Chương 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.4. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án
1.4.2.1. Quy mô dự án
− Quy mô, diện tích khu đất: 2.965,6 m2.
− Trong đó các diện tích các hạng mục phân bố như sau:
Bảng 1. 1. BẢNG CƠ CẤU - CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT
STT Nội dung Giá trị Đơn Tỷ lệ MĐXD Hệ Tầng Chiều Khoảng lùi xây
vị
số SDD (lần)
cao
cao tối
đa công trình (m)
dựng
So với ranh đất (m)
1 Đất xây dựng công trình 1.136,
6 m2 38,3%
38,3% 9,51 25 95,2 6
2 Đất cây xanh, vườn hoa 288,2 m2 9,7%
3 Đất giao thông nội bộ 1.540,
8 m2 52,0%
Tổng diện tích quy hoạch 2.965,
6 m2 100,0
%
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
Bảng 1. 2. Bố trí quy hoạch dự án
STT Nội dung Giá trị Đơn vị
1 Diện tích khu đất 2.965,6 m2
2 Diện tích phù hợp quy hoạch 2.965,6 m2
3 Chức năng công trình Căn hộ ở kết hợp thương mại-dịch vụ
4 Diện tích xây dựng 1.136,6 m2
5 Tổng diện tích sàn
(không bao gồm tầng hầm) 28.202 m2
6 Tổng diện tích sàn
(bao gồm tầng hầm) 33.497 m2
7 Mật độ xây dựng 38,3% %
8 Hệ số sử dụng đất 9,51 lần
9 Tầng cao công trình
25
(không kể hầm) (bao gồm lửng, sân thượng, tầng kỹ
thuật)
tầng
10
Chiều cao công trình 95,2
(tính từ cốt tầng 1 của công trình đến
đỉnh lam trang trí) m
11 Chỉ giới xây dựng
(với tất cả các ranh) 6,0 m
12 Quy mô dân số 891 người
- Quy hoạch cụ thể tòa nhà
(m2)
Hầm 2 Để xe và bố trí kỹ thuật 2.647,4 3100
Hầm 1 Để xe và bố trí kỹ thuật 2.647,4 3800
01 Sảnh vào và thương mại dịch vụ 1.136,1 6500
02 Thương mại dịch vụ 1.136,1 7000
03 Căn hộ 1.127,4 3150
04 Căn hộ 1.127,4 3150
05 Căn hộ 1.127,4 3150
06 Căn hộ 1.127,4 3150
07 Căn hộ 1.127,4 3150
08 Căn hộ 1.127,4 3150
09 Căn hộ 1.127,4 3150
10 Căn hộ 1.127,4 3150
11 Căn hộ 1.127,4 3150
12 Căn hộ 1.127,4 3150
13 Căn hộ 1.127,4 3150
14 Căn hộ 1.127,4 3150
15 Căn hộ 1.127,4 3150
16 Căn hộ 1.127,4 3150
17 Căn hộ 1.127,4 3150
18 Căn hộ 1.127,4 3150
19 Căn hộ 1.127,4 3150
20 Căn hộ 1.127,4 3150
21 Căn hộ 1.127,4 3150
22 Căn hộ 1.127,4 3150
23 Căn hộ 1.127,4 3150
24 Căn hộ 1.127,4 3500
25 Căn hộ penthouse 1.127,4 4500
Tổng diện tích sàn xây dựng 28.202
(không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, mái, tum
thang)
Tổng diện tích sàn xây dựng
(bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, mái, tum thang) 33.497
Các hạng mục bảo vệ môi trường:
TT Hạng mục Quy mô Tiến độ thực hiện
1 HTXL nước thải tập trung 374 m3 Xây dựng song song với
các công trình khác
2 Nhà kho chứa rác các loại
- Rác sinh hoạt, thông thường
- Rác nguy hại
- Phòng rác tại các tầng
25 m2 17m2 8m2
3 m2
Xây dựng cùng các công trình khác
3 Máy phát điện 1000kVA 02 cái Công suất:
1000kVA. Đặt tại tầng hầm 1
Ống khói cao vượt mái tầng cao nhất. H
=
Xây dựng phòng đặt máy
và ống khói song song quá trình hoàn thiện tòa nhà
• Hệ thống giao thông và kỹ thuật
- Tổng số thang máy cho công trình là 05 thang, chia làm 02 cụm. Cụm thang chính có 04 thang, nằm ở chính giữa tòa nhà, trong đó có 01 thang là thang máy PCCC kiêm thang vận hàng. Cụm thang phụ chỉ gồm 01 thang, nằm ở góc trái của cụm thang chính, chức năng là thang máy sử dụng riêng cho các căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ ở góc Tây Nam.
