V. Quy trình thực hiện đánh giá tác động mơi trƣờng dự án
1.4.3.3 Hệ thống báo cháy tự động
a. Hệ thống báo cháy
Tịa nhà sẽ đƣợc trang bị hệ thống báo cháy dạng địa chỉ khắp tịa nhà. Các tủ điều khiển báo cháy chính và phụ là tủ địa chỉ. Tủ điều khiển báo cháy chính của tịa nhà đƣợc đặt tại phịng điều khiển chữa cháy – an ninh tại tầng trệt ngay gần sảnh ra vào.
đầu báo nhiệt. Khu thƣơng mại, văn phịng đƣợc trang bị đầu báo khĩi.
Trong căn hộ, tại khu vực phịng khách, gần với bếp sẽ lắp một đầu báo khĩi dạng địa chỉ.
b. Hệ thống thơng tin thốt hiểm
Tại tầng hầm để xe, trong các phịng máy sẽ trang bị loại loa kèn 100V – 15W gắn trên cột hoặc trên tƣờng. Trong các sảnh thang máy, sảnh căn hộ, khơng gian thƣơng mại sẽ gắn loa âm trần đƣờng kính 200mm, 100V – 6W.
Trong phịng khách của mỗi căn hộ cũng gắn loa âm trần trần đƣờng kính 200mm, 100V – 6W nhằm giúp cho ngƣời cƣ ngụ trong căn hộ đƣợc hƣớng dẫn thốt hiểm khi xảy ra hỏa hoạn. Tủ điều khiển đặt tại phịng an ninh tịa nhà ở tầng trệt. 1.4.3.4 Hệ thống chống sét
Hệ thống chống sét đánh thẳng theo tiêu chuẩn TCXDVN 46-2007. Điện trở tiếp đất chống sét của mỗi tịa nhà khơng đƣợc lớn hơn 10 ohm.
Tại tủ MDF, sẽ trang bị các bộ van chống sét cho mỗi lộ vào của đƣờng dây điện thoại trung kế. Tại đầu vào của tuyến truyền hình cáp dẫn tới cũng đƣợc trang bị van thu sét lan truyền.
Với đặc điểm kết cấu mĩng của tịa nhà bằng cọc bê tơng khoan nhồi, chúng tơi lựa chọn phƣơng án sử dụng cọc khoan nhồi bê tơng làm cọc tiếp đất chống sét. Dây dẫn thốt sét là thép cột xung quanh tịa nhà. Các thanh thép đƣợc bắt chặt với nhau liên tục từ thép cọc bê tơng khoan nhồi lên đến mái và nối với kim thu sét trên mái bằng bằng băng đồng.
1.4.3.5 Hệ thống tiếp địa
Điện trở của mạng tiếp địa khơng lớn hơn 4 ohm. Với đặc điểm tƣờng hầm tới ranh giới khu đất, khơng thể thực hiện việc đĩng cọc bên ngồi tầng hầm, do đĩ hệ thống cọc tiếp địa đƣợc đề xuất đĩng trong tầng hầm, cĩ sử dụng các biện pháp chống thấm nƣớc chuyên dùng.
1.4.3.6 Hệ thống phịng cháy chữa cháy
a. Họng cứu hỏa và tang cuộn phun nước
Họng vịi cứu hỏa và tang cuộn họat động bằng hệ thống máy bơm chuyên dụng, thƣờng kết hợp họng vịi cứu hỏa và hệ thống đầu phun tự động.
Lắp đặt hệ thống họng vịi cứu hỏa gồm van và cuộn vịi 30m và tang cuộn ở mỗi tầng của tịa nhà. Hệ thống là loại kiểu ƣớt, tức là luơn cĩ nƣớc nạp đầy sẵn sàng
cho cơng tác chữa cháy.
Tang cuộn chữa cháy, điển hình là loại 25mm hoặc 32mm, và đƣợc ngƣời sử dụng tồ nhà hoặc nhân viên bảo trì sử dụng để chữa cháy liền khi đám cháy cịn nhỏ.
