đất
Bộ luật Dân sự 2005 đã quy định tương đối cụ thể nội dung của từng
loại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (Chuyển đổi - Điều 694; chuyển
nhượng - Điều 698; thuê, thuê lại quyền sử dụng đất - Điều 704, 714; tặng cho
- Điều 723; góp vốn - Điều 728). Tuy mỗi loại hợp đồng chuyển quyền sử
dụng đất có một vài nội dung khác nhau do tính chất từng hình thức chuyển quyền sử dụng đất có khác nhau, nhưng về căn bản các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải thể hiện được một số nội dung cơ bản như sau:
Tên, địa chỉ của các bên
Quyền, nghĩa vụ của các bên (được Bộ luật Dân sự quy định cho từng
loại hợp đồng cụ thể), tuy nhiên phải thể hiện được những nội dung cơ bản sau: * Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển quyền sử dụng đất:
- Quyền: Được nhận tiền, được nhận lại đất đủ diện tích, đúng thời hạn theo cam kết trong hợp đồng, trường hợp bên nhận chuyển quyền chậm trả tiền thì phải chịu bồi thường thiệt hại; được quyền thay đổi việc chuyển
quyền trong trường hợp tặng cho khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên trước
bạ; được yêu cầu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, sử dụng đúng mục đích, trả lại đất đủ diện tích, đúng thời hạn, tình trạng như cam kết trong hợp đồng v.v...
- Nghĩa vụ: Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số
hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ về quyền sử dụng đất
pháp luật; báo cho bên nhận chuyển quyền về quyền của người thứ ba đối với đất chuyển quyền v.v...
* Quyền, nghĩa vụ của bên nhận chuyển quyền sử dụng đất:
- Quyền: Quyền yêu cầu bên chuyển quyền sử dụng đất giao đủ diện
tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; quyền yêu cầu bên chuyển quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất để làm các thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật; được sử dụng đất, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất v.v...
- Nghĩa vụ: Trả đủ tiền, trả đủ đất đúng thời hạn, đúng tình trạng cho bên chuyển quyền sử dụng đất theo cam kết trong hợp đồng; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp Luật Đất đai; bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn; chịu lệ phí về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà mình nhận chuyển quyền đổi và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo
quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai; trả lại đất đúng tình
trạng như khi nhận (trong trường hợp thuê).
Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển quyền, thời hạn sử dụng đất còn
lại tại thời điểm chuyển quyền.
Thời điểm chuyển giao đất, thời hạn chuyển quyền sử dụng đất (với hợp đồng cho thuê, góp vốn…).
Giá cả, phương thức, thời hạn thanh toán
Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển quyền. Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng.
Giải quyết hậu quả của hợp đồng (trong trường hợp hợp đồng cho thuê, góp vốn) hết thời hạn.