ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. Đối tƣợng và địa bàn nghiên cứu
Giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất giải phóng mặt bằng tại 3 cơng trình trên địa bàn huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang:
- Cơng trình cải tạo, nâng cấp đường 13B, Thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương
- Cơng trình xây dựng nhà máy chế biến đá vật liệu xây dựng và khai thác mỏ đá vôi tại thôn Khuôn Giáng và thôn Hang hút xã Phúc Ứng, huyện sơn Dương, tỉnh Tuyên quang.
- Công trình Xây dựng Trung tâm điều hành khu di tích và khu du lịch sinh thái Nha công an Trung ương tại xã Minh Thanh, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang .
Đề tài được nghiên cứu, đánh giá tại địa bàn huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
2.2. Nội dung và phƣơng pháp nghiên cứu
2.2.1. Nội dung nghiên cứu
- Khái quát điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội huyện Sơn Dương.
- Thực trạng công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Sơn Dương.
- Thực trạng công tác định giá đất của huyện Sơn Dương
- Nghiên cứu ảnh hưởng của giá đất đến tiến độ giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất.
- Nghiên cứu các thuận lợi khó khăn và đề xuất các giải pháp nhằm thực hiện tốt cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
2.2.2. Phương pháp nghiên cứu
2.2.2.1. Phương pháp điều tra, thu thập, tài liệu, số liệu sơ cấp
Số liệu sơ cấp là những số liệu phục vụ cho nội dụng nghiên cứu đề tài. Những số liệu này được thu thấp từ việc điều tra các hộ bị ảnh hưởng của việc
giải phóng mặt bằng xây dựng các cơng trình. Số liệu này được sử dụng để phân tích về tình trạng giá đất bồi thường so với giá thị trường và đánh giá của người dân về mức giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
Cơ sở lựa chọn các cơng trình để đánh giá:
- Cơng trình tại khu vực có sự giao dịch về đất đai nhiều, phản ánh được giá đất thị trường theo thực tế: Tại trung tâm huyện Sơn Dương (Thị trấn Sơn Dương) và hai xã ở khu vực ven trị trấn:
+ Cơng trình cải tạo, nâng cấp đường 13B, Thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương: điều tra 30/171 hộ hộ có đất bị thu hồi.
+ Cơng trình Xây dựng Trung tâm điều hành khu di tích và khu du lịch sinh thái Nha cơng an Trung ương tại xã Minh Thanh, huyện Sơn Dương, tỉnh Tun Quang: điều tra 20/43 hộ gia đình có đất bị thu hồi.
- Phương pháp phát phiếu điều tra trực tiếp: Xây dựng bộ câu hỏi điều
tra theo mẫu đã định trước, gồm các nội dung: + Nhóm thơng tin về thửa đất bị thu hồi.
+ Thông tin về giá đất bồi thường của chủ đầu tư.
+ Thông tin về giá đất thị trường cùng thời điểm thu hồi đất. + Thông tin về sử dụng tiền bồi thường như thế nào?
+ Ý kiến, kiến nghị của gia đình về giá đất bồi thường.
- Thu thập tài liệu, số liệu có liên quan tại các phịng ban chức năng trên địa bàn huyện Sơn Dương.
- Điều tra thu thập tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Sơn Dương.
- Phương pháp phỏng vấn trực tiếp: Để lấy thông tin theo chiều rộng, học viên sử dụng các câu hỏi khơng có sẵn đẻ phỏng vấn nhằm lấy được các thông tin rộng hơn về đánh giá ảnh hưởng của giá đất đến cơng tác giải phóng mặt bằng.
- Phương pháp chuyên gia
Sử dụng ý kiến của các chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về lĩnh vực định giá đất và giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
2.2.2.2. Phương pháp điều tra, thu thập, tài liệu, số liệu thứ cấp
Đây là các số liệu từ các cơng trình nghiên cứu về giá đất bồi thường sử dụng vào mục đích phân tích, minh họa rõ nét về nội dung nghiên cứu. Nguồn gốc của những t liệu này được chú thích rõ trong phần “Tài liệu tham khảo”. Nguồn tài liệu này bao gồm:
- Các sách báo, tạp chí, các cơng trình nghiên cứu đã được công bố của các nhà nghiên cứu, các nhà khoa học trong và ngoài nước, các tài liệu trên internet,…
- Các tài liệu đã được công bố về điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế - xã hội, giá các loại đất hàng năm, … Các tài liệu này thu thập từ phòng Tài ngun và Mơi trường, phịng Thống kê, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Sơn Dương, Sở Tài nguyên và Mơi trường, các ban ngành có liên quan. Trên cơ sở đó tiến hành thu thập các thông tin cần thiết phục vụ cho công tác nghiên cứu.
2..2.2.3. Phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp số liệu điều tra (sử dụng phần mềm Microsoft Excel).
Thống kê, phân tích và liên kết thống nhất các yếu tố, các nhận xét để có được các kết luận hồn thiện và đầy đủ. Vạch ra mối liên hệ giữa chúng, khái quát hóa các vấn đề trong nhận thức tổng hợp