Cụ Trân Văn Ngoài và cụ Nguyễn Thị Hiên có 04 người con gồm: Bà Trần Thị Vân, bà Trần Thị Tú, bà Trần Thị Minh và ông Trân Trung Cử. Khi còn sống,
cụ Ngoài và cụ Hiên có diện tích đất ở 851m? tại thôn Kênh Trang, xã Tân Hưng, `
huyện V, tỉnh H, Ngày 20 tháng 11 năm 1974, cụ Ngoài chết, không để lại di chúc.
Ngày 19 tháng 01 năm 1997, cụ Hiên được Ủy ban nhân dân huyện V (sau đây gọi
tắt là UBND huyện V) cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số 07/QSDĐ với
diện tích đất nói trên, Ngày 06 tháng 3 năm 1997, cụ Hiên chất, không để lại di chúc. lo đi công tác ở thành phố Hồ Chí Minh và ở xa gia đình nên đến năm 201 l, ông Cử về quê bản việc xây nhà thờ mới phát hiện mảnh đất của bế mẹ đã được UBNĐ huyện V cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất số 123/QSDĐ ngày 04 tháng 3 năm 2005 cho ông Bùi Trọng Trang và bà Lê Thị Thúy. Diện tích đất nói trên mang tên ông Trang và ba Thúy là do bà Trần Thị Minh đã tự ý chuyển nhượng diện tích đất ở của bé mẹ mà không được sự đồng y cua anh chi em trong giá đình. Ngày 05 tháng 9 năm 201 1, ông đã có đơn gửi các cơ quan chức năng theo đúng quy định để nghị hủy bỏ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất cấp cho ông Trang và bà Thúy, đồng thời yêu cầu ông Trang, bà Thúy trả lại đất cho gia đình ông làm nơi thờ cúng, Tiếp đó, ngày 04 tháng 7 năm 2012, ông tiếp tục có đơn khiếu nại đến UBND huyện V để nghị thụ hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Trang va ba Thuy. Ngày 31 tháng 5 năm 2013, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V đã có văn bản trả lời ông về việc giải quyết đơn khiếu nai:
Ngày 01 tháng 10 năm 2013, ông nhận được Văn bản trả lời số 762/UBND-TTr ngày 24 tháng 9 năm 2013 của UBND huyện V về việc trả lời đơn theo nội dung
ông đã khiéu nại. Ngày 05 tháng 6 năm 2014 ông tiếp tục làm đơn khiếu nại gửi tới
UBND huyện V. Ngày 02 tháng 12 năm 2015 ông nhận được Quyết định số 2895/QĐ-UBND ngày 18 tháng l1 năm 2015 của UBND huyện V trả lời với nội dung: Không chấp nhận đẻ nghị của ông Trần Trung Cử về việc thu hỏi Giây chứng.
ca3
nhận quyển sử dụng đất số 123/QSDD diện tích 851m” thửa số 11, tờ bản đồ số 4]
da cấp cho Bủi Trọng Trang và bà Lê Thị Thúy. Không đồng ý với quyết định trên, ngày 20/5/2016, ông đề nghị Tòa án nhân dân có thắm quyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 123/QSDD ngay 04 thang 3 nam 2005 do UBND huyén V cấp cho ô ông Trang và bà Thúy và hủy quyết định giải quyết khiếu nại số 2895/QD-
“UBND ngày 18 tháng 1] năm 2015 của UBND huyện V, tỉnh H.
Sau khi nhận đơn khởi kiện, Thấm phán được phân công giải quyết đơn ra Thông báo trả lại đơn khởi kiện với lý do: yêu cầu hủy Giấy chúng chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hiệu khởi kiện, quyết định giải quyết k khiếu nại không thuộc đối tượng khởi kiện vụ án hành chính.
Cáu 1: Theo anh (chị), việc Tham phán trả lại đơn khởi kiện có đúng không?
Vì sao? (7,0 điểm)
Tình tiết bỗ sung
Nhận được thông báo trả lời đơn khởi kiện, ông Trần Trung Cử đã làm đơn khiếu nại gửi Chánh án Tòa án nhân dân đã ra văn bản trả lại đơn khởi kiện. Chánh án đã phân công Thâm phán đã ký Thông báo trả lại đơn khởi kiện cho ê ông Cử tiếp tục xem xét, giải quyết khiếu nại của ông Cử.
Câu 2: Theo anh (chị), việc Chánh án phân công Thâm phán giải quyết đơn khiếu nại như trên có đúng không? Vì sao? (1,0 điểm) :
Tình tiết bỗ sung
Tại phiên hop xem xét, giải quyết đơn khiếu nại, Thâm phán đã ra quyết định nhận lại đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ kèm theo để tiến hành việc thụ lý vụ án.
