CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. THỰC TRẠNG VÀ KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
3.3.4. Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Các khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt theo đúng thẩm quyền. Tổng diện tích các khu vực đấu giá có diện tích khác nhau, được chia làm các thửa đất thích hợp cho việc xây dựng các khu thương mại dịch vụ và nhà ở cho các tổ chức và cá nhân. Mức giá khởi điểm và tiền đặt trước được quy định cho từng thửa đất cụ thể.
Trên cơ sở đó, UBND thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng tổ chức phiên đấu giá hoặc ký hợp đồng ủy quyền bán đấu giá với các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Các tổ chức bán đấu giá đã triển khai thực hiện các nội dung đấu giá quyền sử dụng đất theo quy trình đấu giá, bao gồm:
Thực hiện thông báo công khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất trên các phương tiện thông tin đại chúng trên các tờ báo : báo Công an Đà Nẵng, báo Thanh niên, niêm yết thông tin bán đấu giá tại trụ sở cơ quan của Trung tâm Phát triển quỹ đất và tại Trung tâm dịch vụ đấu giá thành phố Đà Nẵng. Nội dung của thông báo bao gồm: thông tin khu vực đất đưa ra đấu giá, diện tích, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, đơn giá khởi điểm, thời hạn nộp hồ sơ đấu giá, phí đấu giá, khoản tiền đặt trước của mỗi thửa đất, thời gian tổ chức đấu giá, địa điểm tổ chức bán đấu giá và quy chế đấu giá. Đồng thời thực hiện thu nhận hồ sơ đấu giá, phí đấu giá và khoản tiền đặt trước theo quy định.
Thực hiện phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất có sự tham gia, giám sát của các Sở ban ngành của UBND thành phố, cụ thể : Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục thuế thành phố, Sở Xây dựng, Công an thành phố.
Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất từ năm từ 2013 đến năm 2015 tại các dự án nghiên cứu trên địa bàn quận Hải Châu như sau:
3.3.4.1. Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư K197/1 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
a. Thực trạng công tác tổ chức
Khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất nằm ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh và đường kiệt rộng > 3m đi vào từ đường Nguyễn Chí Thanh và cách đường Nguyễn Chí Thanh khoảng 10m. Khu đất nằm ở vị trí trung tâm thành phố.
UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt cho phép đấu giá theo Quyết định số : 7978/QĐ- UBND ngày 14 ngày 11 tháng 2013 của UBND thành phố Đà Nẵng. Giá khởi điểm và khoản tiền đặt trước được quy định cụ thể theo quy định của UBND thành phố.
Khu đất được tiến hành tổ chức bán đấu giá tại Hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng do ông Nguyễn Chí Thức, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất điều hành phiên đấu giá. Hình thức đấu giá : công khai bằng lời nói.
Bước giá được quy định cho từng thửa đất trước thời điểm đấu giá mỗi thửa.
b. Thực trạng người tham gia đấu giá
Lô đất nằm ở khu vực trung tâm của quận Hải Châu và cũng là khu vực Trung tâm của thành phố Đà Nẵng, rất thuận lợi trong việc kinh doanh buôn bán cũng như trong việc xây dựng nhà để ở do đó có nhiều người tham gia đấu giá. Qua kết quả điều tra khảo sát có 80% nhận xét giá trúng đấu giá bằng với giá đất trên thị trường tại thời điểm. 20% số người tham gia cho nhận xét thấp hơn giá thị trường và không có người nhận xét giá thấp hơn so với giá thị trường.
c. Kết quả đấu giá
Bảng 3.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất K 197/1 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu Đà Nẵng
TT Số thửa
Diện tích (m2)
Loại đất
Số người
tham gia ĐG
Giá KĐ (đồng/lô)
Giá TĐG (đồng/lô)
Chênh lệch giữa giá TĐG
và GKĐ (đồng/lô)
Tỷ lệ tăng (%)
1 1 60,8 Đất ở 62 1.024.405.200 1.975.000.000 950.594.800 98,8 2 2 72,8 Đất ở 36 3.466.994.300 5.501.000.000 2.044.005.700 58,67 3 30 128,9 Đất ở 22 7.527.063.250 7.650.000.000 123.063.250 1,02 4 32 127,7 Đất ở 16 8.169.487.000 8.350.000.000 180.513.000 1,02 5 A1 1.540,50 TM-DV ĐGKT
Tổng 1.930,7 136 20.187.844.550 23.476.000.000 3.288.155.450 1,163 (Nguồn: [41])
Kết quả có 136 người tham gia đấu giá, thửa đất số 1 diện tích 60,8m2 có mức giá cao nhất 1.975.000.000 đồng, thửa đất số 2 có diện tích 72,8m2 với mức giá cao nhất 5.501.000.000đồng. Qua bảng 3.6 thể hiện tổng số tiền thu được từ đấu giá tại khu vực này là 23.476.000.000đồng, vượt so với tổng giá khởi điểm là 3.288.155.450 đồng, tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá trung bình so với giá khởi điểm toàn bộ khu đất là 159,52%.
