Tỷ lệ (%)
Phiếu điều
tra
Tỷ lệ (%)
Phiếu điều
tra
Tỷ lệ (%)
1
Có nên thực hiện đăng ký thế chấp tại Văn phòng ĐKĐĐ hay không?
- Có 86 95,56 39 97,50 28 93,33 19 95,00
- Không 4 4,44 1 2,50 2 6,67 1 5,00
2
Thủ tục thế chấp tại Văn phòng ĐKĐĐ
- Tốt 56 62 18 60 20 67 18 60
- Chưa tốt 34 38 12 40 10 33 12 40
3
Có nên cải cách thủ tục hành chính tại Văn phòng ĐKĐĐ không?
- Có 90 100,00 40 100,00 30 100,00 20 100,00
- Không 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
4
Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật?
- Tốt 28 31,11 11 27,50 9 30,00 8 40,00
- Chưa tốt 62 68,89 29 72,50 21 70,00 12 60,00
5
Thủ tục thế chấp tại Ngân hàng
- Tốt 62 68,89 29 72,50 21 70,00 12 60,00
- Chưa tốt 28 31,11 11 27,50 9 30,00 8 40,00
6
Mức ngân hàng cho người dân vay vốn - Dưới 30% giá trị
QSD đất 15 16,67 5 12,50 4 13,33 6 30,00
- Từ 30% - 70% giá
trị QSD đất 72 80,00 34 85,00 25 83,33 13 65,00
- Trên 70% giá trị
QSD đất 3 3,33 1 2,50 1 3,33 1 5,00
7
Nguyện vọng được vay theo giá trị QSD đất
- Dưới 30% giá trị
QSD đất 0 0,00 0 0 0,00 0 94,00
- Từ 30% - 70% giá
trị QSD đất 3 3,33 1 2,50 1 3,33 1 5,00
- Trên 70% giá trị
QSD đất 87 96,67 39 97,50 29 96,67 19 95,00
(Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra của tác giả)
Các hộ gia đình, cá nhân đều có ý kiến thủ tục hành chính về đăng ký thế chấp vẫn còn phức tạp, nhiều giấy tờ. 100% ý kiến cho rằng nên cải cách thủ tục
hành chính tại Văn phòng Đăng ký QSD đất giảm bớt một số khâu không cần thiết như: không nên công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân, chỉ cần phô tô và mang theo bản gốc để cán bộ một cửa kiểm tra đối chiếu là được. Nhiều ý kiến cho rằng nên cải cách cán bộ tiếp nhận tại một cửa sao cho chuyên nghiệp hơn, giải thích dễ hiểu hơn để tránh phải đi lại, phiền hà. Bên cạnh đó, người dân ngày càng quan tâm hơn đến việc thực hiện các thủ tục hành chính của cơ quan nhà nước và họ cũng mong muốn cơ quan nhà nước ngày càng văn minh hơn, hiện đại hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính, đáp ứng được đông đảo nguyện vọng của nhân dân.
Về công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm chưa được tốt, vẫn còn hình thức, sơ sài, chưa tuyên sâu rộng đến tất cả các hộ gia đình, cá nhân nên việc nhận thức về pháp luât và việc tiếp cận thông tin về pháp luật giao dịch bảo đảm hạn chế ảnh hưởng đến tâm lý của người dân khi đăng ký thực hiện.
Về thủ tục giao dịch bảo đảm để vay vốn tại các ngân hàng, quỹ tín dụng, có 62% hộ gia đình, cá nhân cho rằng thủ tục vay vốn tại ngân hàng là tốt, thuận tiện, rõ ràng; 38% số hộ gia đình, cá nhân cho rằng thủ tục vay vốn tại ngân hàng phức tạp, phiền hà quá nhiều giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính. Do vậy, có những hộ gia đình, cá nhân chỉ cần một vài trăm triệu để làm vốn nhưng không có đủ khả năng để vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng nên đã đem toàn bộ tài sản nhà đất của gia đình thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đi làm thủ tục thế chấp, bảo lãnh cho một công ty nào đó để vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng dưới hình thức là nhờ công ty đó đứng ra vay vốn.
Qua điều tra ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân cho biết thường ngân hàng, quỹ tín dụng cho vay ở mức từ 30% đến 70% giá trị sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, còn mức trên 70% giá trị quyền sử dụng đất là rất ít. Trong khi đó, đa số các hộ gia đình, cá nhân đều có nguyện vọng muốn được ngân hàng cho vay vốn với
mức trên 70% giá trị quyền sử dụng đất. Chỉ có 3% ý kiến muốn vay với mức từ 30% - 70% giá trị quyền sử dụng đất. Không có hộ nào muốn vay với mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất. Cũng qua điều tra cho thấy: Các hộ gia đình, cá nhân ở khu đô thị có nguyện vọng được vay vốn ít hơn các hộ gia đình, cá nhân nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị và các hộ gia đình, cá nhân ít hoặc không nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị. Bên cạnh đó, các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu vay vốn đều mong muốn nên cải cách các thủ tục hành tại ngân hàng, quỹ tín dụng cho đơn giản hơn, giảm bớt các giấy tờ như: hóa đơn, các giấy tờ chứng minh nguồn tài chính, thủ tục thực hiện tại ngân hàng cần nhanh gọn hơn, làm sao cho tất cả các hộ dân có tài sản thế chấp đều vay vốn được từ ngân hàng, quỹ tín dụng.