Khái niệm và ý nghĩa của thẩm định dự án đầu tư thuộc lĩnh vực du lịch,

2.2. Những vấn đề chung về thẩm định dự án đầu tƣ thuộc lĩnh vực du lịch,

2.2.1. Khái niệm và ý nghĩa của thẩm định dự án đầu tư thuộc lĩnh vực du lịch,

chịu ảnh hưởng của điều kiện thời tiết tại địa điểm xây dựng, nên hoạt động kinh doanh của các dự án sẽ có sự thay đổi theo mùa, theo thời tiết, khí hậu tại địa phương. Ví dụ như các dự án nghỉ dưỡng ven biển sẽ thu hút khách du lịch trong nước vào mùa hè ở miền bắc hay mùa khô ở miền nam, và thu hút nhiều khách du lịch nước ngoài hơn vào mùa xuân hay mùa mưa. Do đó, khi tiến hành thẩm định về tài chính, cụ thể là nguồn thu của dự án, cán bộ tín dụng cần quan tâm đến sự biến động này để đảm bảo dòng tiền của dự án được tính tốn một cách chính xác, hạn chế rủi ro cho Ngân hàng.

E. Thực hiện dự án đầu tƣ thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dƣỡng gắn liền với hoạt động xây dựng

Đa số các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng đều gắn liền với hoạt động xây dựng nên bắt buộc phải tuân thủ đầy đủ các quy định và yêu cầu về tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế kiến trúc của Nhà nước và của Bộ xây dựng. Chính vì thế, chủ đầu tư phải có năng lực chun mơn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Về phía Ngân hàng, trong quá trình thẩm định cần đặc biệt chú ý đánh giá năng lực chủ đầu tư có đủ kinh nghiệm, năng lực tài chính, khả năng thực hiện dự án hay các giải pháp về xây dựng, kiến trúc, kĩ thuật của dự án cũng cần phải được thẩm định kĩ lưỡng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với các quy hoạch kiến trúc của địa phương.

2.2. Những vấn đề chung về thẩm định dự án đầu tƣ thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dƣỡng vay vốn tại các Ngân hàng thƣơng mại

2.2.1. Khái niệm và ý nghĩa của thẩm định dự án đầu tư thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng nghỉ dưỡng

Thẩm định dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng là quá trình thẩm tra, xem xét, đánh giá một cách khoa học, toàn diện những nội dung ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế, xã hội và tính khả thi của dự án trước khi quyết định đầu tư. Các dự án kinh

tế thường dự tính một thực tế trong tương lai trên cơ sở một số điều kiện nhất định, vì vậy nó mang tính phỏng đốn và độ chính xác khơng đạt đến 100%. Mặt khác, chủ đầu tư khi tiến hành xây dựng dự án, phân tích, đánh giá các chỉ tiêu kinh tế thường không thể dự báo được tất cả các biến động của thị trường trong tương lai nên hầu hết những đánh giá đều mang tính thời điểm và chủ quan. Do đó, có thể khẳng định thẩm định dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng là một công tác cực kỳ quan trọng, giúp lượng hóa, giảm thiểu các rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả dự án cho chủ đầu tư.

Về phía Ngân hàng, đứng trên quan điểm của nhà tài trợ cho dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng, kết quả của công tác thẩm định sẽ giúp Ngân hàng đưa ra được quyết định cấp tín dụng an tồn, hiệu quả.

 Kết quả thẩm định giúp Ngân hàng loại bỏ các dự án kém hiệu quả,

lựa chọn đƣợc các dự án tốt, hiệu quả cao

Đầu tư tín dụng là hoạt động đầu tư phức tạp, chứa đựng nhiều rủi ro ngay cả với hoạt động đầu tư dự án du lịch, nghỉ dưỡng vì các dự án này có quy mơ đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài. Hiệu quả của hoạt động đầu tư tín dụng gắn liền với hiệu quả của các dự án cho vay. Vì vậy, trước khi ra quyết định tài trợ, Ngân hàng đều cần phải tiến hành thẩm định kỹ lưỡng dự án. Căn cứ trên kết quả thẩm định, Ngân hàng sẽ lựa chọn được dự án hiệu quả, loại bỏ những dự án rủi ro.

 Kết quả thẩm định giúp Ngân hàng đánh giá khả năng triển khai dự

án của chủ đầu tƣ

Năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm, uy tín của chủ đầu tư trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, năng lực về kỹ thuật, nhân sự để thực hiện dự án đầu tư, lịch sử quan hệ của chủ đầu tư với các tổ chức tín dụng

Đối với việc cấp tín dụng cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng, rủi ro trong quyết định tài trợ vốn của Ngân hàng không chỉ nằm ở hiệu quả tài chính của dự án cao hay thấp mà còn gắn liền với năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư. Nếu dự án có hiệu quả cao nhưng kết quả thẩm định cho thấy chủ đầu tư

khơng có năng lực triển khai dự án, rõ ràng Ngân hàng sẽ từ chối cấp tín dụng khi dự báo tiền vốn vay sẽ không được sử dụng hiệu quả, dẫn đến rủi ro thất thoát vốn.

 Kết quả thẩm định là cơ sở để các Ngân hàng đƣa ra các nội dung và

điều kiện khi cấp tín dụng

Căn cứ trên kết quả thẩm định dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng, Ngân hàng sẽ quyết định tài trợ vốn cho dự án, kèm theo các điều kiện tín dụng để đảm bảo tiền vốn được chủ đầu tư quản lý, sử dụng đúng mục đích, hiệu quả cao đồng thời giúp Ngân hàng giám sát tiến độ, triển khai thực hiện dự án, kiểm sốt nguồn thu, phịng ngừa rủi ro…