Cuộn vịi loại 50mm, đƣợc sử dụng bởi đội ngũ chữa cháy chuyên nghiệp hoặc lính cứu hỏa.
b. Hệ thống đầu phun nước chữa cháy tự động
Yêu cầu hệ thống đầu phun nƣớc chữa cháy tự động cho tồn bộ các khu vực trong tịa nhà. Hệ thống đầu phun tự động với đầu phun loại đáp ứng nhanh, kiểu ƣớt, tức là luơn cĩ nƣớc và áp lực trong đƣờng ống.
c. Hệ thống chảy tràn – màng ngăn nước
Tầng hầm cĩ diện tích 5.680 m2
nên phải trang bị hệ thống chảy tràn ngăn cháy lan. Việc bố trí các màng ngăn nƣớc sẽ đảm bảo khoang rộng nhất trong tầng hầm là 3.000 m2. Hệ thống màng ngăn nƣớc sẽ hoạt động khi cĩ bất kỷ đầu phun tự động nào trong tầng hầm hoạt động. Van điều khiển tự động và van tay sẽ đƣợc trang bị để điều khiển việc xả nƣớc vào hệ thống đầu phun hở.
d. Hệ thống bình chữa cháy xách tay
Ngồi hệ thống chữa cháy bằng nƣớc áp lực, tịa nhà đƣợc bố trí lắp đặt bình chữa cháy xách tay bằng bột khơ ABC loại 5kg và bình khí CO2 5 kg bố trí phân tán tại các lối thốt nạn và trong phịng máy, đảm bảo đủ điều kiện để dập tắt các đám cháy ở giai đoạn đầu mới phát sinh, thích hợp với tất cả các nhĩm cháy của tịa nhà.
e. Hệ thống chữa cháy bằng khí
Đề xuất trang bị hệ thống dập lửa bằng khí trơ cho các phịng điện – phịng máy biến áp, phịng điện tủ trung thế, hạ thế...
1.4.3.7 Hệ thống thang máy
a. Thang chở khách và chở hàng
Do nhu cầu giao thơng của các chức năng là riêng biệt nên chúng tơi thiết kế hệ thống thang máy chở ngƣời, chở hàng dùng riêng biệt cho từng khu vực cơng năng, cụ thể nhƣ sau:
Khối văn phịng
4 thang máy chở khách cho vùng thấp từ tầng 6 đến tầng 19, tốc độ 4m/s, tải trọng 1.600kg, cửa thang máy rộng 1.100mm đảm bảo cho ngƣời đi xe lăn cĩ thể sử
dụng.
4 thang máy chở khách cho vùng cao từ tầng 19 đến tầng 32, tốc độ 4m/s, tải trọng 1.600kg, cửa thang máy rộng 1.100mm đảm bảo cho ngƣời đi xe lăn cĩ thể sử dụng.
4 thang máy chở hàng cho tất cả các tầng văn phịng từ tầng 6 đến tầng 32, tốc độ 4m/s, tải trọng 1.600kg, cửa thang máy rộng 1.100mm đảm bảo cho ngƣời đi xe lăn cĩ thể sử dụng.
Khu thương mại
3 thang máy chở khách cho từ tầng hầm 1 đến tầng 5, tốc độ 1,75m/s, tải trọng 1.600kg, cửa thang máy rộng 1.100mm đảm bảo cho ngƣời đi xe lăn cĩ thể sử dụng.
1 thang máy chở hàng cho từ tầng hầm 1 đến tầng 5, tốc độ 1m/s, tải trọng 2.000kg, cửa thang máy rộng 1.200mm.
Khu căn hộ
2 thang máy chở khách cho từ tầng hầm 6 đến tầng 24, tốc độ 3,5m/s, tải trọng 1.000kg, cửa thang máy rộng 1.000mm đảm bảo cho ngƣời đi xe lăn cĩ thể sử dụng.
1 thang máy kết hợp chở khách chở hàng cho từ tầng hầm 6 đến tầng 24, tốc độ 3,5m/s, tải trọng 1.600kg, cửa thang máy rộng 1.200mm.
b. Thang cho lính cứu hỏa
Mỗi tháp căn hộ và văn phịng sẽ cĩ một thang máy đƣợc thiết kế để dùng làm thang phục vụ cho lực lƣợng chữa cháy, thang máy sẽ cĩ thể dừng lại ở tất cả các tầng.
Sẽ cĩ ít nhất 1 thang máy cho lực lƣợng chữa cháy xuống đƣợc tất cả các tầng hầm.
