PHẦN 4 NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
3.3.3. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây
trường, quản lý xây dựng.
a) Đối với khu ở:
- Yêu cầu về chuẩn bị đất đai và sử dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật :
Chuẩn bị đất đai các khu ở mới đảm bảo không úng lụt và phù hợp với quy hoạch tổng thể. Cốt xây dựng tuân thủ theo quy hoạch san nền từng lô đất, khi xây dựng phải xin cấp phép.
Đối với cốt sân nhà, tầng cao nhà, mặt đứng nhà khi xây dựng sẽ tuân thủ theo hồ sơ được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Yêu cầu về vệ sinh môi trường:
Các khu nhà ở có hệ thống thu gom rác và có điểm tập trung rác theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Nhà ở xây dựng cách điểm tập trung rác trên 50m và có trồng cây cách ly, thiết kế sân chơi, vườn hoa, khuôn viên cho từng khu ở.
- Yêu cầu quản lý xây dựng:
Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ theo đúng quy hoạch về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao nhà, độ đua ra của ban công, ô văng ... được yêu cầu phù hợp với từng đường phố. Trước khi xây dựng phải có đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (trừ những trường hợp được miễn cấp giấy phép theo luật định) được
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 35
cấp có có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân theo sự hướng dẫn của cơ quan trực tiếp quản lý xây dựng đô thị.
b) Đối với các lơ đất xây dựng cơng trình cơng cộng:
+ Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật:
- Cốt nền của các khu vực thiết kế đảm bảo thoát nước và khơng ảnh hưởng các cơng trình lân cận.
- Các cơng trình dịch vụ cơng cộng cấp đơ thị đều có bãi đỗ xe, tuỳ theo từng khu vực qui mơ bố trí hợp lý.
- Đối với các cơng trình trung tâm lớn: thiết kế chiếu sáng phù hợp cho ngoại thất cơng trình vừa đảm bảo an tồn vừa cải tạo cảnh quan đô thị.
+Yêu cầu về vệ sinh môi trường:
- Các khu trung tâm đều có hệ thống thu gom rác thiết kế thuận lợi, bố trí trên các đường nhánh và gần các mối giao cắt đường đô thị.
- Cây xanh khu trung tâm công cộng trồng nhiều chủng loại cây trang trí, tạo ra nhiều khơng gian tạo cảnh quan mơi trường phong phú.
+Yêu cầu về quản lý xây dựng:
- Các cơng trình thuộc khu trung tâm chỉ được xây dựng khi có dự án đầu tư và qui hoạch mặt bằng xây dựng được cấp có thẩm quyền được phê duyệt trên cơ sở qui hoạch chi tiết và hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng theo luật định.
- Giới hạn khu đất và chỉ giới xây dựng cơng trình được xác lập theo quy hoạch mặt bằng xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt tuỳ thuộc theo quy mơ, tính chất, vị trí xây dựng từng cơng trình.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 36
+ Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật:
- San lấp mặt bằng theo yêu cầu thực tế mỗi khu vực, khai thác triệt để địa hình thiên nhiên, hạn chế tối đa việc san lấp.
+ Yêu cầu về vệ sinh môi trường:
Hệ thống thu gom rác phải được quy hoạch cụ thể, khơng bố trí các cơng trình cơng nghiệp gây bụi, bẩn gần các khu cơng viên, cấm thốt nước bẩn (chưa qua xử lý) vào các hồ trong khu công viên cây xanh.
+ Yêu cầu về quản lý - bảo vệ:
- Các công viên cây xanh được đầu tư xây dựng theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với qui hoạch chi tiết đô thị.
- Nghiêm cấm việc khai thác, san lấp mặt bằng bừa bãi trong khu vực dự kiến xây dựng công viên gây tác động xấu ảnh hưởng địa hình khu đất và cảnh quan thiên nhiên.
4.3.4. Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư.
a) Phân kỳ đầu tư
- Trên cơ sở quy hoạch chung Khu Kinh tế Nghi Sơn đã được duyệt, các định hướng mở rộng khu kinh tế Nghi Sơn và căn cứ vào tình hình phát triển thực tế tại khu vực lập quy hoạch. Phân kỳ đầu tư khu vực phân khu số 6 được xác định thành 02 giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: đến năm 2025 + Giai đoạn 2: đến năm 2035
* Các đơn vị ở
Đối với các khu dân cư hiện trạng: đến năm 2025 cải tạo, nâng cấp hệ thống HTKT, HTXH theo tiêu chuẩn đô thị và liên kết đồng bộ trong không gian chung.