Bảng 3.7. Giá đất trên thị trường tại khu dân cư K 197/1 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu Đà Nẵng
TT Số thửa
Diện tích (m2)
Giá ĐTT (đồng/lô)
GKĐ (đồng/lô)
Giá TĐG (đông/lô)
Chênh lệch giữa
giá ĐTT và GKĐ
(lần)
Chênh lệch giữa
giá ĐTT và giá
TĐG (lần) 1 1 60,8 2.150.000.000 1.024.405.200 1.975.000.000 2,10 1,09 2 2 72,8 5.540.000.000 3.466.994.300 5.501.000.000 1,60 1,01 3 32 127,7 8.860.000.000 8.169.487.000 8.350.000.000 1,08 1,06 Trung bình 5.516.666.000 4.220.295.500 5.275.333.000 1,59 1,05
(Nguồn: Điều tra thực tế)
Qua số liệu tại bảng 3.7 cho thấy, mặc dù kết quả đấu giá vượt cao so với mức giá khởi điểm nhưng qua quá trình điều tra giá đất trên thị trường của những thửa đất đã chuyển nhượng sau đấu giá cho thấy giá đất trung bình tại khu vực này cao hơn giá trúng đấu giá trung bình 1,05 lần, cao hơn giá khởi điểm trung bình 1,59 lần.
3.3.4.2. Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư Kênh Thuận Phước (đọan từ đường Hàn Mặc Tử ra đường Bạch Đằng nối dài), phường Thuận Phước, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
a. Thực trạng công tác tổ chức
Vị trí các khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất nằm ở vị trí phía Nam đường Cao Xuân Dục thuộc đồ án quy hoạch khu dân cư kênh Thuận Phước thuộc phường Thuận Phước, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Tại vị trí khu dân cư này, hệ thống cơ sở hạ tầng đã hoàn chỉnh và đồng bộ, được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt giá khởi điểm đưa ra đấu giá theo Quyết định 6324/QĐ-UBND ngày 01
tháng 9 năm 2015 của UBND thành phố Đà Nẵng. Gồm 06 thửa đất với quy mô diện tích 60,0m2/lô. Giá khởi điểm được quy định là :16.570.000đ/m2.
Căn cứ các quyết định phê duyệt giá, UBND thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ đấu giá thành phố Đà Nẵng tổ chức thực hiện.
Các phiên đấu giá được tổ chức tại hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá thành phố Đà Nẵng số 02 đường Trần Phú thành phố Đà Nẵng do Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá thành phố Đà Nẵng điều hành phiên đấu giá. Hình thức đấu giá : Tổ chức công khai bằng hình thức bỏ phiếu kín liên tục trong nhiều ngày.
Trước khi mở thùng phiếu đấu, đại diện Trung tâm dịch vụ đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan tham dự phiên đấu giá và tất cả các các khách hàng tham gia phiên đấu giá đều thống nhất : Thùng phiếu còn nguyên các phiếu niêm phong, không có dấu hiệu bóc mở, bị rách . . . phiếu niêm phong.
