Khái niệm về quản lý tổng mặt bằng thi cơng của n- 123docz.net

2.1. Cơ sở khoa học về quản lý thi cơng xây dựng của nhà thầu

2.1.2. Khái niệm về quản lý tổng mặt bằng thi cơng của nhà thầu

a. Khái niệm chung về tổng mặt bằng xây dựng:

Tổng mặt bằng thi cơng xây dựng là tập hợp các mặt bằng mà trên đĩ ngồi việc quy hoạch các vị trí cơng trình sẽ được xây dựng, cịn phải bố trí và xây dựng các cơng trình tạm, các cơng trình phụ trợ, các cơ sở vật chất kỹ thuật bao gồm: các cần trục, máy mĩc, thiết bị xây dựng, các xưởng sản xuất, các kho, các mạng lưới cung cấp điện nước … dùng để phục vụ cho quá trình xây dựng và đời sống của con người trên cơng trường xây dựng [14].

Trong một phạm vi hẹp cĩ thể xem TMBXD đồng nhất với cơng trường xây dựng, là nơi diễn ra tồn bộ quá trình xây dựng cơng trình [14].

Trong phạm vi rộng phải xem TMBXD như một “Hệ thống sản xuất” bao gồ các cơ sở vật chất kĩ thuật, các nguyên liệu, vật liệu, các phương tiện và con người

trong một khơng gian và thời gian nhất định, nhằm thực hiện một quá trình sản xuất xây dựng, kể cả trước, trong và sau thời gian thi cơng xây lắp [14].

Với quan niệm mới như vậy, TMBXD đã được mở rộng cả về khơng gian và thời gian, đồng thời cũng mở ra nhiều lĩnh vực mới, cần phải được nghiên cứu và thiết kế như quy hoạch và kiến trúc, cơng nghệ và tổ chức, kinh tế và xã hội, con người và thiên nhiên, sản xuất và mơi trường… [14].

Như vậy TMBXD là một “Hệ thống sản xuất” hoạt động trong một khơng gian và thời gian cụ thể với các quy luật kinh tế xã hội, cơng nghệ và tổ chức, con người và thiên nhiên… nhằm mục đích xây dựng nên những cơng trình để phục vụ con người [14].

Cĩ thể mơ tả TMBXD như một quan hệ hàm số tốn học với nhiều biến số diễn ra trong một khơng gian đa chiều.

TMBXD = f(k,t,c,x,n…) → OPTIMAL! Trong đĩ:

k - tham số về khơng gian, phụ thuộc vào khơng gian địa điểm xây dựng;

t - tham số về thời gian xác định trong khoảng [a,b]; c - tham số cơng nghệ xây dựng;

x – tham số về các vấn đề xã hội; n – tham số về vấn đề con người; OPTIMAL!: mục tiêu tối ưu [14]. b. Nội dung thiết kế tổng mặt bằng xây dựng:

Đối với các cơng trình xây dựng lớn, thời gian kéo dài, phải thiết kế các TMBXD cho từng giai đoạn thi cơng. Thơng thường chỉ cần thiết kế xây dựng cho từng giai đoạnthi cơng chính, đĩ là giai đoạn xây dựng phần kết cấu cơng trình, hay cịn gọi là giai đoạn xây dựng phần thân và phần mái.

Tổng quát cĩ các giai đoạn sau:

* Phần cơng tác đất và nền mĩng hay cịn gọi là phần ngầm. * Phần kết cấu cơng trình hay cịn gọi là phần thân và phần mái. * Phần hồn thiện.

Tùy từng cơng trình cụ thể mà nội dung thiết kế từng giai đoạn cĩ thể khác nhau, cho phù hợp với thực tế và đảm bảo tính kinh tế.

Tổng quát nội dung thiết kế TMBXD bao gồm những vấn đề sau:

* Xác định vị trí cụ thể các cơng trình đã được quy hoạch trên khu đất để xây dựng.

* Bố trí cần trục, máy mĩc, thiết bị xây dựng.

* Thiết kế hệ thống giao thơng phục vụ cho cơng trường. * Thiết kế các kho bãi vật liệu, cấu kiện.

* Thiết kế cơ sở cung cấp nguyên vật liệu. * Thiết kế các xưởng sản xuất và phụ trợ. * Thiết kế nhà tạm trên cơng trường.

* Thiết kế mạng lưới cấp nước – thốt nước. * Thiết kế mạng lưới cấp điện.

* Thiết kế hệ thống an tồn – bảo vệ và vệ sinh mơi trường.

Nội dung thiết kế TMBXD phụ thuộc vào những yêu cầu của chủ đầu tư, hoặc của các tổ chức tư vấn thiết kế, cũng cĩ khi các nhà thầu xây dựng phải tư đưa ra để chứng minh năng lực của mình trong các cuộc đấu thầu [14].

c. Phân loại tổng mặt bằng xây dựng:

Việc phân loại TMBXD theo nhiều gĩc độ khác nhau cho ta một cách nhìn tổng quát, giúp ta các hướng tiếp cận, dễ nghiên cứu và thiết kế các loại TMBXD

theo nhiều mục đích, phù hợp với các mục tiêu đề ra. Theo quan điểm “Hệ thống”, việc phân loại TMBXD theo logic hình thức tạo nên một cơ sở khoa học cho sự phân tích và nghiên cứu cả về nội dung tính tốn và hình thức phát triển [14].

Trên cơ sở đĩ cĩ các cách phân loại TMBXD như sau: - Phân loại theo thiết kế:

* Tổng mặt bằng xây dựng thiết kế kỹ thuật. * Tổng mặt bằng xây dựng thiết kế thi cơng. - Phân loại theo giai đoạn thi cơng:

Qúa trình xây dựng cơng trình được chia làm 3 giai đoạn thi cơng cơ bản: * Giai đoạn thi cơng phần đất và nền mĩng.

* Giai đoạn thi cơng phần thân và mái. * Giai đoạn hồn thiện.

Với những cơng trình lớn, cơng nghệ xây dựng phức tạp, cần phải thiết kế TMBXD cho cả 3 giai đoạn, với các cơng trình nhỏ hoặc cơng nghệ xây dựng đơn giản, chỉ cần thiết kế TMBXD cho giai đoạn thi cơng phần thân và mái [14].

- Phân loại theo cách thể hiện bản vẽ: * Tổng mặt bằng xây dựng chung. * Tổng mặt bằng xây dựng riêng. - Phân loại theo đối tượng xây dựng:

* Tổng mặt bằng xây dựng cơng trường xây dựng.

Đây là dạng TMBXD điển hình nhất, được thiết kế tổng quát cho một cơng trường xây dựng. Tùy theo quy mơ cơng trình, diện tích khu đất xây dựng và tổng vốn đầu tư theo phân loại dự án đầu tư của Nhà nước cĩ thể chia ra làm 3 loại cơng trường:

+ Cơng trình trung bình: khi xây dựng các cơng trình thuộc nhĩm B. + Cơng trình nhỏ: khi xây dựng các cơng trình thuộc nhĩm C.

* Tổng mặt bằng cơng trình xây dựng.

Hay cịn gọi là “Tổng mặt bằng cơng trình đơn vị”, vì đối tượng để xây dựng là một cơng trình trong một sự án xây dựng lớn.

- Phân loại theo sự hoạt động của TMBXD: * Tổng mặt bằng xây dựng tĩnh.

* Tổng mặt bằng xây dựng động [14].

Khái niệm về quản lý tổng mặt bằng thi cơng của nhà thầu

Quản lý nguồn tài nguyên của nhà thầu