CHƯƠNG 3: KẾ HOẠCH TÀI TRỢ VỐN
3.5 Đề xuất đảm bảo cấp tín dụng
3.5.2 Thông tin về tài sản so sánh
Đặc điểm thửa đất:
Thửa đất số: 507, tờ bản đồ số: 11
Địa chỉ: 941/12A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM Diện tích đất: 19.9 m2
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Thời hạn sử dụng: Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng: được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền Hướng thửa đất: Hướng Đông
Đặc điểm nhà ở:
145 Ngôi nhà tọa lạc tại 941/12A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.
HCM.
Hướng nhà: Đông
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ Diện tích xây dựng: 19.9 m2 Diện tích sàn: 41.5 m2
Hình thức sở hữu: Sở hữu chung
Kết cấu: vách gạch, sàn BTCT, mái bê tôn cốt thép.
Số tầng: 3 tầng
Miêu tả chi tiết: Nhà 1 trệt và 2 lầu bao gồm 4 phòng ngủ riêng biệt, 3 nhà vệ sinh. Hẻm trước nhà rộng 3m, xe hơi đậu cách nhà 30m, xe cộ dân cư đông đúc. Về Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận 8 chỉ 5 - 10 phút. Nhà được thiết kế bởi kiến trúc sư nên rất sang trọng thoáng mát và ấm cúng với cây xanh trong nhà. Màu sắc trẻ trung, thiết kế hiện đại và tối giản nên tận dụng tối đa không gian sống.
Hình 3-11: Vị trí TSSS1.
Tiện ích công cộng:
Ngôi nhà nằm ở một vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố như: Quận 4, Quận 8, Quận 5, Quận 1… và những địa điểm tiện ích như: bệnh viện, trường học, sân bóng… Cụ thể như sau:
146
• Bệnh Viện Đa Khoa Tân Hưng _ 700m
• Bệnh Viện Quốc Tế _1.5km
• Trường Tiểu học-THCS&THPT Sao Việt _ 2.4km
• Chùa Phước Thạnh _450m
• Tạp hóa Hồng Phát_350m
• Nhà Thực phẩm Trâm Mon_450m
• Sân cầu lông Long Viên_450m Hình ảnh tài sản so sánh 1:
Hình 3-12: Cửa chính của TSSS1.
147 Hình 3-13: Lối đi của tài sản thẩm định.
148 Hình 3-14: Phòng khách của TSSS1.
149 Hình 3-15: Phòng bếp của TSSS1.
150 Hình 3-16: Cầu thang của TSSS1.
Hình 3-17: Phòng ngủ của TSSS1.
151 Hình 3-18: Phòng tắm của TSSS1.
152 Hình 3-19: Giấy tờ pháp lý của TSSS1.
153 Hình 3-20: Link đăng bán của TSSS1.
3.4.2.2 Tài sản so sánh 2 Đặc điểm thửa đất:
Thửa đất số: 507, tờ bản đồ số: 11
Địa chỉ: 1005/4A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM Diện tích đất: 56.2 m2
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Thời hạn sử dụng: Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng: được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền Đặc điểm nhà ở:
Ngôi nhà tọa lạc tại 1005/4A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.
HCM
Hướng nhà: Đông
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ Diện tích xây dựng: 47.32 m2 Diện tích sàn: 98.24 m2
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
154 Kết cấu: tường gạch, sàn BTCT, mái bê tôn cốt thép.
Số tầng: 2 tầng
Miêu tả chi tiết: Nhà 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Hẻm trước nhà rộng 3m, xe hơi vào có chỗ quay xe. Cách đường chính 20m, hẻm thông đường Him Lam, đường Nguyễn Thị Thập, khu dân cư đông đúc, thuận tiện.
Tiện ích công cộng:
Hình 3-21: Vị trí TSSS2.
Ngôi nhà nằm ở một vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố như: Quận 4, Quận 8, Quận 5, Quận 1… và những địa điểm tiện ích như: bệnh viện, trường học, sân bóng… Cụ thể như sau:
Bệnh Viện Đa Khoa Tân Hưng _ 88m Trạm Y Tế phường Tân Thuận Tây _700m Chùa Kiều Đàm _800m
Chùa Bồ Đề _450m
Sân bóng chuyền Phường Tân Hưng _670m Siêu thị Bách Hóa Xanh_270m
Công an Phường Tân Hưng_500m Hình ảnh tài sản so sánh 2:
155 Hình 3-22: Cửa chính của TSSS2.
Hình 3-23: Hẻm của TSSS2.
156 Hình 3-24: Phòng khách của TSSS2.
157 Hình 3-25: Phòng bếp của TSSS2.
Hình 3-26: Phòng ngủ của TSSS2.
