PHẦN 4 NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
4.2. Lựa chọn phương án phát triển:
* Ý tưởng chủ đạo:
- Tận dụng địa hình cảnh quan thiên nhiên khu vực với hệ thống hồ đập, suối khe, đồi núi tạo dựng không gian đô thị theo hướng sinh thái, phát triển bền vững;
- Khớp nối không gian, liên kết thuận tiện hệ thống HTKT theo định hướng quy hoạch chung đã xác định;
- Hình thành điểm nhấn khơng gian kiến trúc cảnh quan với những khu trung tâm công cộng, nhà ở xã hội và cơng trình hỗn hợp cao tầng khác.
- Đáp ứng đa dạng các mơ hình nhà ở gắn với việc tận dụng đặc điểm về địa hình, cảnh quan tự nhiên cũng như đáp ứng nhu cầu về nhà ở hiện đang rất cần thiết tại thị xã Nghi Sơn và KKT Nghi Sơn.
- Khai thác và phát triển du lịch - dịch vụ trên cơ sở các tiềm năng hiện có khu vực gắn với hệ thống hồ nước, đồi núi…vv.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 27
Phương án 1
- Cơ bản tuân thủ các hướng kết nối theo đồ án QHC và QHCT đã được phê duyệt. - Điều chỉnh các trục giao thơng đối nội, hình thành các điểm nhấn không gian trung tâm đơn vị ở, cửa ngõ đô thị.
- Chuyển chức năng khu đất trung tâm VH-TDTT phía Nam thành đất CN đáp ứng nhu cầu chung KKT Nghi Sơn với loại hình CN sạch, cơng nghệ cao và sử dụng nhiều lao động.
- Tổ chức mơ hình nhà ở biệt thự cao cấp, nhà ở chuyên gia, khu vực xung quanh hồ Cây Trầu gắn với cảnh quan tự nhiên.
- Khai thác du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí khu vực hồ Khe Sanh.
- Điều chỉnh phân khu chức năng sử dụng đất ứng với quy mô dân số và chỉ tiêu đô
thị loại IV. Cơ cấu tổ chức không gian phương án 1
Phương án 2
- Điều chỉnh và bổ sung các trục chính Bắc Nam, Đơng Tây tăng tính liên kết giữa các khu chức năng, qua đó hiệu chỉnh giao thơng đối nội đơ thị.
- Điều chỉnh quy mơ và vị trí trung tâm VH-TDTT phù hợp với tính chất đơ thị.
- Tổ chức mơ hình nhà ở sinh thái, nhà ở thấp tầng mật độ thấp gắn với cây xanh, mặt nước hồ Cây Trầu.
- Bố trí mơ hình nhà ở xã hội, cơng trình hỗn hợp cao tầng hình thành điểm nhấn không gian tại khu vực trung tâm đơn vị ở.
- Điều chỉnh khu vực quy hoạch du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí khu vực hồ Khe Sanh xứng với tiềm năng thiên nhiên vốn có và phù hợp với nhu cầu đầu tư khai thác KKT Nghi Sơn.
- Tổ chức cảnh quan cây xanh mặt nước tạo thành những “lõi xanh” đô thị gắn với hệ thống kênh mương, suối khe từ hồ Cây
Trầu và Khe Sanh qua khu đô thị số 3. Cơ cấu tổ chức không gian phương án 2
So sánh và lựa chọn phương án
Phương án 1 Phương án 2
Ưu điểm:
- Phương án đáp ứng các nhu cầu về đất
Ưu điểm:
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 28
phát triển CN hiện nay của KKT Nghi Sơn, giải quyết được những yếu điểm xung đột giao thông và khai thác triệt để quỹ đất phát triển đô thị.
- Không làm xáo trộn các khu vực dân cư hiện hữu và cảnh quan tự nhiên đô thị. - Tránh được những bất cập trong việc sử dụng mơ hình ở dạng nén, đặc biệt là về sự quá tải trong các nhu cầu về hệ thống hạ tầng đô thị.
cần thiết hiện nay KKT Nghi Sơn về đất ở với các mơ hình nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở sinh thái, nhà ở liền kế đáp ứng cho số lượng lớn lao động ở các khu CN.
- Khu nhà ở xã hội và các cơng trình hỗn hợp cao tầng được bố trí tại các khu trung tâm đơn vị ở tạo nên điểm nhấn không gian và mơ hình nãy sẽ tiết kiệm được nhiều hơn quỹ đất dành để thiết kế cảnh quan và các khu chức năng đô thị.
- Việc điều chỉnh mạng lưới giao thông và tổ chức không gian đã tạo ra nhiều hơn những khơng gian nghỉ ngơi, vui chơi giải trí, sinh hoạt VH-TDTT cho dân cư đô thị. - Khai thác tối ưu khu du lịch sinh thái hồ Khe Sanh với các loại hình dịch vụ đáp ứng nhu cầu cần thiết KKT Nghi Sơn. - Tận dụng yếu tố địa hình và cảnh quan tự nhiên khu vực để tạo ra những “lõi xanh”
cải thiện môi trường đô thị. Nhược điểm:
- Quỹ đất phát triển CN khá thấp trũng, bị chia cách bởi đường sắt nên khả năng kêu gọi đầu tư thấp. Mặt khác sẽ có ảnh hưởng tới việc khai thác du lịch sinh thái hồ Khe Sanh và ý đồ tổ chức khu đô thị sinh thái. - Việc khai thác quỹ đất triệt để xây dựng đô thị nãy sinh một số bất cập như: thiếu quỹ đất cây xanh cảnh quan, khơng hình thành các điểm nhấn không gian, tốn kém trong đầu tư xây dựng HTKT đô thị.
- Phương án QH giao thông chưa tạo được tính liên kết khu vực phía Bắc và phía Nam núi Gị Chùa.
- Ý đồ tổ chức các khu trung tâm đô thị, khu ở chưa rõ dàng, thiếu điểm nhấn khơng gian và có xu hướng dàn trải.
- Chưa đáp ứng đa dạng về mơ hình ở (đặc biệt là nhà ở xã hội) cho các đối tượng là công nhân, chuyên gia từ các khu CN Nghi Sơn.
Nhược điểm:
- Chưa đáp ứng được quỹ đất phát triển CN phục vụ nhu cầu cần thiết hiện nay của KKT Nghi Sơn theo đúng đề cương nhiệm vụ đồ án.
- Nãy sinh bất cập trong việc sử dụng mơ hình ở dạng nén, đặc biệt là sự quá tải các nhu cầu về hệ thống hạ tầng đô thị.
Lựa chọn phương án 2