2.2. Những vấn đề chung về thẩm định dự án đầu tƣ thuộc lĩnh vực du lịch,
2.2.3. Phương pháp thẩm định dự án đầu tư thuộc lĩnh vực Du lịch, nghỉ dưỡng
a. Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu
Phương pháp so sánh được tiến hành bằng cách so sánh, đối chiếu nội dung dự án với các chuẩn mực pháp luật quy định, các tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật thích hợp, các thông lệ (trong nước và quốc tế) cũng như các kinh nghiệm thực tế, phân tích so sánh để lựa chọn phương án tối ưu. Với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng chịu nhiều ảnh hưởng của các quy định, nghị định nhà nước đồng thời áp dụng nhiều kỹ thuật xây dựng phức tạp, do đó, phương pháp này thường xuyên được sử dụng trong thẩm định các nội dung sau:
- Thẩm định khía cạnh pháp lý.
- Thẩm định khía cạnh kỹ thuật.
- Thẩm định khía cạnh tài chính dự án.
b. Phương pháp phân tích độ nhạy
bao gồm cả q trình xây dựng và hoạt động kinh doanh biến động theo chu kỳ. Vậy nên, các dự án du lịch, nghỉ dưỡng sẽ chịu tác động lớn khi các yếu tố như giá cả nguyên vật liệu, doanh thu dự án biến động theo mùa,…đòi hỏi người thẩm định khi thẩm định dự án cần tính sự thay đổi về hiệu quả của dự án khi các yếu tố khách quan này thay đổi. Phương pháp phân tích độ nhạy sẽ đánh giá độ an tồn và kiểm tra tính vững chắc của các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án trước sự biến đổi của các yếu tố khách quan có thể xảy ra. Trong trường hợp những rủi ro này xảy ra, nếu dự án vẫn đảm bảo hiệu quả về mặt tài chính thì có thể coi đó là dự án có tính khả thi cao…
c. Phương pháp dự báo
Do các dự án du lịch, nghỉ dưỡng thường có thời gian đầu tư dài nên việc dự báo được các thay đổi trong quá trình thực hiện cũng như vận hành dự án là rất cần thiết. CBTD cần thường xuyên tham khảo các thông tin từ nhiều nguồn khác nhau (các số liệu thống kê, các phân tích của các nhà chuyên mơn, các thay đổi chính sách của nhà nước…) để tiến hành dự báo các biến động về giá cả nguyên vật liệu, dự báo thị trường du lịch trong ngắn hạn và dài hạn từ đó dự báo biến động giá cả sản phẩm của dự án trong tương lai, nâng cao chất lượng thẩm định dự án.
d. Phương pháp triệt tiêu rủi ro
Do dự án du lịch, nghỉ dưỡng thường phải thực hiện trong thời gian dài, lại có nhu cầu vốn lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro trong khi thực hiện, vì thế cán bộ tín dụng cần áp dụng phương pháp triệt tiêu rủi ro để phân tích và dự đốn những rủi ro có thể xảy ra đối với dự án trong từng giai đoạn đầu tư và đề xuất biện pháp quản lý rủi ro, đánh giá rủi ro nào có hệ thống, rủi ro nào phi hệ thống, tác động của rủi ro tới các chỉ tiêu hiệu quả của dự án như thế nào, từ kết quả phân tích đó dùng làm cơ sở để ra quyết định cho vay, định mức lãi suất cũng như tiến độ giải ngân với dự án.
e. Phương pháp thẩm định theo trình tự
Trong phương pháp này, việc thẩm định dự án được tiến hành theo trình tự từ tổng quát đến chi tiết, lấy kết luận trước để làm tiền đề cho kết luận sau. Thẩm định tổng quát: xem xét một cách khái quát các nội dung cơ bản thể hiện tính pháp
lý, tính phù hợp, tính hợp lý của dự án, cho phép hình dung khái quát dự án, hiểu rõ quy mô, tầm quan trọng của dự án trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội của đất nước, xác định các căn cứ pháp lý của dự án đảm bảo khả năng kiểm soát được bộ máy quản lý dự án dự kiến. Các dự án du lịch, nghỉ dưỡng có nhu cầu vốn lớn, các yếu tố kỹ thuật phức tạp thường tốn kém nhiều thời gian để tiến hành thẩm định chi tiết. Do đó, việc thẩm định theo trình tự sẽ giúp Ngân hàng tiết kiệm được thời gian nếu ngay từ thẩm định tổng quát dự án đã nhận thấy dự án không phù hợp, hợp lý. Thẩm định chi tiết: xem xét một cách khách quan, khoa học, chi tiết từng nội dung cụ thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi, tính hiệu quả, tính hiện thực của dự án trên khía cạnh pháp lý, thị trường, kỹ thuật công nghệ, môi trường,…phù hợp với các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội trong từng thời kỳ phát triển kinh tế xã hội