PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
II.5. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của dự án
II.5.4. Đánh giá tác động môi trường và biện pháp phòng cháy chữa cháy
1. Các vấn đề về môi trường tiềm tàng của dự án:
Nguồn gây ô nhiễm không khí:
Trong giai đoạn san lắp mặt bằng xây dựng sẽ có một lượng bụi đáng kể do phương tiện giao thông vận tải, cát đá san lấp,… cũng như hoạt động xây dựng, khí thải, tiếng ồn do các phương tiện giao thông gây ra.
Các tác động bụi đất, tiếng ồn, khí thải giao thông là vấn đề không thể tránh khỏi trong xây dựng. Ngoài ra, an toàn lao động trong quá trình thi công cũng là vấn đề đặc biệt quan tâm.
Nguồn gây ô nhiễm mặt nước, nước ngầm:
Nguồn chính gây ô nhiễm mặt nước, nước ngầm, đất trong giai đoạn triển khai dự án là nước thải sinh hoạt của công nhân xây dựng. Bên cạnh đó là nước mưa chảy tràn vào mùa mưa kéo theo đất cát, nguyên vật liệu xây dựng, dầu mỡ,.. xuống ao hồ trong khu vực gây ô nhiễm mặt nước, nước ngầm nếu không có biện pháp khắc phục hợp lí.
Chất thải rắn:
Chủ yếu là các nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi rớt, dư thừa bao gồm:
Gạch ngói vỡ, cát, xi măng rơi rớt, ...
Sắt thép làm giàn dáo, vật liệu gỗ, … Các bao bì đựng nguyên vật liệu,
Đất cát đào bới, rác thải sinh hoạt của công nhân xây dựng.
2. Tác động đến môi trường:
Tác động tiêu cực:
Trong quá trình đầu tư thực hiện dự án cũng như trong quá trình đưa dự án vào khai thác, dự kiến sẽ có những tác động tiêu cực đến môi trường.
Trang 60
Nguồn Chất gây ô nhiễm Tác động đến môi trường
1. San lấp, cải
tạo mặt bằng - Bụi, đất, cát, đá - Khí thải giao thông - Tiếng ồn
- Ô nhiễm không khí trong khu vực dự án và vùng lân cận.
- Gây ảnh hưởng trực tiếp đến công nhân thi công công trình và cộng đồng dân cư sinh sống chung quanh khu vực dự án.
- Thay đổi cảnh quan khu vực 2. Hoạt động
của cá phương tiện cơ giới
- Tiếng ồn
- Khói thải từ các phương tiện giao thông
- Dầ mỡ thải
- Ô nhiễm môi trường không khí trong khu vực dự án và vùng lân cận, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân.
- Ô nhiễm mặt nước, nước ngầm, đất.
- Tác động đến hệ thống giao thông khu vực
3. Xây dựng các hạng mục công trình
- Chất thải rắn như đất cát, sắt thép vụn trong thi công xây dựng
- Nguyên vật liệu hỏng (cát, xi măng, sỏi,..)
- Bao bì sản phẩm sau sử dụng.
- Rác phát sinh từ khâu vận chuyển, sàn lọc các loại vật liệu xây dựng.
- Hóa chất, dầu mỡ thải.
- Tiếng ồn, độ rung của các thiết bị xây dựng.
- Nước thải dùng chùi rửa vật liệu, vệ sinh phương tiện, công cụ làm việc, vệ sinh môi trường, rác thải, nước thải sinh hoạt của công nhân trực tiếp thi công.
- Tai nạn lao động có
- Ô nhiễm môi trường không khí trong khu vực dự án và vùng lân cận, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân và công nhân thi công.
- Ô nhiễm mặt nước, nước ngầm, đất.
- Nguy hiểm đến tính mạng người công nhân trực tiếp thi công.
Trang 61
thể xảy ra trong khi thi công.
1. Hoạt động sinh hoạt của con người ở khu ở.
- Rác thải sinh hoạt và quá trình thi công xây dựng nhà ở của các hộ gia đình, lá cây rơi rụng của hệ thống cây xanh đường phố.
- Nước thải sinh hoạt của người dân.
- Chất thải sinh hoạt, khí thải (do đun nóng).
- Ô nhiễm môi trường đất, mặt nước và nước ngầm.
- Ô nhiễm môi trường không khí.
- Ảnh hưởng đến sức khỏe của người dân trong và ngoài khu vực dự án.
2. Hoạt động của các phương tiện giao thông, phương tiện xây dựng.
- Khói bụi của các phương tiện giao thông di chuyển trên đường cũng như trong quá trình thi công xây dựng nhà ở của người dân.
- Ô nhiễm môi trường không khí, đất, nước.
- Ảnh hưởng tới sức khỏe con người.
3. Công trình công cộng(vườn hoa, đường phố khu vực, vỉa hè)
- Rác thải do lá cây rơi rụng và sinh hoạt của người dân.
- Ô nhiễm nơi công cộng, vui chơi của người dân.
- Các vấn đề xã hội có liên quan.
4. Sự cố môi trường
- Chất thải - Khí thải
- Ô nhiễm môi trường không khí
- Thiệt hại cơ sở vật chất, nguy hiểm đến tính mạng con người.
(Nguồn: Phân tích và tổng hợp) Bảng 2.9: Các tác động tiêu cực tới môi trường khi thực hiện dự án
Tác động tích cực:
- Các tác động tích cực chủ yếu sau khi đầu tư xây dựng khu biệt thự là:
- Tạo ra khu vực sống, khu biệt thự có điều kiện sống tốt với cơ sở hạ tầng kỹ thuật được đầu tư tương đối hoàn chỉnh và đồng bộ.
