ty Cổ phần thụng tin và thẩm định giỏ Miền Nam chi nhỏnh tại Bỡnh Định.
Tài sản là hiện vật
- Theo quy định cơ quan định giỏ chỉ tiến hành đỏnh giỏ những tài sản doanh nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục sử dụng sau khi chuyển th ành cụng ty cổ phần. Những tài sản doanh nghiệp bàn giao, tài sản ứ đọng, tài sản chờ thanh lý khụng được đỏnh giỏ lại và được loại trừ khụng tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp.
- Giỏ trị thực tế của tài sản được xỏc định trờn cơ sở giỏ thị trường và chất lượng tài sản tại thời điểm thẩm định giỏ.
* Đối với tài sản cố định (TSCĐ)
TSCĐ được xỏc định bằng giỏ trị cũn lại theo tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng cũn lại so với nguyờn giỏ TSCĐ mới mua sắm hoặc mới đầu tư xõy dựng.
bất động sản sẻ tiến hành thẩm định. Cũn đối với tài sản cố định là động sản thỡ sẻ do nhõn viờn thẩm định phụ trỏch thẩm định động sản thẩm định.
Việc xỏc định chất lượng tài sản của doanh nghiệp để cổ phần húa phải đảm bảo cỏc nguyờn tắc cụ thể:
Đối với tài sản là nhà cửa, vật kiến trỳc, mỏy múc thiết bị tiếp tục sử dụng th ỡ chất lượng tài sản khụng dưới 20%.
Tỷ lệ chất lượng (%) cũn lại: được xem xột và đỏnh giỏ qua cỏc yếu tố sau:
Thời gian sử dụng và mức độ hao mũn thực tế qua quỏ trỡnh sử dụng. Điều kiện và mụi trường hoạt động của cỏc tài sản núi trờn.
Chế độ chăm súc bảo trỡ, sửa chữa, vận hành của người sử dụng đối với tài sản. Đồng thời đối chiếu với cỏc Quy định cú li ờn quan của Nhà nước như Quyết định 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của bộ Tài Chớnh; Thụng tư số 126/2004/TT-BTC ngày 24/12/2004 của Bộ Tài Chớnh;…
- Đối với nhà cửa vật kiến trỳc
Thỡ ỏp dụng phương phỏp chi phớ để tớnh đơn giỏ 1m2 xõy dựng được hiểu là đơn giỏ xõy dựng lại mới hoàn toàn tớnh trờn 1m2 xõy dựng. Đơn giỏ được xỏc định qua xem xột đặc điểm kiến trỳc, kết cấu cụng tr ỡnh, đồng thời dựa trờn cỏc thụng tin giỏ cả thị trường xõy dựng, tham khảo đơn giỏ xõy dựng trong suất vốn đầu tư xõy dựng cơ bản do Viện kinh tế xõy dựng ban hành, chi phớ liờn quan khỏc để đưa tài sản vào sử dụng, cũng như đó xem xột tới cỏc yếu tố chi phớ khụi phục nguyờn trạng tài sản ban đầu tại thời điểm thẩm định giỏ.
- Đối với tài sản là sản phẩm đầu tư, xõy dựng cơ bản tớnh theo đơn giỏ đầu tư xõy dựng do cơ quan cú thẩm quyền quy định. Trường hợp chưa cú quy định thỡ tớnh theo giỏ trị quyết toỏn cụng trỡnh được cơ quan cú thẩm quyền phờ duyệt.
Riờng đối với cỏc cụng trỡnh mới hoàn thành đầu tư xõy dựng trong 03 năm trước khi xỏc định giỏ trị doanh nghiệp sử dụng giỏ trị quyết toỏn cụng trỡnh đó được cơ quan cú thẩm quyền phờ duyệt
- Tài sản cố định là mỏy múc thiết bị
Đối với mỏy múc thiết bị được đầu tư năm 2004 đến năm 2006: nguyờn giỏ mới được xỏc định bằng cỏch đối chiếu, so sỏnh nguyờn giỏ trờn sổ kế toỏn với giỏ thị trường nếu khụng cú sự chờnh lệch lớn thỡ nguyờn giỏ mới được xỏc định bằng với nguyờn giỏ trờn sổ kế toỏn và Bỏo cỏo tài chớnh tại thời điểm 31/12/2006.
