(Nguồn: Phòng Đầu tư – Công ty Incomex) Hình I.3: Sơ đồ khu nhà ở Biệt thự Incomex Saigon – TP. Nha Trang
Trang 25
I.4.1. Điều kiện tự nhiên:
1. Vị trí – Ranh Giới – Quy mô khu đất đầu tư 1.1. Vị trí
Khu đất đầu tư xây dựng nằm phía Bắc dự án Khu Dân cư Đường Đệ, thuộc khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang.
(Nguồn: Phòng Đầu tư – công ty Incomex) Hình I.4: Sơ đồ vị trí Khu dân cư Đường Đệ
1.2. Ranh giới thửa đất
- Phía Đông giáp mương thoát lũ dự án Khu Dân Cư Đường Đệ;
- Phía Tây giáp núi đến độ cao 50m. Đồng thời chừa ra phần đất theo ranh giới dự án khu biệt thự nhà vườn của công ty TNHH thương mại và du lịch Tâm Hương và công ty TNHH P&P;
- Phía Nam là mương thoát lũ của dự án Khu dân cư Đường Đệ;
- Phía Bắc giáp với dự án Khu du lịch sinh thái Kim Vân Thủy của công ty TNHH Kim Vân Thủy.
1.3. Quy mô
Khu đất đầu tư xây dựng có diện tích tự nhiên là 15,997 ha.
2. Khí hậu
Khu vực quy hoạch thuộc phân vùng khí hậu IIIb của Việt Nam. Đặc điểm của phân vùng khí hậu này là:
- Nhiệt độ: bình quân 27,2 oC
+ Nhiệt độ tuyệt đối cao nhất: 39,2 oC + Nhiệt độ tuyệt đối cao nhất: 14 oC
Trang 26
- Khí hậu: nhiệt đới biển, quanh năm mát mẻ, mùa đông ấm áp. Nha Trang có hai mùa rõ rệt là mùa khô và mùa mưa.
+ Mưa từ tháng 9 đến tháng 12.
+ Khô từ tháng 1 đến tháng 8.
- Độ ẩm: bình quân hàng năm 81%
+ Độ ẩm trung bình tháng cao nhất: 85%
+ Độ ẩm trung bình tháng thấp nhất: 78%
- Mưa: lượng mưa trung bình trong năm là 120 – 130 ngày, lượng mưa trung bình đạt 1358,9 mm.
- Nắng: số giờ nắng trung bình trong năm: 2.226,4 giờ + Số giờ nắng cao nhất tháng: 286,5 giờ (tháng 4) + Số giờ nắng thấp nhất tháng: 124,1 giờ (tháng 11) - Lượng bốc hơi bình quân: 930mm/năm.
- Gió: từ tháng 4 đến tháng 10 hướng gió thịnh hành là Bắc và Đông Bắc. Mưa bão thường xảy ra vào tháng 11 và tháng 12, tốc độ gió trung bình là 2,8m/s. Tốc độ gió cực đại quan trắc được là 26m/s theo hướng Bắc vào ngày 14/10/1981.
3. Địa hình
- Khu đất quy hoạch có địa hình triền đồi có độ cao từ 20 – 50m, triền đồi được chia cắt mạnh bởi các con suối lạch nhỏ. Do địa hình nằm ở chân các đồi núi cao sườn dốc, diện tích lưu vực lớn, lượng lũ mạnh, nên cần phải có phương án phòng chống lũ cho khu dự án. Mặt khác, do Khu Dân Cư Đường Đệ (đón lũ từ trên các sườn núi phía Bắc và phía Tây) nên ta chỉ cần bố trí công trình đón lũ từ trên sườn núi xuống và đưa nhanh về tuyến mương thoát lũ phía Bắc đã nêu.
4. Thuỷ văn
Khu đất dự án không bị ảnh hưởng của thủy triều, các lạch suối nhỏ.