_ Đến ngày 26/9/2016, ông Cử mới nộp đơn khởi kiện lại (với nội dung đề nghị hủy Giây chứng nhận quyền sử dụng đất số 123/QSDĐ ngày 04 tháng 3 năm 2005 do LIRND huyện V cần) và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho Tòa án
Câu 7: Anh (chị) hãy xác định đối tượng khởi kiện và Tòa án có thầm quyển giải quyết vụ án? (1,0 điểm)
Tình tiết bỗ sung
Trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện UBND huyện V trình bày: Thửa đất ố 11, tờ bản đề số 41, diện tích 851m” là đất thổ cư đã được UBND huyện V cấp Giáy chứng nhận quyên sử dụng đất số 07/QSDD ngày 19 tháng 01 năm 1997 cho cụ Nguyễn Thị Hiên. Sau khi cụ Hiên chết, bà Minh (con gái cụ Hiên) là người trực
2
tiếp trông coi mảnh đất trên. Ngày 09 tháng 7 năm 2002, bả Minh viết giấy chuyển
nhượng quyên sử dụng đất cho ông Bùi Trọng Trang và đề nghị UUBND xã Tân Hưng, Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện V làm thú tục chuyển nhượng với nội dung: “Mẹ tôi là Nguyễn Thị Hiên có thửa đất thé cu dién tich
851m”, năm 1997 mẹ tôi mất có để lại thửa đất đó cho tôi sử dụng. Nay tôi xét thấy.
điều kiện sinh hoạt không phủ hợp, tôi nhượng lại cho anh Bủi Trong Trang và vợ
Lê Thị Thúy với số tiền 6.000.000 đồng”, Cùng ngày, bà Trân Thị Tú (chị gái bà Minh) đã viết giấy chuyển nhượng thừa kế cho bà Minh với nội dung: “Mẹ tôi là bà Nguyễn Thị Hiên có mảnh đất 851m? tai Cụm 1, thôn Kênh Trang, xã Tân Hưng,
nuyện V. Trước khi mẹ tôi chết có dặn lại cho em tôi là bà Minh được quyên sử dụng đất thổ cư của mẹ tôi. Trong cuộc họp gia đình sau khi mẹ tôi chết, chúng tôi đã nhất trí hoàn toàn, Nay tôi viết giấy làm bang nhuong quyén thừa kế của mẹ tôi
cho em gái”. Văn bản này đã được chủ tịch UBND xã Tân Hưng xác nhận ngày 20
tháng 12 năm 2004. Căn cứ đơn xin đăng ký quyển sử dụng đất ngày 26 thang 01
năm 2005 của ông Bùi Trọng Trang, UBND xã Tân Hưng đã lập hỗ sơ, trình
UBND huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Bùi Trọng Trang.
HỒ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Bùi Trọng Trang đây đủ các giấy tờ theo quy định. Vì vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyên sử dung dat cho ông Bùi Trọng Trang và bà Lê Thị Thúy là đúng với quy định của pháp luật,
Vợ chồng ông Bùi Trọng Trang và bà Lê Thị Thúy trình bày: Vào năm 1999,
ba Minh có bán cho vợ chồng ông bà mảnh đất diện tích 851m” ở với giá 6.000.000
đồng. Sau khi mua, ông bà đã san lấp và trong cây. Đến năm 2005, ông bà và bà
Minh dén ƯBND xã Tân Hưng để hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất. Ngày 04 tháng 3 năm 2005, UBND huyện V đã cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất số 123/QSDĐ cho ông bà với diện tích 851m2, Đến tháng 7 năm Z005, ông bà đã bán cho anh Phạm Văn Quyết 109mˆ với giá 75.000.000 đồng.
Năm 2007, ông bà bán diện tích 250m? đất cho Phạm Quang Hồng VỚI giả
460.000.000 đồng. Năm 2009, ông bà bán tiếp cho bà Bùi Thị Quýt diện tích 135m với giá 330.000.000 đồng, Anh Quyết đã được cấp UBND huyện V đã cấp Giây chứng nhận quyển sử dụng đất số 442/QSDĐ ngày 2] tháng 12 năm 2005 với
diện tích 109m, Những người mua đất còn lại đều chưa làm thủ tục sang tên chuyến nhượng quyền sử dụng dat.
Bà Trần Thị Vân trình bày: Cụ Ngoài và cụ Hiên đã chết, đều không để lại di chúc. Bà di lay chồng xa, không biết việc bà Minh chuyển nhượng nhà đất của bé
—1
me cho ông Trang, ba Thúy. Gia đình cũng khôi:g họp bản việc cho bà Minh nhà đất của bố mẹ để lại.
Cầu 4: Anh (chị) hãy xác định tư cách Qương sự trong vụ án? Căn cử pháp lý
(1,0 điểm)
Tình tiết bỗ sung
Tại phiên tòa, các hộ mua đất của vợ chồng ông Trang, bà Thúy đều đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm quyên lợi cho họ trong trường hợp Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 123/QSDD do UBND huyén V cấp cho ông Trang, bà Thúy.
Tại phần tranh luận, các đương sự đều để nghị Hội đồng xết xử cho ngừng phiên tòa để các bên đối thoại với nhau về việc giải quyết vụ án.
Câu 5: Là Thâm phán chủ tọa phiên tòa, anh (chị) xử lý tình huống này như
thể nào? Căn cứ pháp lý? (1,0 điểm)
Tinh tiét bd sung
Tại phiên tòa sơ thấm, Hội đồng xét xử đã làm rõ được nội dung của vụ án như các tình tiết nêu trên. Trình tụ, thủ tục ban hành Giấy chứng nhận quyển sử
dụng đất số 123/QSDĐ và Quyết định giải quyết khiếu nại số 2895/QĐÐ - UBND
cua UBND huyện V là đúng quy định. Tuy nhiên, ông Cử và bà Vân không biết việc bả Minh chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Trang, bà Thúy. Người khởi kiện, bà Vân yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 123 nêu trên; các đương sự khác đều đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của ông Cử,