Tại sảnh thang máy của mỗi tháp căn hộ và văn phịng sẽ cĩ cơng tắc chuyển lắp ở vị trí dễ dàng nhìn thấy đƣợc dùng cho lực lƣợng chữa cháy.
c. Thang cuốn chở khách
Mỗi tầng khu thƣơng mại cĩ một đơi thang cuốn chiều rộng bậc 1.000mm, độ nghiêng 350, cĩ 3 bậc phẳng ở mỗi đầu thang cuốn nhằm tăng khả năng an tồn cho ngƣời sử dụng. Tại mỗi thang cuốn cĩ 1 nút nhấn dừng khẩn cấp dễ dàng nhìn thấy.
1.4.4. Giải pháp xây dựng
Cơng trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phịng và căn hộ cao cấp SSG Tower đƣợc xây dựng theo kiểu hợp khối, kết cấu mĩng khoan cọc BTCT 30 x 30
chiều dài mỗi tim cọc là 60m, phƣơng án mĩng băng hoặc cọc ép chịu lực, hệ dầm dự ứng lực, khung, sàn bê tơng cốt thép.
Tƣờng xây gạch, sơn nƣớc tồn bộ bên trong và bên ngồi, nền lĩt gạch Ceramic bĩng kín hoặc gạch men, gạch trang trí chịu nhiệt. Các thiết bị vệ sinh đạt chất lƣợng tốt, cửa sổ kính khung nhơm, cửa đi panơ gỗ sơn hoặc vecni.
Lan can, tay vịn cầu thang bằng Inox, các thiết bị điện nƣớc và thiết bị vệ sinh loại cao tầng theo tiêu chuẩn của cơng trình cao tầng.
Cơng trình dự kiến tổ chức một hệ thống thơng giĩ từ tầng trệt cho đến tầng 32 của cơng trình, qua các đƣờng ống hành lang này các phịng vệ sinh đều đƣợc thay đổi khơng khí thƣờng xuyên bằng thiết bị trao đổi khơng khí.
1.4.4.1. Phần cọc khoan nhồi, tƣờng vay
a. Thiết bị thi cơng
Các loại máy mĩc phục vụ chủ yếu: Máy cẩu, máy khoan, máy ép cọc, máy bơm bê tơng, xe trộn bê tơng, máy đầm, máy hàn, máy cắt.
b. Phương án thi cơng
Dùng máy khoan khoan tạo lỗ cọc theo thiết kế, trong quá trình khoan dùng dung dịch bentonite để giữ thành lỗ khoan. Sau khi khoan tạo lỗ xong, tiến hành lắp đặt khung lồng thép thả vào trong lỗ khoan và cố định lồng thép bằng mày hàn. Bơm bê tơng theo phƣơng pháp vữa dâng vào lỗ khoan cọc theo đúng thiết kế. Dung dịch bentonite dƣ đƣợc thu gom vào khu xử lý của đơn vị thi cơng để tận dụng lại, sau khi thi cơng xong bentonite dƣ sẽ vận chuyển đi nơi khác.
1.4.4.2. Phần tầng hầm
a. Thiết bị thi cơng
Các loại máy mĩc phục vụ chủ yếu: Máy cẩu, máy đào, máy ủi, máy xúc, xe chở đất, máy bơm bê tơng, máy đầm bê tơng, xe trộn bê tơng, máy hàn, máy cắt.
b. Phương án thi cơng
Thi cơng 4 tầng hầm theo phƣơng pháp semi top – down. Đất đào các tầng hầm sẽ đƣa lên các xe vận tải vận chuyển đến nơi quy định
1.4.4.3. Phần thân
a. Thiết bị thi cơng
bơm bê tơng, máy đầm bê tơng, xe trộn bê tơng, máy hàn máy, máy cắt.
b. Phương án thi cơng
Thi cơng bằng cách lắp ghép ván khuơn, sau khi hồn tất việc lắp đặt ván khuơn xong sẽ tiến hành lắp đặt cốt thép. Quá trình đổ bê tơng theo thiết kế đƣợc thực hiện sau cùng.