Đối với mỏy múc thiết bị đầu tư từ trước năm 2004, nguyờn giỏ mới được xỏc định theo bỏo giỏ của cỏc nhà cung cấp đối với sản phẩm cựng loại hoặc tương tự cú tớnh đến chi phớ vận chuyển, lắp đặt, chạy thử… (nếu cú). Trong trường hợp khụng thu thập được thụng tin về giỏ của cỏc nhà cung cấp đối với sản phẩm cựng loại và tương tự thỡ nguyờn giỏ của mỏy múc thiết bị đú được lấy theo số liệu phản ỏnh trờn sổ kế toỏn và Bỏo cỏo tài chớnh tại thời điểm 31/12/2006.
- Đối với tài sản là phương tiện giao thụng tiếp tục sử dụng thỡ chất lượng tài sản khụng dưới 20% và phải đảm bảo cỏc điều kiện lưu hành theo quy định của Bộ Giao thụng vận tải.
Đối với phương tiện vận tải được đầu tư từ năm 2004 đến năm 2006 nguyờn giỏ mới được xỏc định bằng cỏch đối chiếu, so sỏnh nguy ờn giỏ trờn sổ kế toỏn với giỏ thị trường nếu khụng cú sự chờnh lệch lớn thỡ nguyờn giỏ mới được xỏc định bằng với nguyờn giỏ trờn sổ kế toỏn và Bỏo cỏo tài chớnh tại thời điểm 31/12/2006.
Đối với phương tiện vận tải đầu tư từ trước năm 2004, nguyờn giỏ mới được xỏc định theo bỏo giỏ của cỏc nhà cung cấp đối với sản phẩm cựng loại hoặc tương tự cú tớnh đến chi phớ vận chuyển, chi phớ đăng ký, kiểm định, tr ước bạ…(nếu cú). Trong trường hợp khụng thu thập được thụng tin về giỏ của cỏc nhà cung cấp đối với sản phẩm cựng loại và tương tự thỡ nguyờn giỏ của phương tiện vận tải đú được tham khảo theo Bảng giỏ chuẩn tối thiểu tớnh lệ phớ tr ước bạ
cỏc loại xe ụtụ, gắn mỏy trờn địa bàn. Trường hợp khỏc lấy theo số liệu phản ỏnh trờn sổ kế toỏn và Bỏo cỏo tài chớnh tại thời điểm 31/12/2005.
* Giỏ trị thị trường dựng đế xỏc định giỏ trị thực tế tài sản là:
Giỏ tài sản mới đang mua, bỏn trờn thị trường bao gồm cả chi phớ vận chuyển lắp đặt (nếu cú). Nếu là tài sản đặc thự khụng cú trờn thị trường thỡ tớnh theo giỏ mua mới của tài sản cựng loại, cựng nước sản xuất, cú cựng cụng suất hoặc tớnh năng tương đương. Trường hợp khụng cú tài sản tương đương thỡ tớnh theo giỏ tài sản ghi trờn sổ kế toỏn.
-Tài sản cố định là mỏy múc, thiết bị khỏc:
Nguyờn giỏ của tài sản cố định khỏc được xỏc định theo giỏ thị trường. + Đối với tài sản cố định hết khấu hao hoặc dụng cụ quản lý đ ó phõn bổ hết giỏ trị nhưng đến thời điểm cổ phần húa doanh nghiệp vẫn đang sử dụng th ỡ phải đỏnh giỏ lại để tớnh bổ sung vào giỏ trị doanh nghiệp. Xỏc định tỷ lệ % chất lượng cũn lại, (tỷ lệ % chất lượng cũn lại tối thiểu là 20%). Nguyờn giỏ được xỏc định theo nguyờn giỏ mới hoặc nguyờn giỏ ghi trờn sổ kế toỏn
- Đối với tài sản vụ hỡnh (nếu cú)
Thỡ tớnh theo giỏ trị cũn lại đang hoạch toỏn trờn sổ kế toỏn.
- Riờng đối với giỏ trị quyền sử dụng đất được xỏc định theo quy định sau:
+ Đối với diện tớch đất doanh nghiệp cổ phần hoỏ đang sử dụng l àm mặt bằng xõy dựng trụ sở, văn phũng giao dịch; xõy dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất để sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thuỷ sản, làm muối (kể cả đất đó được Nhà nước giao cú thu hoặc khụng thu tiền sử dụng đất) th ỡ doanh nghiệp cổ phần hoỏ cú trỏch nhiệm xõy dựng ph ương ỏn sử dụng đất trỡnh cơ quan cú thẩm quyền xem xột, quyết định. Doanh nghiệp đ ược lựa chọn hỡnh thức thuờ đất hoặc giao đất theo quy định của Luật Đất đai. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trường hợp doanh nghiệp đó được giao đất nay lựa chọn hỡnh thức thuờ đất thỡ phải hoàn tất thủ tục chuyển sang thuờ đất gửi cơ quan quyết định cổ phần hoỏ và cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương trước khi chớnh thức chuyển sang cụng ty cổ phần.
Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoỏ được giao đất (kể cả diện tớch đất Nhà nước đó giao cho doanh nghiệp xõy dựng nhà để bỏn hoặc cho thuờ kinh doanh khỏch sạn, kinh doanh thương mại dịch vụ; xõy dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuờ) thỡ phải tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất vào giỏ trị doanh nghiệp theo giỏ đất đó được Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp cú diện tớch đất được giao) quy định và cụng bố.
Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoỏ chọn hỡnh thức thuờ đất:
a) Đối với những doanh nghiệp trả tiền thu ờ đất hàng năm thỡ khụng tớnh tiền thuờ đất vào giỏ trị doanh nghiệp;
b) Đối với những doanh nghiệp trả tiền thu ờ đất một lần cho toàn bộ thời gian thuờ đất thỡ tớnh tiền thuờ đất vào giỏ trị doanh nghiệp theo giỏ sỏt với giỏ thị trường tại thời điểm định giỏ được Ủy ban nhõn dõn cỏc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và cụng bố.
Trường hợp giỏ đất làm căn cứ để xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất, tiền thuờ đất chưa sỏt với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trờn thị trường trong điều kiện bỡnh thường tại thời điểm cổ phần hoỏ thỡ Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giỏ đất cụ thể cho phự hợp.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày gửi đủ hồ sơ, nếu chưa nhận được văn bản của Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giỏ đất thỡ cơ quan cú thẩm quyền quyết định giỏ trị doanh nghiệp đ ược quyền tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất, giỏ tiền thuờ đất vào giỏ trị doanh nghiệp theo phương ỏn doanh nghiệp đó đề nghị nhưng khụng thấp hơn giỏ trị quyền sử dụng đất, giỏ thuờ đất tớnh theo giỏ đất được cụng bố và thụng bỏo cho Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương biết.
Đối với tài sản bằng tiền
- Tiền mặt lấy theo giỏ trị trờn Biờn bản kiểm quỹ
Đối với cỏc khoản phải thu
- Cỏc khoản phải thu của doanh nghiệp là cỏc khoản nợ phải thu đó được đối chiếu xỏc nhận tại thời điểm định giỏ v à phự hợp với số liệu phản ỏnh trờn sổ kế toỏn và Bỏo cỏo tài chớnh
Đối với vật tư, hàng húa tồn kho
- Hàng húa tồn kho là vật tư, nguyờn liệu, cụng cụ dụng cụ được xỏc định theo số lượng thực tế tồn kho theo biờn bản kiểm kờ, trờn cơ sở giỏ mua, chi phớ vận chuyển theo húa đơn, chứng từ phự hợp với cỏc số liệu phản ỏnh trờn sổ kế toỏn của doanh nghiệp.
- Cụng cụ, dụng cụ quản lý đó phõn bổ hết giỏ trị vào chi phớ nhưng vẫn cũn tiếp tục sử dụng được đỏnh giỏ lại, xỏc định số lượng theo số kiểm kờ thực tế và tỷ lệ % chất lượng cũn lại của tài sản theo hiện trạng. Nguyờn giỏ được xỏc định theo giỏ thị trường tại thời điểm định giỏ (theo bỏo giỏ của cỏc nhà cung cấp hoặc thụng tin Kiểm toỏn viờn thu thập).
Đối với tài sản lưu động khỏc
- Tài sản lưu động khỏc của doanh nghiệp là giỏ trị của cỏc cụng cụ dụng cụ đó xuất dựng đó phõn bổ hết giỏ trị vào chi phớ nhưng vẫn cũn tiếp tục sử dụng thỡ đỏnh giỏ lại theo hướng dẫn.
Việc thẩm định giỏ trị doanh nghiệp với mục đớch cổ phần húa tại Trung Tõm thụng tin và thẩm định giỏ Miền Nam chi nhỏnh tại Bỡnh Định được chia thành ba phần chớnh sau:
+ Thẩm định giỏ trị bất động sản của doanh nghiệp cổ phần húa. + Thẩm định giỏ trị động sản của doanh nghiệp cổ phần húa.
+ Kiểm tra cỏc bỏo cỏo tài chớnh và xỏc định giỏ trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp. Cụng việc này hiện nay Trung Tõm Thụng tin và Thẩm định giỏ miền Nam chi nhỏnh tại Bỡnh Định chưa cú nhõn viờn phụ trỏch cụng việc này nờn chi nhỏnh thuờ chuyờn viờn từ sở tài chớnh của tỉnh Bỡnh Định đảm nhiệm.