- Hạn chế và góp phần ngăn chặn các tác động tiêu cực đang diễn ra trong quá trình đô thị hóa.
- Góp phần xây dựng và giáo dục ý thức tôn trọng bảo vệ cảnh quan, vệ sinh môi trường đô thị.
3. Biện pháp phòng cháy chữa cháy (PCCC):
- Vị trí dự án khá xa khu vực có đội PCCC. Vì vậy, việc chữa cháy dùng lực lượng bên ngoài không phải là phương án tối ưu. Tạm thời đề xuất biện pháp sau:
- Phối hợp với cảnh sát PCCC để có chương trình phòng chống cháy nổ phù hợp.
Trang 62
- Tuyên truyền giáo dục cho công nhân nội quy PCCC khi thực hiện dự án.
- Phổ biến nội quy an toàn sử dụng điện và chế độ kiểm tra định kì khi thực hiện dự án.
- Khi cơ sở hạ tầng xây dựng xong, công ty sẽ trang bị thiết bị PCCC cho từng căn hộ - biệt thự.
PHẦN 3
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ
Sự phát triển toàn diện về kinh tế - xã hội kéo theo sự phát triển về nhân sinh, nhân trí xã hội. Ở nơi nào có sự phát triển về kinh tế, ở nơi đó nhu cầu về nhà ở tăng cao và ngược lại, ở nơi nào nhu cầu nhà ở đột nhiên tăng cao thì nơi đó có tiềm năng về kinh tế rất lớn. Nói đến Nha Trang làm người ta nghĩ ngay đến du lịch, nhưng với sự phát triển vượt bậc của Tỉnh Khánh Hoà hiện nay thì đến với Nha Trang còn có đầu tư kinh tế, kinh doanh dịch vụ, thương mại,... Điều này làm cho nhu cầu nhà ở tăng nhanh.
Nắm bắt được vấn đề này, công ty Incomex Saigon tiến hành nghiên cứu lập và triển khai dự án Khu nhà ở Biệt thự Incomex Saigon nhằm góp phần đáp ứng 235 căn biệt thự cho khách hàng có nhu cầu nhà ở tại Thành phố Nha Trang. Đó là những khách hàng có nhu cầu du lịch - nghĩ dưỡng và nhu cầu ở - sinh hoạt khi họ đến với Nha Trang.
Đây là công trình xây dựng không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư, mà còn mang lại hiệu quả về mặt kinh tế - xã hội. Bởi vì, ngoài vấn đề giải toả một vài áp lực về vấn đề nhà ở hiện nay tại Thành phố Nha Trang, dự án còn có một ý nghĩa lớn trong việc chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch thành phố loại I của Nha Trang.
Trong điều kiện tình hình kinh tế có nhiều biến động, mức độ rủi ro càng cao cho nên việc phân tích rủi ro là một phần khá quan trọng trong đánh giá kết quả đầu tư của dự án. Kết quả phân tích, tính toán của chúng tôi về hiệu quả kinh tế của dự án, độ nhạy của dự án, áp lực cạnh tranh sản phẩm của dự án sẽ có sự thay đổi, thậm chí ảnh hưởng rất lớn đến quyết định đầu tư của chủ đầu tư. Vì vậy việc phân tích độ nhạy của dự án là rất quan trọng nhằm kiểm soát và hạn chế bớt rủi ro trong quá trình lập dự án.
Các chỉ tiêu về kinh tế – xã hội – tài chính của dự án Khu nhà ở Biệt thự Incomex Saigon đạt hiệu quả cao, cụ thể các chỉ tiêu tài chính đạt ROS = 16,59%;
ROA = 22,67%; ROE = 140,1% cho thấy dự án có hiệu quả về lợi nhuận và có tính khả thi cao. Các chỉ tiêu kinh tế – xã hội đạt: P(NNVA) = 3,2576; P(SS) = 0,5327;
Trang 63
P(W) = 2,7250 cho thấy hiệu quả kinh tế cao, đóng góp vào lợi ích xã hội và tạo nguồn thu cho Nhà nước. Về sản phẩm của dự án, sản phẩm đạt được nhiều ưu thế: vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, giá cả hợp lí tạo nên tính cạnh tranh cao trên thị trường sản phẩm tương tự của địa bàn.
Qua phân tích, ta thấy đây là một dự án đáp ứng được yêu cầu thực tế và hoàn toàn khả thi. Dự án bước đầu phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu trong khu vực và các vùng lân cận; sau đó thể hiện tính đồng bộ trong việc xây dựng và chỉnh trang đô thị loại I của Thành phố Nha Trang nhằm mở ra khả năng phát triển cho các khu ở mới sẽ được đầu tư xây dựng tiếp theo. Thông qua kết quả nghiên cứu đạt được, tôi đề xuất một số kiến nghị sau:
Để đảm bảo công trình được thi công hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng được an toàn, Doanh nghiệp cần phối hợp với các cơ quan hữu quan và các cấp có thẩm quyền để hướng dẫn hỗ trợ, có kế hoạch phối hợp quản lý, bảo vệ tốt công trình và xử phạt đối với các cá nhân gây ảnh hưởng không tốt đến công trình vì đây là dự án mang tính chất kinh tế – xã hội.
Cơ quan có thẩm quyền cần tạo điều kiện về cơ chế, chính sách để dự án hoàn thành đúng với kế hoạch đề ra.
Về phía chủ đầu tư cần có sự quản lý và sử dụng tốt nguồn nhân lực để dự án mang lại hiệu quả cao hơn.
Trang 64