- Công trình có 02 thang thoát hiểm loại N3. Mặt bằng điển hình bố trí theo dạng hành lang giữa, chiều rộng 1,4m. Sảnh thang máy có kích thước 2,1m.
- Các lõi kỹ thuật, hộp gen tập trung theo trục, bố trí chạy cặp theo cụm thang máy chính.
- Lối vào tầng hầm bố trí phía Đông Bắc, phía bên phải sảnh chính. Hệ thống thu gom rác
sử dụng hệ thống ống rác đi từ tầng 25 đến tầng 1, không dẫn xuống hầm. Phòng chứa rác được đặt tại tầng 1.
- Sảnh chính không bố trí tam cấp mà sử dụng đường dốc 5%. Không bố trí đường dốc chuyên dùng cho người khuyết tật mà sẽ sử dụng chung đường dốc này.
nhiệt, tạo cảnh quan và môi trường sống trong lành tiện nghi.
- Tổ chức đường giao thông nội bộ trải nhựa , vỉa hè được lát gạch thuận tiện cho người
sử dụng và đồng thời đáp ứng yêu cầu xe cơ giới lưu thông , vệ sinh và PCCC.
1.4.2.2. Phương án quy hoạch tổng thể kiến trúc xây dựng
o Nguyên tắc
− Đảm bảo theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế Việt nam hiện hành về quy hoạch xây dựng khu dân cư mới đồng bộ và hoàn chỉnh.
− Đảm bảo hài hòa về khôn gian kiến trúc – cảnh quan và nối kết đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực xung quanh.
o Cơ cấu quy hoạch
− Khu quy hoạch là khu căn hộ thương mại cao cấp
o Định hướng quy hoạch sử dụng đất:
- Khu ở, gồm: khu căn hộ thương mại cao cấp
- Khu cây xanh, TDTT.
- Khu giao thông sân bãi.
o Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Công trình có 3 chức năng chính: Để xe - phụ trợ (tầng hầm); Thương mại dịch vụ (tầng 1 & tầng 2); chức năng ở (từ tầng 3 đến tầng 25).
- Tầng hầm (02 hầm): Chức năng chính là để xe & bố trí các hệ thống kỹ thuật
- Tầng khối đế ( tầng 1 & 2): Chức năng chính là sảnh chính và thương mại dịch vụ (khu cửa hàng bán lẻ, bể bơi, phòng tập GYM, khu chức năng...)
- Tầng khối tháp (tầng 3 đến tầng 25): chức năng căn hộ ở gồm 264 căn hộ thường
và 6 căn hộ penthouse
Tầng mái: Khu vực đặt các thiết bị Cơ điện
Ghi chú: Các cửa hàng bán lẻ, không tổ chức chế biến thực phẩm tươi sống, dự kiến quy hoạch bố trí 2 người/căn
o Các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật của dự án
− Mật độ xây dựng chung: 38,3%.
− Tầng cao trung bình: Công trình cao 25tầng (không kể hầm) (bao gồm lửng, sân thượng, tầng kỹ thuật)
− Các chỉ tiêu cung ứng hạ tầng kỹ thuật:
Cấp nước: căn cứ theo nội dung bảng 1-6.
Cấp điện : 1.500 – 2.400 kwh/người/năm;
Thoát nước bẩn: 100% nước cấp.
Rác thải: 1,3 kg/người/ngày đêm.
