PHẦN 2 : NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
2.1. TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM – CH
2.1.5.2. Tình hình cho vay mua BĐS tại MSB Huế
Bảng 2.3. Thu nhập từ cho vay mua BĐS tại MSB Huế qua 3 năm (2017-2019)
(Đơn vị: tỷ đồng) Chỉ tiêu Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 So sánh 2018/2017 2019/2018 +/- % +/- % Thu nhập từcho vay mua BĐS 0,653 0,803 0,732 0,150 22,97 -0,071 -8,84 Tổng thu nhậptừ cho vay 5,264 6,026 6,260 0,763 14,49 0,233 3,87 Tỷ trọng cho vay mua BĐS 12,41 13,33 11,69 - - - -
(Nguồn: Phịng kế tốn và quỹ- MSB - CN Huế)
Thu nhập từ cho vay mua BĐS là tổng số tiền mà ngân hàngthu được từ hoạt động cho vay mua BĐS trong kỳ, nó phản ánh quy mơ cấp tín dụng của Ngân hàng.
Năm 2018 thu nhập từ cho vay mua BĐS đạt 0,803 tỷ đồng tăng 0,15 tỷ đồng, so với 2017, tỷ trọngthu nhập từ cho vay mua BĐS so với tổng thu nhậptừ cho vay chiếm13,33%.
Năm 2019 thu nhập từ cho vay mua BĐS đạt 0,732 tỷ đồng giảm 0,071 tỷ
đồng, tương đương với mức giảm là 8,84% so với 2018, tỷ trọng thu nhập từ cho
Nhìn chung ta thấy, trong tổngthu nhậptừ cho vaycủa NH thì thu nhập từ cho
vay mua BĐS chiếm khoảng 11% đến 14%. Trong năm 2018 ta thấy thu nhập từ cho vaymua BĐS tăng, nguyên nhân là do hoạt động cho vay mua BĐS của NH có điều kiện phát triển bao gồm cả điều kiện bên trong và điều kiện bên ngoài. Thị trường BĐSViệt Nam năm 2018 nhìn chung ổn định, phát triển đồng đều trên mọi
phân khúc. Các dự án BĐS cũng chủ động trực tiếp hạ giá thành sảnphẩm hay gián tiếp giảm giá bằng cách đưa ra nhiều gói ưu đãi, tặng thêm nhiều tiện ích cộng
thêm... để thu hút các khách hàng. Đặc biệt, các khách hàng cá nhân NH quan tâm hướng đến với nhiều ưu đãi hơn khi vay mua nhà, đất hoặc thế chấp nhà, đất như lãi
suất rất cạnh tranh, thủ tục xử lý hồ sơ nhanh gọn hơn. Sự thay đổi tích cực này
đang nhận được nhiều sự quan tâm ngược lại từ phía khách hàng vay, đồng thời tạo cơ hội có nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng khi quyết định đi vay. Nhìn chung trong năm 2018tín dụng cho vay mua BĐS của cả hệ thống đều có sự khởi sắc.
Năm 2019, với tình hình kinh tế tương đối khó khăn, BĐS ln trong tình
trạng trầm lắng nên doanh số cho vay mua BĐS giảm, nguyên nhân là do tốc độ
tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2019 ln ở mức vừa phải do người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi để giá BĐS giảm thêm mặc dù giá BĐS đã được điều chỉnh
xuống thấp. Rất nhiều dự án không thể triển khai được theo đúng tiến độ vì chậm trễ trong quá trình cấp giấy phép đầu tư, xây dựng. Điều này đã khiến tất cả kế hoạch phát triển dự án của các chủ đầu tư không diễn ra như đúng kế hoạch. Trong khi họ vẫn phải duy trì các chi phí về tiền đất, lãi ngân hàng… Trong năm 2019, do ngân hàng có sự đổi mới nhân sự, đa số những CBTD phụ trách mảng cho vay mua
BĐS là những người trẻ còn thiếu kinh nghiệm dẫn tới những hạn chế trong việc giải quyết những hồ sơ khách hàng vay mua BĐS. Ngoài ra, nhận thấy được tiềm
năng của hoạt động cho vay mua BĐS nên có rất nhiều NHTM đã và đang cố gắng
phát huy hết tiềm năng của hoạt động này vì thế thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt. Nhưng so với tổng doanh số cho vay thì trong năm 2019 thu nhập từ cho vay muaBĐS vẫn chiếm11,69%.
Ta thấy mức tăng và mức giảm giá trị tương đối củathu nhập từ cho vay mua
BĐS trong các năm biến động không đồng đều. Hoạt động cho vay mua BĐS chiếm
tỷ trọng khoảng 11% đến 14% trong hoạt động cho vay của NH nên hoạt động cho
vay mua BĐS cũng ảnh hưởng tới thu nhập cho vay của NH. Do vậy để tăng thu nhập cho vay của NH thì việc mở rộng và đẩy mạnh hoạt động cho vay mua BĐS cũng rất quan trọng. Đây là một thị trường rất tiềm năng vì vậy Nhà nước cũng đang
đưa ra nhiều chính sách và giải pháp để tăng doanh số cho vay của NH để kích cầu
thị trường BĐS.