Người điều hành phiên đấu giá tiến hành việc mở niêm phong thùng phiếu, mở khóa thùng phiếu đấu giá. Người điều hành đấu giá lần lượt đưa bì thư phiếu đấu giá và mời từng khách hàng trực tiếp kiểm tra bì thư phiếu đấu giá của mình trước sự chứng kiến của các thành viên dự cuộc bán đấu giá. Tất cả các khách hàng dự phiên đấu giá và các thành viên dự cuộc bán đấu giá đều thống nhất : Bì thư phiếu đấu giá của từng khách hàng còn dán kín, còn nguyên chữ ký niêm phong của khách hàng ngoài bì thư, không có dấu hiệu bóc mở bì thư phiếu đấu giá và thống nhất đề nghị người điều hành phiên đấu giá mở bì thư phiếu đấu giá.
b. Thực trạng người tham gia đấu giá
Trong 06 thửa đất của dự án có 52 người tham gia đấu giá. Đây là khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, diện tích đất nhỏ phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân và gần khu trung tâm thành phố nên tất cả các thửa đất đưa ra đấu giá đều có người đăng ký tham gia.
Qua theo dõi kết quả của các phiên đấu giá thì số người tham gia đấu giá đông và giá trúng đấu giá chênh lệch cao so với giá khởi điểm, tỷ lệ chênh lệch là 81,82%.
c. Kết quả đấu giá
Bảng 3.8. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư Kênh Thuận Phước (đoạn từ đường Hàn Mặc Tử ra đường Bạch Đằng nối dài), phường Thuận Phước,
quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
TT Số thửa
Diện tích (m2)
Loại đất
Số người tham gia
ĐG
Giá KĐ (trđ/m2)
Giá TĐG (trđ/m2)
Chên lệch giữa giá TĐG và GKĐ
(trđ/m2)
Tỷ lệ tăng
(%)
1 70 60,00 Đất ở 8 16,570 20,350 3,780 12,28
2 71 60,00 Đất ở 7 16,570 21,400 4,83 12,91
3 72 60,00 Đất ở 15 16,570 23,475 6,905 14,16
4 73 60,00 Đất ở 13 16,570 21,900 5,33 13,21
5 74 60,00 Đất ở 4 16,570 24,500 7,93 14,78
6 75 60,00 Đất ở 5 16,570 24,000 7,43 14,48
Tổng 360,00 52 99,42 135.625 36.205 81,82
(Nguồn: [41])
Số liệu ở bảng 3.8 cho thấy, tổng số tiền thu được từ đấu giá của 06 thửa đất tại khu vực là này là 48.425.000.000đồng, vượt so với tổng giá khởi điểm là 12.633.800.000 đồng. Tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao nhất là 14,78%, thấp nhất là 12,28%, tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá trung bình so với giá khởi điểm của toàn bộ dự án là 81,82% được thể hiện ở bảng 3.9.
Bảng 3.9. Giá đất trên thị trường tại khu dân cư Kênh Thuận Phước (đoạn từ đường Hàn Mặc Tử ra đường Bạch Đằng nối dài), phường Thuận Phước, quận Hải Châu,
thành phố Đà Nẵng
TT Số thửa
Diện tích (m2)
Giá ĐTT (trđ/m2)
GKĐ (trđ/m2)
Giá TĐG (trđ/m2)
Chênh lệch giữa giá ĐTT và GKĐ (lần)
Chênh lệch giữa giá ĐTT
và giá TĐG (lần)
1 70 60,00 25,30 16,570 20,350 1,53 1,24
2 71 60,00 25,20 16,570 21,400 1,52 1,18
3 72 60,00 25,50 16,570 23,475 1,54 1,09
4 73 60,00 24,90 16,570 21,900 1,50 1,14
5 74 60,00 25,50 16,570 24,500 1,54 1,04
6 75 60,00 25,00 16,570 24,000 1,51 1,04
Trung bình 25,23 16,57 22,60 1,52 1,12
(Nguồn: Điều tra thực tế)
Qua kết quả tổng hợp thể hiện ở bảng 3.9 cho thấy, giá đất thực tế trên thị trường tại khu vực này của những thửa đất chuyển nhượng sau đấu giá đều cao hơn giá khởi điểm và cao hơn giá trúng đấu giá. Giá chuyển nhượng trung bình tại khu vực này là 25,23 triệu đồng/m2, cao hơn giá trúng đấu giá trung bình là 1,12 lần và cao hơn giá khởi điểm trung bình là 1,52 lần.
3.3.4.3. Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương (mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Phan Đăng Lưu thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu)
a. Thực trạng công tác tổ chức
Các khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất đã được san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước thuộc khu quy hoạch dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương, có diện tích lớn và là đất thương mại dịch vụ. Được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt cho phép đấu giá theo Quyết định số 3409/QĐ-UBND ngày 28/5/2014 và Quyết định số 4101/QĐ-UBND ngày 24/6/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng. Trong đó, tổng diện tích đưa ra đấu giá là 6.228,4m2 được chia làm 05 thửa đất.