5. Địa chất công trình – địa chất thuỷ văn - Địa chất công trình:
Chưa có tài liệu về các lỗ khoan tại khu đất dự kiến xây dựng, ở đây tham khảo tài liệu địa chất vùng xung quanh thì nền địa chất đá phun trào Daxit bị nứt nẻ phong hóa tạo lớp đất phong hóa dày 1.0 – 5.0m dọc theo lòng suối lớp phong hóa dày hơn.
Tóm lại, nền địa chất ổn định cả về mặt chịu tải và chịu trượt cao (ổn định mái dốc cao).
- Địa chất thủy văn:
Nền địa chất bao gồm đá Daxit với vỏ phong hóa mạnh đến rất mạnh dày 1–5m, các tích tụ bãi bồi ở dọc lòng suối có bề dày 2-3m, sườn núi cao lớp phong hóa mỏng.
Về khả năng chứa nước của các lớp đất đá ở đây đều kém do bề dày lớp mỏng, địa hình có độ dốc lớn, cao hơn biển vừa gần miền thoát nên nước mưa thoát trực tiếp ra biển.
Trữ lượng nước ngầm ở đây kém, càng lên cao khả năng chứa nước càng kém.
Tóm lại, nước ngầm vùng dự án không có khả năng cấp nước với qui mô lớn chỉ có thể đáp ứng nhu cầu cấp nước hộ gia đình.
Trang 27
I.4.2. Định hướng đầu tư
- Theo định hướng phát triển của TP.Nha Trang đến năm 2020, dọc theo bờ biển đường Phạm Văn Đồng (Trần Phú nối dài) là khu vực phát triển du lịch, các khu trung tâm thương mại – dịch vụ, trong đó khu dân cư phường Vĩnh Hoà sẽ là khu phục vụ giãn dân nội thành, kết hợp với du lịch xanh.
- Việc xây dựng các khu dân cư mới trên địa bàn phường Vĩnh Hoà của TP.
Nha Trang là phù hợp quy hoạch chung của Tỉnh và góp phần giải quyết vấn đề dân số đô thị và du lịch thành phố. Địa bàn phường Vĩnh Hoà hiện tại là khu dân cư phát triển tự phát, một phần dân cư tái định trong dự án mở rộng đường Trần Phú, hầu hết đất đai hiện hữu là đất nông nghiệp và đât đồi núi chưa khai thác. Vì vậy, khu vực này cần có đầu tư nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tạo điều kiện phù hợp cho việc phát triển đô thị hoá và đưa Nha Trang trở thành trung tâm du lịch nổi tiếng của cả nước và thế giới.
I.4.3. Đánh giá tổng hợp hiện trạng
Thuận lợi:
- Phù hợp với phương hướng quy hoạch đô thị hóa TP. Nha Trang.
- Trong khu đất quy hoạch hầu hết là diện tích đất trống do đó rất thuận lợi cho việc bồi thường, giải tỏa, chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
- Vị trí khu đất nằm gần các trục giao thông chính của TP. Nha Trang là đường Phạm Văn Đồng (Trần Phú nối dài), do đó có thể điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận.
Khó khăn:
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc trong khu đất chưa có, do đó cần xây dựng mới hoàn toàn.
- Địa hình khu đất dốc nên càn phải có công trình chống lũ cho dự án. Để tạo cảnh quan phù hợp với thiên nhiên nên hạn chế sự san ủi mặt bằng, do đó việc bố trí các hạng mục của công trình giao thông khó khăn, nhất là các nút giao thông đấu nối vào mạng lưới đường (đường số 12) của Khu Dân cư Đường Đệ.
Tóm lại, cần thực hiện đầu tư chuẩn bị thiết kế kỹ thuật tốt, xác định cao độ nền đất xây dựng (có quan tâm tới cảnh quan thiên nhiên hiện hữu) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản trong giai đoạn đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác xây dựng khu nhà ở tiếp theo.