CHƯƠNG 3: KẾ HOẠCH TÀI TRỢ VỐN
3.5 Đề xuất đảm bảo cấp tín dụng
3.5.1 Giới thiệu chung về tài sản thẩm định
Thửa đất số 33, tờ bản đồ số: 50
Địa chỉ: 861/105 đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM.
Diện tích đất:
- Sử dụng riêng: 17.8 m2
- Sử dụng chung: 0 m2
137 Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
Hướng thửa đất:
- Hướng Tây: hẻm rộng khoảng 4 m - Hướng còn lại: giáp nhà dân
Đặc điểm nhà ở
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ Diện tích xây dựng: 17.8m2 Diện tích sàn: 35.6 m2
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
Kết cấu: vách gạch, sàn BTCT, mái bê tôn cốt thép.
Số tầng: 2
Mô tả đặc điểm tài sản Đặc điểm vật chất
Ngôi nhà tọa lạc tại 861/105 đường Trần xuân Soạn, khu phố 4, Phường Tân Hưng, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
Hướng nhà: Tây
Đặc điểm ngôi nhà: bao gồm 1 tầng trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hẻm trước nhà rộng 4m thông thoáng ra vào.
Thực trạng: Nhà 2 tầng (1 trệt và 1 lầu). Cửa chắc chắn. Hướng cửa: Hướng Tây. Hẻm trước nhà rộng khoảng 4 m. Bên trong có 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Nhà mới xây nên khấu hao không đáng kể và không có nội thất. Lót gạch bóng kính và tường nhà còn mới, sạch sẽ, không ố bẩn. Tường và gạch không nứt còn nguyên trạng. Tường ngoài sơn chống thấm chống nước, nguyên trạng.
Đánh giá hiện trạng công trình: Xây dựng đúng bản vẽ.
138 Miêu tả chi tiết: Ngôi nhà được xây dựng với vách gạch, sàn bê tông cốt thép và mái bê tôn cốt thép. Bên trong căn nhà có thiết kế tinh tế và thuận tiện cho việc đi lại. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ thoáng mát và mỗi tầng đều có nhà vệ sinh giúp việc sinh hoạt trở nên thuận tiện hơn. Căn nhà nằm trong hẻm nhưng rất gần mặt tiền và các tiện ích khác, khu vực đảm bảo an ninh và không bị ngập úng.
Hình 3-1: Vị trí tài sản đảm bảo.
Tiện ích công cộng
Ngôi nhà nằm ở một vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố như: Quận 4, Quận 8, Quận 5, Quận 1… và những địa điểm tiện ích như: bệnh viện, trường học, sân bóng… Cụ thể như sau:
Bệnh Viện Đa Khoa Tân Hưng _ 600m _ 871 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7 Bệnh Viện Quốc Tế _1.3km _ 15 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7
Trạm Y Tế phường Tân Thuận Tây _900m_139 Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng, Quận 7 Trường Mầm Non Jumbokiz_ 300m_ Hẻm 793/51 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7
Trường Tiểu học-THCS&THPT Sao Việt _ 1.2km_ 650/15Q Nguyễn Hữu Thọ, Khu dân cư Him Lam, Khu phố 5, Quận 7.
Trường THCS Quốc Tuấn _1.9 km _16 Bế Văn Cấm, Tân Kiểng, Quận 7.
139 Chùa Kiều Đàm _130m _Hẻm 793 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Chùa Bửu Quang _67m_353 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Câu lạc bộ Cầu Lông _400m_ Hẻm 793 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Sân bóng chuyền _900m_749 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng Quận 7.
Ốc chảo_71m_ Hẻm 861 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Quán ốc nhanh 599_500m_945 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Lẩu rắn Bona_800m_ 903 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Maison De Charme_1km_Hẻm 793/57/3 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Chợ Tân Quy_1.2km _Số 6 Tân Quy, Quận 7.
Cửa Hàng Co.op Food _200m_851 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Cửa hàng Shop2banh phụ tùng xe_300m_845 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Cửa hàng sửa máy tính Pro_120m_861,87/11 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Gia Phát (cửa hàng quần áo trẻ em) _100m_861/27/12 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Vay tiền nhanh F88_700m_577 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7.
Đặc điểm pháp lý
Có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản đồ hiện trạng, vị trí của mảnh đất.
Không có tranh chấp về bất động sản.
Có giấy phép xây dựng, sổ hồng hoàn công 2 tầng.
Hình ảnh tài sản thẩm định:
140 Hình 3-2: Hẻm của tài sản thẩm định.
Hình 3-3: Cửa chính của tài sản thẩm định.
141 Hình 3-4: Phòng khách của tài sản thẩm định.
Hình 3-5: Phòng bếp của tài sản thẩm định.
142 Hình 3-6: Phòng tắm của tài sản thẩm định.
Hình 3-7: Phòng ngủ của tài sản thẩm định.
143 Hình 3-8: Cầu thang của tài sản thẩm định.
Hình 3-9: Lối đi của tài sản thẩm định.
144 Hình 3-10: Giấy tờ pháp lý của tài sản thẩm định.