Giá khởi điểm và khoản tiền đặt trước được quy định cụ thể cho từng thửa đất. Giá khởi điểm cao nhất 20.673 triệu đồng/m2, giá khởi điểm thấp nhất 17.029 triệu đồng/m2.
Các phiên đấu giá được tổ chức tại hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng tại số 63 đường Thái Phiên, thành phố Đà Nẵng do ông Nguyễn Chí Thức, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng điều hành phiên đấu giá. Được tiến hành lần lượt từng thửa đất, với hình thức đấu giá công khai bằng hình thức trả phiếu kín cho tất cả các thửa đất. Bước giá được quy định cho từng thửa đất trước thời điểm đấu giá của mỗi thửa.
b. Thực trạng người tham gia đấu giá
Toàn bộ dự án có 36 người tham gia đấu giá 05 thửa đất và đã đấu giá thành công cho cả 05 khu đất với giá trị cao. Các thửa đất ở khu dân cư này đều có diện tích lớn từ 500,0m2 đến 2.077,6m2, mục đích sử dụng là biệt thự và đất thương mại dịch vụ nên đa số khách hàng tham gia đấu giá là những nhà đầu tư lớn có năng lực về tài chính. Kết quả điều tra 10 người tham gia đấu giá có 5 người đấu giá với mục đích để đầu tư kinh doanh (chiếm 50,%), 03 người đấu giá với mục đích sang nhượng lại kiếm lời (chiếm 30%) và 02 trường hợp có người thân trong gia đình cùng nộp hồ sơ để đấu giá một thửa đất (chiếm 20%). Qua theo dõi phiên đấu giá 02 thửa đất trên cho thấy mức trả giá chênh lệch rất thấp so với giá khởi điểm và một số người trả giá bằng với mức giá khởi điểm. Điều đó chứng tỏ, mức giá khởi điểm đã gần sát với giá thị trường nên khách hàng rất thận trọng.
Đồng thời qua kết quả điều tra có 75,5% cho nhận xét giá trúng đấu giá bằng giá đất trên thị trường, 24,5% cho nhận xét thấp hơn giá thị trường.
c. Kết quả đấu giá
Bảng 3.10. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương (mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Phan
Đăng Lưu thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu)
TT Số thửa
Diện
tích (m2) Loại đất
Số người
tham gia ĐG
Giá KĐ (trđ/m2)
Giá TĐG (trđ/m2)
Chênh lệch giữa giá TĐG và GKĐ (trđ/m2)
Tỷ lệ tăng (%)
1 A1.6 450,00 TM-DV 4 18,00 18,220 0,220 1,01 2 A19-4 1.200,0 TM-DV 9 17,029 17,150 0,121 1,01 3 A19-5 1.200,0 TM-DV 8 17,029 17,109 0,08 1,0 4 A19-6 1.300,8 TM-DV 8 20,456 20,458 0,002 1,0 5 A2-2 2.077,6 TM-DV 7 20,673 20,795 0,122 1,0
Tổng 6.228,4 36 93,187 93,732 0,545 5,02
(Nguồn:[41])
Từ kết quả tại bảng 3.10 thể hiện mức giá cao nhất là 20,795 triệu đồng/m2, thửa có mức giá thấp nhất 17,109 triệu đồng/m2. Cũng qua số liệu tại bảng 3.10 cho thấy tổng số tiền thu được từ đấu giá tại khu vực này là 97.300.064.800 đồng, vượt so với tổng giá khởi điểm là 96.734.318.466 đồng. Tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao nhất là 1,01%, thấp nhất là 1,0% và tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá trung bình so với giá khởi điểm toàn bộ dự án là 5,02%.
Qua kết quả điều tra tại bảng 3.11 phản ánh rằng giá đất trên thị trường của những thửa đất chuyển nhượng sau đấu giá tại khu vực này có giá trung bình 19,38 triệu đồng/m2, cao hơn giá trúng đấu giá trung bình 1,03 lần và cao hơn giá khởi điểm trung bình 1,04 lần.