1.4.4.4. Phần hồn thiện và lắp đặt thiết bị
Vì là khu phức hợp nên phần thiết bị khơng cĩ gì đặc biệt: chỉ gồm hệ thống điều hịa khơng khí, hệ thống M&E, hệ thống cấp thốt nƣớc, hệ thống PCCC, hệ thống thơng tin liên lạc, hệ thống bảo vệ an ninh (camera, nghe nhìn), hệ thống giao thơng đứng bằng thang máy.
1.4.4.5. Cơng nghệ thi cơng dự án
1.4.5. Giải pháp thiết kế kết cấu
1.4.5.1. Dầm sàn
Do yêu cầu khơng gian và chiều cao tầng hạn chế, nhịp dầm khá lớn (≥10m) chúng tơi lựa chọn phƣơng án dầm sàn BTCT dự ứng lực cho các tầng từ tầng lửng đến mái và sàn khơng dầm cĩ mũ cột đối với các tầng hầm, riêng tầng trệt (tầng 1) sử dụng phƣơng án dầm sàn tồn khối.
1.4.5.2. Mĩng
Do đặc điểm địa chất tại vị trí xây dựng cơng trình tƣơng đối yếu, tải trọng xuống chân cột tƣơng đối lớn, đơn vị thiết kế chọn phƣơng án mĩng cọc Barrete với 2 loại kích thƣớc 1.000x3.800, 1.000x2.800.
Các giải pháp này sẽ đảm bảo tính kinh tế, độ an tồn, ổn định của cơng trình, và các cơng trình lân cận.
1.4.6. Giải pháp kiến trúc
SSG Tower đƣợc thiết kế trên ý tƣởng từ sự hội nhập của ba nhân tố quan trọng đƣợc cân nhắc kỹ lƣỡng trong suốt quá trình thiết kế đĩ là “Hịa hợp với Văn hĩa”, “Hài hịa với Mơi trƣờng” và “Phù hợp chức năng”.
1.4.6.1. Hình dáng tịa nhà
Xuất phát từ hình dáng khu đất, SSG Tower xác định đƣợc 2 trục cơ bản song song với 2 trục đƣờng chính trong bố cục tổng thể. Cách tiếp cận này cho phép tối ƣu hố diện tích sử dụng, cơng trình dễ dàng hồ nhập với cảnh quan khu vực, phù hợp với kiến trúc tại khu vực trung tâm lớn nhƣ thành phố Hồ Chí Minh.
SSG Tower đƣợc thiết kế bao gồm mơ hình khối tháp truyền thống của tịa nhà cao tầng, đặc biệt đƣợc kết hợp thành một khối thống nhất bao gồm: phần đế và phần thân của tịa nhà.
a. Phần đế
Mơ hình phần đế đƣợc xác định mạnh mẽ bằng cách bố cục theo phƣơng đứng của tịa nhà xây lên ở gĩc đƣờng Điện Biên Phủ và D1. Bố trí hạn chế các lỗ tƣờng trên mặt dựng của cơng trình nhằm tạo ra sự chắc chắn và mạnh mẽ về hình khối và nhẹ nhàng ấn tƣợng với các ơ kính hẹp và dài theo phƣơng thẳng đứng.
b. Phần thân
Phần thân với tịa tháp vút cao với các thanh lam đứng nhấp nhơ tạo ra cảm giác năng động và uyển chuyển của khối văn phịng đồng thời tạo ra một điểm nhấn rất đẹp
mắt. Hƣớng tầm nhìn bao quát trực diện ra khu vực trung tâm của Thành phố và cảnh quan dọc theo sơng Sài Gịn, cung cấp ánh sáng đầy đủ và đảm bảo sự riêng tƣ.
1.4.6.2. Thiết kế mặt đứng
Mặt tiền chính của tịa tháp ở gĩc đƣờng Điện Biên Phủ và D1. Để tạo đƣợc sự sang trọng cho lối vào của cơng trình, thiết kế ngoại thất phần đế bằng đá và các mảng kính lớn sẽ càng sắc sảo hơn tạo nên một hệ bao che phẳng với sự đan xen của các lam ngang và lam đứng dựa trên nghiên cứu các tác nhân: nắng giĩ, đặc điểm khí hậu và mơi trƣờng mang lại ấn tƣợng mạnh mẽ về hiệu quả thẩm mỹ lẫn giá trị sử dụng.