Viễn thông: 1 máy/hộ
o Tổ chức bố cục quy hoạch và công trình kiến trúc xây dựng
Mạng giao thông
Căn cứ và bám sát theo quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng và hệ thống giao thông,
hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Tổ chức căn hộ (nhà ở)
Hạng mục căn hộ được phân bố từ tầng 4 đến tầng 24. Chi tiết như sau:
− Số căn hộ : 264 căn
− Chiều cao xây dựng : 95,2m;
− Khoảng lùi: Tối thiểu 6m cách ranh lộ giới các đường giao thông xung quanh;
Công trình công cộng
− Phòng sinh hoạt cộng đồng : 200 m2.
− Hồ bơi.
1.4.2.3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
o Quy hoạch thoát nước
Giải pháp quy hoạch thoát nước
− Nước mưa được tổ chức xây dựng riêng biệt ngay từ đầu.
− Sử dụng hệ thống cống tròn BTCT, đặt ngầm để tổ chức thoát nước mưa triệt
để, tránh ngập úng cục bộ.
− Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh và có độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,60m.
− Hệ thống thoát nước mặt trong khu quy hoạch được thiết kế dọc theo tuyến đường nội bộ, cống thoát nước được bố trí dưới hè đi bộ và có tim cống cách lề từ 0,8m đến 1,0m, với đường kính cống BTCT D200mm, nước trên mặt được tập trung vào các hố ga đặt dọc hai bên đường cách nhau khoảng từ 20 đến 30m/hố ga và được dẫn theo hệ thống cống D200mm về hố ga cuối cùng.
Kết cấu chung hệ thống thoát nước
− Cống dạng tròn bằng BTCT đổ sẵn.
− Tại vị trí nối cống có gối đỡ bằng BT đổ sẵn, trên xây gạch thẻ cuốn mối nối.
− Dưới đệm cát để tạo độ dốc cống và tạo lớp đệm cho cống chịu lực được tốt.
− Tại các vị trí băng đường, cống được chế tạo loại đặc biệt chịu lực, dưới có lớp đệm bằng bê tông tại chỗ đá 1x2 mác 200 dọc suốt tuyến cống.
− Toàn bộ hệ thống cống được chôn sâu ít nhất là 70cm đối với cống băng đường
và 50cm đối với cống thường nằm trên vỉa hè.
− Hố ga xây bằng gạch thẻ dày 20 cm, dưới đệm bê tông đá 4x6 M100.
o Đường giao thông
Quy mô
− Tổng diện tích đường giao thông là 1540,8m2.
Các thông số kỹ thuật chính
− Độ dốc ngang ngang đường: ing = 2%;
− Độ dốc dọc: id = 0%;
− Bán kính cong: R = 6m.
o Hệ thống cấp điện
− Hệ thống điện của công trình có mục đích chính cung cấp điện phục vụ cho chiếu sáng, điều hòa không khí và các thiết bị phục vụ khác. Điện áp sử dụng là 220/230V- 3P-50Hz.
− Nguồn điện được lấy từ lưới điện trung thế 15/22KV sẽ được biến thế hạ xuống điện áp sinh hoạt (220/230V-3P-50Hz) hoặc nguồn từ máy phát điện (trường hợp mất điện) Sau đó thông qua các tủ phân phối sẽ phân phối điện năng đến các tải cần tiêu thụ (đèn chiếu sáng, điều hòa không khí, thang máy, bơm nước,...). Trong suốt quá trình cung cấp điện trên toàn bộ mạng điện đều được trang bị các thiết bị bảo vệ cũng như các thiết bị điều khiển để điều khiển và bảo vệ theo ý muốn của người sử dụng. Nguồn điện từ trạm biến áp sẽ cung cấp cho toàn bộ tòa nhà thông qua hệ thống phân phối.
− Sử dụng cáp đi từ tủ điện chính đến từng tầng. Cáp đi trong hộp gen kỹ thuật.