158 Hình 3-27: Phòng tắm của TSSS2.
159 Hình 3-28: Giấy tờ pháp lý của TSSS2.
160 Hình 3-29: Link đăng bán của TSSS2.
3.4.2.3 Tài sản so sánh 3 Đặc điểm thửa đất:
Thửa đất số: 4, tờ bản đồ số: 53
Địa chỉ: 1041/86 đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM Diện tích đất: 40 m2
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Thời hạn sử dụng: Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng: được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền Đặc điểm nhà ở:
Ngôi nhà tọa lạc tại 1041/86 đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.
HCM
Hướng nhà: Bắc
161 Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
Diện tích xây dựng: 40 m2 Diện tích sàn: 78 m2
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
Kết cấu: tường gạch, sàn BTCT, mái bê tôn cốt thép.
Số tầng: 2 tầng
Miêu tả chi tiết: Nhà 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, nhà mới dọn vào ở ngay. Hẻm trước nhà rộng 3m, xe hơi tới nhà. Nhà thông Nguyễn Thị Thập, KDC Him Lam, thuận tiện di chuyển các quận khác.
Hình 3-30: Vị trí TSSS3.
Tiện ích công cộng:
Ngôi nhà nằm ở một vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố như: Quận 4, Quận 8, Quận 5, Quận 1… và những địa điểm tiện ích như: bệnh viện, trường học, sân bóng… Cụ thể như sau:
- Bệnh Viện Đa Khoa Tân Hưng _ 600m - Bệnh Viện Quốc Tế _1.3km
- Trường THCS Dương Bá Trạc_1km - Nhà thờ Bình Xuyên_650m
- Ủy ban Nhân dân Phường 1_1.1km
162 - Công an Phường 2 Quận8_750m
- Chợ Rạch Ông_1.1km
- Cửa Hàng Co.op Food _700m Hình ảnh tài sản so sánh 3:
163 Hình 3-31: Cửa chính của TSSS3.
164
165 Hình 3-32: Hẻm của TSSS3.
Hình 3-33: Phòng bếp của TSSS3.
166 Hình 3-34: Cầu thang của TSSS3.
167 Hình 3-35: Phòng ngủ số 1 của TSSS3.
168 Hình 3-36: Phòng ngủ số 2 của TSSS3.
Hình 3-37: Phòng tắm của TSSS3.
169 Hình 3-38: Giấy tờ pháp lý của TSSS3.
170 Hình 3-39: Link đăng bán TSSS3.
Tổng quan về tài sản thẩm định và tài sản so sánh Bảng 3-2: So sánh TSTĐ và TSSS.
Tiêu chí so sánh
Tài sản thẩm định
Tài sản so sánh 1
Tài sản so sánh 2
Tài sản so sánh 3
Địa chỉ
861/105 đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM
941/12A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM
1005/4A đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM
1041/86 đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM
Link rao bán
https://nha.ch otot.com/tp-
ho-chi- minh/quan-
https://batdon gsan.com.vi/n ha-ban-hxh-
1005-tran-
https://batdon gsan.com.vn/b
an-nha-rieng- pho-tran-
171 7/mua-ban-
nha- dat/80330277.
htm
xuan-soan- quan-7- 4mx14m-tret- 1-lau-gia-5-3-
ty- pr16138888
xuan-soan- phuong-tan-
hung-14/- hem-xe-hoi- 1041-gia-4-2-
ty-lh- 091177916- pr29969077
Diện tích xây
dựng (m2) 17.8 19.9 47.32 40
Diện tích sàn
(m2) 35.6 41.5 98.24 78
Giá bán (đồng) 3,250,000,000 5,300,000,000 4,200,000,000 Đơn giá
(đồng/m2) 78,313,253 53,949,511 53,846,154 Tình trạng
pháp lý
Có sổ hồng, không xảy ra
tranh chấp
Có sổ hồng, không xảy ra
tranh chấp
Có sổ hồng, không xảy ra
tranh chấp
Có sổ hồng, không xảy ra
tranh chấp Điều kiện
thanh toán
Thanh toán 1 lần
Thanh toán 1 lần
Thanh toán 1 lần
Cấp nhà 3 3 3 3
Mục đích sử
dụng Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị
Số phòng ngủ 2 4 2 2
Số nhà tắm 2 3 2 2
Số phòng bếp 1 1 1 1
172
Số tầng 2 3 2 2
Độ rộng hẻm 4m 3m 3m 3m
Hẻm 1 sẹc 1 sẹc 1 sẹc 1 sẹc
Cơ sở hạ tầng Ổn định, cấp thoát nước tốt
Ổn định, cấp thoát nước tốt
Ổn định, cấp thoát nước tốt
Ổn định, cấp thoát nước tốt
Hướng Tây Đông Đông Bắc
Cảnh quan Nhìn ra khu dân cư
Nhìn ra khu dân cư
Nhìn ra khu dân cư
Nhìn ra khu dân cư
An ninh Tốt Tốt Tốt Tốt