Các khu dân cư mới: phát triển theo nhu cầu thực tế tại khu vực, ưu tiên các khu vực thuận lợi về HTKT, đặc biệt là khu vực phía Nam đường Đơng - Tây 1. Đến năm 2035 hoàn thiện hệ thống hạ tầng tại các khu vực phát triển mới.
* Các cơng trình cơng cộng, thương mại - dịch vụ
Trước mắt, giai đoạn đến năm 2025: Xây dựng, cải tạo, chỉnh trang lại các cơng trình cơng cộng theo quy hoạch. Đối với các khu vực phát triển nhà ở đơ thị, các cơng trình cơng cộng cần song song đầu tư trong quá trình hình thành và phát triển (các cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa và chợ).
Đến năm 2035 đầu tư xây dựng hồn thiện các cơng trình cơng cộng, các cơ sở dịch vụ theo 3 cấp: Cấp vùng, cấp đơ thị và cấp nhóm ở. Đáp ứng cho nhu cầu phục vụ phát triển của đô thị. Xây dựng trung tâm thương mại, các điểm thương mại, dịch vụ gồm: Siêu thị, khách sạn nhà hàng, dịch vụ thương mại...
* Cây xanh :
Cải tạo và sử dụng triệt để diện tích cây xanh, mặt nước hiện có hình thành các khn viên cây xanh đô thị, kết hợp đầu tư các tuyến giao thông (đường dạo) tạo cảnh quan cho khu đô thị.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HỐ Trang 37
* Hệ thống các cơng trình hạ tầng kỹ thuật.
Đến năm 2025: Cải tạo, nâng cấp, bổ sung hệ thống HTKT đơ thị hiện có theo quy hoạch. Khống chế cos san nền với khu vực đô thị theo quy hoạch, chuẩn bị mặt bằng cho các khu xây dựng mới tại khu vực phát triển mở rộng đô thị.
Xây dựng các tuyến đường ống cấp 1, cấp 2 trong các khu vực dân cư hiện trạng và các khu vực phát triển dân cư mới.
Khai thác hiệu quả các trạm biến áp hiện có với cơng suất tính tốn cho giai đoạn đến sau năm 2035. Sử dụng khai thác các lưới điện hiện có, đầu tư xây dựng các tuyến điện theo các trục giao thông mới. Đầu tư điện chiếu sáng công cộng trên các đường phố.
* Nguồn lực thực hiện
- Tranh thủ vốn ngân sách của nhà nước, vốn vay, viện trợ và các nguồn vốn hợp pháp khác..vv. để xây dựng các cơ sở hạ tầng, các cơng trình phúc lợi công cộng nhằm phát triển đô thị.
- Các cơ quan, các hộ dân cư tham gia góp vốn xây dựng vỉa hè, mương thoát nước, cây xanh dọc theo trục phố (phía trước cơng trình, thuộc cơ quan, hộ dân quản lý).
- Coi trọng việc phát triển sản xuất, chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ, CN-TTCN và nông nghiệp, tạo ra nguồn thu ngày càng cao cho ngân sách thị trấn, đáp ứng cho yêu cầu đầu tư xây dựng đô thị nhanh, vững chắc.
- Xây dựng cơ chế quản lý XD đô thị theo quy hoạch:
- Quản lý chỉ đạo việc thực hiện, quy hoạch đúng với điều lệ quản lý, pháp luật của nhà nước và các quy định khác có liên quan, đảm bảo cho đơ thị phát triển bền vững.
b) Danh mục Các dự án ưu tiên đầu tư
- Nhằm tăng yếu tố tạo thị, tận dụng mọi lợi thế có được từ khu vực cửa ngõ Tây và Tây Bắc khu kinh tế Nghi Sơn để phát triển nhanh khu vực, các dự án ưu tiên đầu tư gồm:
+ Lập dự án đầu tư và đầu tư xây dựng tuyến Đông – Tây 1 và 2, kết nối khu số 2 với khu số 3 và toàn khu Kinh tế theo quy hoạch;
+ Dự án tổng thể nâng cấp cải tạo HTXH và HTKT các khu dân cư hiện có theo các tiêu chí đơ thị loại 1;
+ Kêu gọi các nhà đầu tư vào khu vực trung tâm DV-TM đơ thị tại phía Nam đường Đơng Tây 1; khu vực sinh thái hồ Khe Sanh, hồ Cây Trầu.