Là văn bản do tổ trưởng tổ thẩm định giỏ của chi nhỏnh lập (người lập phải cú thẻ thẩm định viờn) nhằm cụng bố cho khỏch hàng hoặc bờn thứ ba về những nội dung cơ bản liờn quan đến kết quả thẩm định giỏ.
Trong chứng thư thẩm định giỏ phải nờu rừ: +Khỏch hàng yờu cầu TĐG
+ Nội dung thẩm định giỏ + Địa điểm thẩm định giỏ + Mục đớch thẩm định giỏ: + Thời điểm thẩm định giỏ
1.Cơ sở thẩm định giỏ
1.1. Cỏc căn cứ và phỏp lý để thẩm định giỏ: 1.2. Cơ sở giỏ trị:
1.3. Cỏc nguyờn tắc và phương phỏp thẩm định giỏ: 1.3.1 Cỏc nguyờn tắc thẩm định giỏ:
1.3.2 Cỏc phương phỏp thẩm định giỏ:
2. Đặc điểm doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ: 2.1 Phỏp lý doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ:
2.1.1 Phỏp lý doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ: 2.1.2 Phỏp lý tài sản cố định yờu cầu thẩm định giỏ:
2.2 Đặc điểm doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ:
2.2.1 Đặc điểm doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ:
2.2.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản hữu hỡnh yờu cầu thẩm định giỏ:
2.2.2.1 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản hữu hỡnh là Bất động sản: 2.2.2.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản hữu hỡnh là Động sản 3.Kết quả thẩm định giỏ:
4. Kết luận, những vấn đề liờn quan và hạn chế kốm theo kết quả thẩm định giỏ.
4.1 Kết luận
4.2 Những vấn đề liờn quan đến kết quả thẩm định giỏ 4.3 Những hạn chế kốm theo kết quả thẩm định giỏ
5. Cam kết
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
Khỏch hàng yờu cầu TĐG: Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định.
Địa chỉ: Số 161 - Trần Cao Võn, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bỡnh Định. Điện thoại: (056) 823838 Fax: (056) 812176.
Nội dung thẩm định giỏ: Xỏc định giỏ trị doanh nghiệp hoạt động của Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định.
• Nhà mỏy nghiền sàng đỏ xõy dựng, khu vực nỳi Giỏng - phường Bựi Thị Xuõn, TP. Quy Nhơn.
Mục đớch thẩm định giỏ: Làm cơ sở để cổ phần húa doanh nghiệp Nh à nước.
Thời điểm thẩm định giỏ: Ngày 31/12/2006.
...
Đặc điểm doanh nghiệp yờu cầu thẩm định giỏ:
- Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định trước đõy là Cụng ty Quản lý phỏt triển nhà Bỡnh Định (được thành lập theo Quyết định số 2608/QĐ-UB ngày 28/12/1992 của UBND tỉnh Bỡnh Định). Theo Quyết định số 1648/QĐ -UB ngày 09/5/1994 được đổi tờn thành Cụng ty Kinh doanh nhà Bỡnh Định. Tại thời điểm thẩm định giỏ cụng ty được đổi tờn thành Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định (theo Quyết định số 1859/QĐ-UB ngày 15/7/1997 của UBND tỉnh Bỡnh Định).
- Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định là cụng ty Nhà nước cú tư cỏch phỏp nhõn đầy đủ, cú tài khoản và khuụn dấu riờng để hoạt động.
- Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định là đơn vị hạch toỏn độc lập... - …
Kết quả của phương phỏp xỏc định giỏ trị doanh nghiệp hoạt động theo giỏ trị tài sản thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp ngày 31/12/2006:
Bảng 05 :KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
Đvt: đồng
Chỉ tiờu sỏch kế toỏnSố liệu sổ xỏc định lạiSố liệu Chờnh lệch
1 2 3 (4=3-2)
A. TÀI SẢN ĐANG DÙNG
(I+II+III+IV) 104.753.539.372 107.218.627.842 2.465.088.470
I. TSCĐ và Đầu tư dài hạn 51.325.149.525 51.340.757.577 15.608.052
1. Tài sản cố định 6.247.262.127 6.263.900.214 16.638.087
- TSCĐ hữu hỡnh 6.116.580.309 6.133.218.396 16.638.087
- TSCĐ vụ hỡnh 130.681.818 130.681.818 -
2. Cỏc khoản đầu tư tài chớnh
dài hạn 101.300.000 101.300.000 -
3. Chi phớ XDCB dở dang 44.930.966.066 44.930.966.066 -