− Ngoài ra dự án dự kiến sử dụng 02 máy phát điện dự phòng 1000kVA đề phòng trong trường hợp mất điện nhằm vận hành các công trình công cộng.
o Hệ thống cấp nước
− Nguồn nước cấp: Nước cấp của thành phố
− Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước:
Bảng 1- . Nhu cầu dùng nước
STT Diễn giải Qui mô Nhu cầu sử dụng
nước tiêu chuẩn(*) Nhu cầu
1 Dân cư khu chung cư 891 người 200 lít/người/ngày 178,2
2 Nhân viên quản lý tòa nhà tại 10 người 45 lít/người/ngày 0,45
3 Nhân viên tại cửa hàng bán lẻ 6 người 200 lít/người/ngày 1,2
4 Khách vãng lai 30 người 25 lít/người/ngày 0,75
6 Nước cấp rửa sàn 5.294,8 m2 40 lít/vòi/20 phút 2,94
7 Tưới cây xanh 288,2 m2 4 lít/m2/ngày 1,15
8 Nước bù cho hồ bơi do thất thoát 150 m3 10% 15
9 Nước cấp cho khu vực BBQ 4 bếp 45 lít/1 bếp/5 giờ 0,4
Tổng cộng nhu cầu cấp nước 1 ngày 200,09
− Tổng nhu cầu dùng nước trong ngày lớn nhất: Qmax = 200,09 m3/ngày .
− Ngoài ra, dự án còn xây dựng hồ chứa nước dự trữ dung tích 230m3 phục vụ dự phòng cho công tác PCCC và trong trường hợp hệ thống cấp nước chung bị trục trặc (Bể nước PCCC này có ống lấy nước từ bể nước cấp, bồn nước mái và hồ bơi ở tầng 2 phòng trong trường hợp cháy xảy ra)
Ghi chú:
(*) Tiêu chuẩn cấp nước được căn cứ như sau:
Mục 1, 3: Căn cứ theo QCXDVN 01:2008/BXD; theo bảng 5.2 áp dụng cho đô thị đặc biệt, nhu cầu sử dụng nước dài hạn, nhu cầu sử dụng nước là 200 lít/người/ngày.
Mục 2: Căn cứ theo TCXDVN 33:2006/BXD; theo bảng 3.4 áp dụng nhu cầu sử dụng nước là 45 lít/người/ca.
Mục 7: Căn cứ theo QCXDVN 01:2008/BXD; theo mục 5.3.2 dự báo nhu cầu sử dụng nước cho nhu cầu tưới cây xanh là 4 lít/m2/ngày;
− Theo quy hoạch hệ thống cấp nước chữa cháy cho khu. Lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 10l/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời 1 lúc là 1 đám cháy kéo dài trong 3h theo TCVN 2622 - 1995. Do đó, lượng nước cần đảm bảo lưu trữ phòng trong trường hợp cháy là: 10 l/s x 3h x 3600 x 1 đám cháy = 108 m3/ngày. Lượng nước cho PCCC được lấy từ bể dung tích 800m3 (Trong đó bể nước PCCC chính 230m3; bể nước sinh hoạt 390m3; bồn nước mái 120m3; hồ bơi 450m3)
− Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch bố trí 6 họng lấy nước chữa cháy, khoảng cách giữa các họng lấy nước chữa cháy từ 130m –170m.
o Hệ thống thoát nước bẩn
− Tổng nhu cầu sử dụng nước của dự án trong ngày là 200,9 m3/ngày, trong đó nhu cầu cấp cho sinh hoạt là 181 m3/ngày. Tính toán tổng lượng nước cấp trong ngày lớn nhất với hệ số không điều hòa K = 1,2, tổng lượng nước cấp tối đa cho sinh hoạt là: 217,2
m3/ngày. Căn cứ theo Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 6/8/2014 của Chính Phủ, nước thải được tính bằng 100% lượng nước cấp. Do đó, tổng lượng nước thải trong ngày lớn nhất dự
án phát sinh là 250 m3/ngày.
− Nước thải từ các hoạt động của Dự án được thu gom và đấu nối về HTXL nước thải tập trung công suất 250 m3/ngày. Nước thải sau xử lý đạt Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT cột B sẽ thoát vào nguồn tiếp nhận nước thải chung của thanh phố trên đường số 58