1.4.6.3. Quy hoạch tổng mặt bằng cơng trình theo tỷ lệ khu vực
Tịa tháp nằm ở một bên của cơng trình cĩ khoảng lùi 10m so với đƣờng Điện Biên Phủ và 8m so với đƣờng D1. Định vị tồn bộ khối cơng trình tại ngã giao đƣờng Điện Biên Phủ và D1 nhƣ là một tịa tháp trọn vẹn giúp tạo cho cơng trình trở thành một “Tịa nhà landmark“ cho khu vực. Việc sắp xếp mặt bằng chức năng cĩ hiệu quả với khoảng khơng lớn cho sân vƣờn và cây xanh giúp cho cơng trình là một phần của tồn khu vực với mật độ cây xanh là 55%.
1.4.6.4. Tầm nhìn tới hạn
Tịa nhà mới đƣợc thiết kế phù hợp và hài hịa với mặt bằng quy hoạch hiện hữu. Nĩ sẽ giới hạn ảnh hƣởng đến các con đƣờng lân cận, các tịa nhà và khoảng khơng bằng cách tạo ra sự thay đổi cao độ theo tỷ lệ thích hợp với các tịa nhà đƣợc quy hoạch kế cận đặc biệt là đối với các dự án trên trục đƣờng Điện Biên Phủ, dự án cao ốc văn phịng, thƣơng mại và dự án Trung tâm thƣơng mại, dịch vụ và văn phịng cho thuê. 1.4.6.5. Vị trí đặc biệt của khu đất, tầm nhìn và cảnh quan
Tịa nhà mới sẽ đƣợc thiết kế và tổ chức nhằm phù hợp với ngữ cảnh, bổ sung và làm nổi bật vị trí đặc biệt của khu đất nhƣng khơng ảnh hƣởng đến tầm nhìn chiến lƣợc và khung cảnh quan trọng của Thành phố trên cơ sở định hƣớng quy hoạch kiến trúc của TP.HCM.
1.4.6.6. Khơng gian mở
SSG Tower sẽ tạo ra một khơng gian mở nhằm tạo sự thân thiện với các con đƣờng tiếp cận vào tịa nhà, thu hút, gây chú ý và tạo sự thoải mái cho khách bằng cách cung cấp khơng gian sân vƣờn theo mặt bằng triển khai nhƣ sau:
Đƣờng đi bộ: Đƣờng đi cơng cộng cho khách bộ hành ở bên ngồi, đƣờng cĩ liên thơng với tịa nhà;
Sân vƣờn: Khơng gian mở, cung cấp khơng gian thƣ giãn, cây xanh và ánh sáng; Sân sau: Là khơng gian mở ở giữa tịa nhà và các khối nhà lân cận.
1.4.6.7. Khách bộ hành
a. Cây bên đường và sân vườn
SSG Tower sẽ tạo đƣợc sự thân thiện đối với đƣờng Điện Biên Phủ, D1 bằng cách biến đổi các khu này trở nên thỏa mái nhƣng đồng thời cũng tạo nên sự thu hút và chú ý. Việc bố trí các khu chức năng cho khách bộ hành thơng qua:
Sự cải thiện sân vƣờn từ bên trong nội thất cho đến bên ngồi tịa nhà nhằm tạo sự thay đổi thu hút từ khu vực riêng đến khu cơng cộng;
Thiết kế cảnh quan cây xanh dọc theo hành lang đƣờng Điện Biên Phủ và D1; Cải thiện cây ở hai bên đƣờng, ánh sáng và các thiết bị đƣờng phố khác trên đƣờng Điện Biên Phủ, đƣờng D1 và đƣờng tiếp cận, vỉa hè vào cơng trình.
b. Ngăn chặn tác động của thời tiết
Cung cấp cho khách bộ hành các che chắn chống lại tác động của mơi trƣờng dọc theo phần đế của cơng trình thơng qua phần mái hiên phía trƣớc tịa nhà, cho phép lƣu thơng dễ dàng cho khách bộ hành cũng nhƣ tạo tầm nhìn tốt cho đƣờng phố.
c. Ảnh hưởng mức giĩ lên khách bộ hành
Hàng hiên của phần đế tịa nhà đƣợc sử dụng ở mặt tiền theo hƣớng giĩ nhằm