4. Chi phớ trả trước dài hạn 45.621.332 44.591.297 (1.030.035)
II. TSLĐ và đầu tư ngắn hạn 53.428.389.847 55.877.870.265 2.449.480.418
1. Tiền 583.714.082 583.714.079 (3)
Chỉ tiờu sỏch kế toỏnSố liệu sổ xỏc định lạiSố liệu Chờnh lệch
1 2 3 (4=3-2)
- Tiền gửi ngõn hàng 524.269.579 524.269.579 -
2. Đầu tư tài chớnh ngắn hạn -
3. Cỏc khoản phải thu 51.069.635.667 50.795.614.558 (274.021.109)
- Phải thu khỏch hàng 28.028.511.465 28.028.511.465 - - Trả trước cho người bỏn 1.568.421.002 1.568.421.002 -
- Thuế GTGT được khấu trừ - - -
- Phải thu nội bộ 16.519.769.669 16.245.748.560 (274.021.109) - Cỏc khoản phải thu khỏc 4.952.933.531 4.952.933.531 -
- Dự phũng phải thu khú đũi - - -
4. Vật tư, hàng húa tồn kho 1.620.922.501 4.263.574.501 2.642.652.000
- Nguyờn liệu, vật liệu tồn kho 103.218.814 103.218.814 -
- Cụng cụ dụng cụ trong kho 8.675.066 12.997.066 4.322.000
- Chi phớ sản xuất kinh doanh dở dang 129.907.035 129.907.035 -
- Thành phẩm tồn kho 339.512.986 339.512.986 - - Hàng hoỏ tồn kho 1.039.608.600 3.677.938.600 2.638.330.000 5. TSLĐ khỏc 154.117.597 234.967.127 80.849.530 - Tạm ứng 168.118.927 168.118.927 - - Chi phớ trả trước (78.597.253) 2.252.277 80.849.530 - Chi phớ chờ kết chuyển 11.245.923 11.245.923 - Cỏc khoản thế chấp ký quỹ, ký cược ngắn hạn 53.350.000 53.350.000 - 6. Chi phớ sự nghiệp - - -
III. Giỏ trị lợi thế kinh doanh
của DN - - -
IV. Giỏ trị quyền sử dụng đất - - -
B. TÀI SẢN KHễNG CẦN DÙNG
(chỉ ghi giỏ trị cũn lại theo sổ sỏch kế toỏn)
114.742.911 114.742.911 -
I. TSCĐ và đầu tư dài hạn - - -
II. TSLĐ và đầu tư ngắn hạn 114.742.911 114.742.911 -
1. Cụng nợ khụng cú khả
năng thu hồi 114.742.911 114.742.911 -
- Phải thu khỏch hàng 114.742.911 114.742.911 -
2. Hàng húa tồn kho ứ đọng,
kộm mất phẩm chất - - -
C. TÀI SẢN CHỜ THANH Lí (chỉ ghi giỏ trị cũn lại theo sổ sỏch
Chỉ tiờu sỏch kế toỏnSố liệu sổ xỏc định lạiSố liệu Chờnh lệch
1 2 3 (4=3-2)
II. TSLĐ và đầu tư ngắn hạn: - - -
D. QUỸ NHÀ THUỘC SỞ HỮU
NHÀ NƯỚC 2.440.385.825 2.440.385.825 - Đ. TÀI SẢN HèNH THÀNH TỪ
QUỸ KT-PL -
TỔNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN CỦA
DN (A+B+C+D+Đ) 107.308.668.108 109.773.756.578 2.465.088.470 TỔNG GIÁ TRỊ THỰC TẾ CỦA
DN (A) 104.753.539.372 107.218.627.842 2.465.088.470
E1. Nợ thực tế phải trả 69.356.415.138 69.356.415.138 -
E2. Số dư Quỹ khen thưởng,
phỳc lợi (145.645.677) (145.645.677) -
E3. Nguồn kinh phớ sự nghiệp 30.410.158.467 30.410.158.467 -
TỔNG GIÁ TRỊ THỰC TẾ PHẦN VỐN NHÀ
NƯỚC TẠI DOANH NGHIỆP [A-(E1+E2+E3)]
5.132.611.444 7.597.699.914 2.465.088.470
Với phương phỏp xỏc định giỏ trị doanh nghiệp hoạt động theo giỏ trị t ài sản của Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định theo yờu cầu thẩm định giỏ của Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định tại thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp ngày 31/12/2006 là: 107.218.627.842đồng.Trong đú,tổng giỏ trị thực tế phần vốn Nhà nước tại thời điểm cổ phần húa ngày 31/12/2006 là
7.597.699.914đồng. Kết quả thẩm định giỏ:
Giỏ trị thực tế doanh nghiệp hoạt động của Cụ ng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định theo yờu cầu thẩm định giỏ của Cụng ty Xõy dựng - Phỏt triển đụ thị Bỡnh Định tại thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp ng ày 31/12/2006 là:
107.218.627.842 đồng (Một trăm lẻ bảy tỷ hai trăm mười tỏm triệu sỏu trăm hai mươi bảy ngàn tỏm trăm bốn mươi hai đồng).Trong đú, tổng giỏ trị thực tế phần vốn Nhà nước tại thời điểm xỏc định giỏ trị doanh nghiệp ng ày 31/12/2006 là 7.597.699.914 đồng (Bảy tỷ năm trăm chớn mươi bảy triệu sỏu trăm chớn mươi chớn nghỡn chớn trăm mười bốn đồng).