Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.3. Tổng hợp kết quả xác định giá trị doanh nghiệp của các công ty nông lâm nghiệp
Phương pháp tính thống nhất là lấy diện tích nhân với đơn giá theo loại đất để tính giá trị. Loại đất được phân chia chỉ được chia hai loại là đất trụ sở và đất nông nghiệp sản xuất kinh doanh. Chi phí trả tiền thuê đất được tính vào các khoản phải nộp nhà nước và không tính vào giá trị doanh nghiệp. Như vậy ta thấy rằng giá trị tài nguyên đất là một phần giá trị tài sản quan trọng trong các doanh nghiệp lâm nghiệp, vậy không tính giá trị đất vào giá trị doanh nghiệp là không hợp lý. Các doanh nghiệp cần xác định giá trị tài nguyên đất theo loại đất, vùng đất và hạng đất định giá để xác định đúng, đầy đủ để tính vào giá trị doanh nghiệp.
3.3. Tổng hợp kết quả xác định giá trị doanh nghiệp của các công ty nông lâm nghiệp
Từ các kết quả kiểm kê, phân loại và tính toán giá trị tài sản của công ty ta có kết quả xác định giá trị doanh nghiệp thông qua bảng sau:
Bảng 3.26: Tổng hợp kết quả xác định giá trị doanh nghiệp
Đơn vị tính: đồng
STT Hạng mục Công ty cổ phần chè Văn Hưng
Công ty cổ phần chè Phú Thọ
Công ty cổ phần chè Sông Lô
Công ty TNHH MTV
LN Thác Bà
Công ty Lâm nghiệp
Xuân Đài
Công ty Lâm nghiệp
Yên Sơn 1 TSDH 13.563.559.307 16.030.067.512 92.822.901.740 1.581.856.085 14.090.636.284 1.492.333.406 2 TSNH 6.538.410.499 6.718.000.550 30.872.838.900 2.287.377.893 2.033.170.126 35.806.260.420 3 Giá trị lợi thế
kinh doanh 0 0 0 0 490.875.591 0
4 Giá trị quyền
sử dụng đất 72.340.453.2000 0 82.802.900 147.350.000 4.146.552.000 58.000.000
5 Giá trị rừng/
vườn cây 23.335.668.736 5.573.068.700 4.666.284.332 46.009.444.480 65.737.462.893 74.700.835.000 Tổng giá trị 115.778.091.742 28.321.136.762 128.444.827.872 50.026.028.458 86.498.696.894 112.057.428.826
Từ bảng tổng hợp kết quả xác định giá trị doanh nghiệp thì thấy rằng giá trị của tài sản dài hạn, tài sản ngắn hạn và giá trị rừng/ vườn cây là những giá trị định lượng được tương đối chính xác. Mức độ chính xác được đánh giá dựa vào các căn cứ, định mức để tính ra được kết quả. Hai giá trị là Giá trị lợi thế kinh doanh, và giá trị quyền sử dụng đất nhận thấy rằng còn mang tính định tính. Giá trị lợi thế kinh doanh thì chỉ căn cứ Theo hướng dẫn tại thông tư số 79/2002/TT-BTC ban hành ngày 12/09/2002 thì những doanh nghiệp có tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn Nhà nước bình quân trong 3 năm trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp CPH bằng hoặc thấp hơn mức lãi suất trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm tại thời điểm gần nhất với thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp thì sẽ không có giá trị lợi thế kinh doanh. Việc tính toán như trên tỏ ra không phù hợp. Chưa tính đến việc công ty có lợi thế về giá trị tài nguyên đất, lợi thế về vị trí địa lý, thuận tiện cho sản xuất kinh doanh chế biến, xuất khẩu, nhưng có thể do năng lực quản lý sản xuất kinh doanh còn hạn chế và do những nguyên nhân khác, nên hàng năm kinh doanh thua lỗ hoặc có lợi nhuận thấp, không đáp ứng yêu cầu trên thì doanh nghiệp đó sẽ không phải tính giá trị lợi thế kinh doanh vào giá trị doanh nghiệp CPH, gây thiệt hại cho Nhà nước.
Còn giá trị quyền sử dụng đất thì các khung giá đưa ra để áp dụng không sát với thực tế, giá trị thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường là cao hơn
Trong bảng tổng hợp ta cũng thấy rằng giá trị tài sản dài hạn, tài sản ngắn hạn và giá trị rừng/vườn cây đều được xác định. Vì đây là những tài sản vật chất có thể định lượng giá trị qua các căn cứ sổ sách và giá trị đánh giá lại, các bước tổng hợp chi phí. Nhưng ta cũng thấy có một vẫn đề đặt ra ở là các giá trị vô hình của doanh nghiệp và giá trị quyền sử dụng đất. Cách tính toán, căn cứ tính và đặc thù riêng của các doanh nghiệp nên phần giá trị này có công ty tính có công ty lại không tính vào giá trị của doanh nghiệp.