Bảng 3.11. Giá đất thương mại dịch vụ trên thị trường tại khu dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương (mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Phan
Đăng Lưu thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu)
TT Số thửa
Diện tích (m2)
Giá ĐTT (trđ/m2)
GKĐ (trđ/m2)
Giá TĐG (trđ/m2)
Chênh lệch giữa giá ĐTT và GKĐ
(lần)
Chênh lệch giữa giá ĐTT
và giá TĐG (lần)
1 A1.6 450,00 18,60 18,00 18,220 1,03 1,02
2 A19-4 1.200,0 18,00 17,029 17,150 1,05 1,05 3 A19-5 1.200,0 17,8 17,029 17,109 1,05 1,04 4 A19-6 1.300,8 21,00 20,456 20,458 1,03 1,03 5 A2-2 2.077,6 21,50 20,673 20,795 1,04 1,03 Trung bình 19,38 18,637 18,745 1,04 1,03
(Nguồn: Điều tra thực tế)
3.3.4.4. Thực trạng và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư đường 30/4, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất nằm ở vị trí mặt tiền đường 30/4 thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Khu đất đưa ra đấu giá đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ và được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt cho phép đấu giá theo Quyết định số 3409/QĐ-UBND ngày 28/5/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng. Tại dự án có 05 thửa đất được đưa ra đấu giá và các thửa đất có có diện tích khác nhau và với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ. Thửa đất lớn nhất có diện tích là 1.189,7m2, thửa đất có diện tích đất nhỏ nhất là 469,0m2 được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt cho phép đấu giá theo quy định cho từng thửa đất cụ thể.
Các phiên đấu giá được tổ chức tại hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng tại số 63 đường Thái Phiên, thành phố Đà Nẵng do Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng điều hành phiên đấu giá. Được tiến hành lần lượt từng thửa đất, với hình thức đấu giá công khai bằng hình thức trả phiếu kín cho tất cả các thửa đất. Bước giá được quy định cho từng thửa đất trước thời điểm đấu giá của mỗi thửa.
a. Thực trạng người tham gia đấu giá
Đây là dự án nằm trên trục đường chính của Quận Hải Châu và nằm tại khu vực trung tâm của quận Hải Châu, có tiềm năng lớn để phát triển đầu tư xây dựng cao ốc, văn phòng cho thuê và xây dựng các siêu thị trong tương lai do đó người tham gia đấu giá với mục đích đầu tư kinh doanh chiếm tỷ lệ 80 %, còn 20% để dành sang nhượng để thu lợi. Cũng qua kết quả điều tra có 80% cho nhận xét giá trúng đấu giá bằng giá đất trên thị trường, 16% cho nhận xét thấp hơn giá thị trường và 4% cho nhận xét thấp hơn với giá thị trường.
b. Kết quả đấu giá
Bảng 3.12. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư đường 30/4, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
TT Số thửa Diện tích
(m2) Loại đất
Số người
tham gia ĐG
Giá KĐ (trđ/m2)
Giá TĐG (trđ/m2)
Chênh lệch giữa giá TĐG và GKĐ (trđ/m2)
Tỷ lệ tăng (%)
1 A11-2 471,0 TM-DV 25 23,520 25,620 2,1 1,09 2 A11-3 470,3 TM-DV 27 23,520 28,000 4,48 1,19 3 A11-4 469,6 TM-DV 04 23,520 28,091 4,571 1,19 4 A11-5 469,0 TM-DV 03 23,520 23,550 0,03 1,001 5 A19-1 1.189,7 TM-DV 23 20,456 24,080 3,624 1,18
Tổng 3.069,30 83 114,536 129,341 14,805 5,65 (Nguồn:[41])
Kết quả có 05 người trúng đấu giá, thửa đất số A11-4 diện tích 469,6 m2 có mức giá cao nhất 28,091 triệu đồng/m2, thửa đất số A11-5 diện tích 469,00 m2 có mức giá thấp nhất 23,550 triệu đồng/m2. Qua bảng 3.12 thể hiện tổng số tiền thu được từ đấu giá tại khu vực này là 79.397.266.260 đồng, vượt so với tổng giá khởi điểm là 70.309.068.960 đồng, tỷ lệ tăng giá trúng đấu giá trung bình so với giá khởi điểm toàn bộ dự án là 5,65%.