PHẦN 4 NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
4.3. Cơ cấu tổ chức không gian:
Từ các định hướng về phát triển không gian chung của khu kinh tế Nghi Sơn, của thị xã Nghi Sơn và các nghiên cứu về kết nối phát triển khu vực theo các đồ án QHC đã được phê duyệt. Áp dụng các nguyên tắc yêu cầu và quan điểm nghiên cứu, các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị:
4.3.1. Cơ cấu tổ chức giao thông:
a/ Giao thơng đường bộ:
Xây dựng các tuyến đường chính đơ thị theo định hướng quy hoạch chung: Từ Quốc lộ 1A nằm phía Đơng khu vực quy hoạch và chạy từ Bắc xuống Nam, đoạn qua khu vực nghiên cứu chủ yếu nằm trong ranh giới khu đơ thị số 3 có chiều dài khoảng 3,2 km. Đề xuất mở các tuyến đường chính vào khu đơ thị số 2 từ trục đường này theo hướng Đông Tây, vượt qua đường sắt bởi các nút giao thông cầu vượt.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 29
+ Các tuyến đường mở từ quốc lộ 1A kết nối với khu đô thị số 2, chạy theo hướng Đông Tây tạo thành các tuyến đường trục chính kết nối khu số 2 và số 3 cũng như với toàn thị xã Nghi Sơn;
+ Tuyến liên kết chính theo hướng Bắc Nam tổ chức phía Tây đường sắt trên cơ sở đường Thọ Xuân - Nghi Sơn kết nối ra cảng biển (được định hướng theo điều chỉnh, mở rộng QHC KKT Nghi Sơn), tuyến đường giúp tăng cường liên kết các khu vực chức năng của khu đô thị cũng như với KKT Nghi Sơn và các trọng điểm phát triển kinh tế khác của tỉnh.
+ Các tuyến đường liên khu vực trên về cơ bản theo định hướng quy hoạch chung về hướng tuyến và mặt cắt đường, đề xuất điều chỉnh hướng tuyến một số tuyến đường cho phù hợp với hiện trạng, tránh các khu vực dân cư hiện trạng và phù hợp với bố trí cụ tổng thể các khu chức năng chi tiết.
+ Trên cơ sở định hướng các đường trục chính, tổ chức các tuyến đường nội bộ, khớp nối với các đường trục chính, đường đối ngoại đảm bảo phù hợp theo tiêu chuẩn đường đô thị tạo nên một hệ thống giao thơng đơ thị hồn chỉnh, đồng bộ.
b/ Giao thơng đường sắt: Đường sắt Quốc gia phía Đơng khu vực quy hoạch đoạn đi qua Nghi Sơn có chiều dài khoảng 16,8 km, khổ đường 1m. Quy hoạch đảm bảo hành lang an toàn theo quy định.
4.3.2. Cơ cấu không gian chức năng:
Khu đô thị số 2 dự kiến chia thành 2 đơn vị ở: Phía Bắc và phía Nam núi Gị Chùa, bố trí đa dạng các loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà ở sinh thái phù hợp với ưu thế về cảnh quan thiên nhiên. Bố trí khu trung tâm cấp đơn vị ở đảm bảo bán kinh phục vụ, khu trung tâm cơng cộng này dự kiến bố trí các cơng trình Trụ sở cơ quan hành chính cấp phường, trạm y tế, chợ, trường cấp 1, cấp 2 và các khu cây xanh TDTT, sân thể thao cấp đơn vị ở.
Khu sinh thái, dịch vụ nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại khu vực núi - hồ Khe Sanh với các nội dung: nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí và các dịch vụ nghỉ dưỡng khác nhằm khai thác cảnh quan thiên nhiên và phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của khu kinh tế Nghi Sơn và các khu vực lân cận;
Khu nhà ở sinh thái cao cấp bố trí tại khu vực hồ Cây Trầu nhằm đáp ứng nhu cầu ở cao cấp của đô thị với các dạng nhà ở thấp tầng, mật độ thấp (biệt thự, nhà vườn, nhà ở sinh thái...) gắn với cảnh quan tự nhiên và được thiết kế với phong cách gần gũi với thiên nhiên.
Khu vực phía Nam tuyến Đơng - Tây 1 bố trí cụm cơng trình hỗn hợp cao tầng các khu vực nhà ở xã hội với các chức năng dịch vụ, thương mại, văn phòng và chức năng nhà ở cho công nhân, chuyên gia, tạo điểm nhấn cho khu vực.
Xây dựng khu ở đô thị mới đáp ứng cho nhu cầu ở của khoảng 22.000 cư dân mới dự kiến phát triển trong những năm tiếp theo, trong đó bao gồm các khu nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia, các khu vui chơi, giải trí, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đơn vị ở gắn với việc cải tạo nâng cấp các khu dân cư hiện có thuộc Xuân Lâm và Trúc Lâm, tạo nên hình ảnh đơ thị văn minh, hiện đại, từng bước xây dựng theo các tiêu chí đơ thị loại IV trở lên.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 30
Các khu nhà ở chủ yếu bố trí loại hình nhà ở sinh thái cao cấp, được tổ chức thành từng nhóm ở ven các sườn núi, ven các hồ nước và tổ chức xung quanh khu trung tâm công cộng, đảm bảo bán kính phục vụ và giao thơng thuận tiện. Các cơng trình hiện trạng được cải tạo, nâng cấp cho phù hợp với các chỉ tiêu đô thị.
Các khu cây xanh mặt nước được tổ chức làm các dạng chính gồm: Khu cơng viên cây xanh trung tâm tồn đơ thị gắn với cảnh quan sẵn có của hồ Cây Trầu; khu vực cây xanh tập trung tại lõi trung tâm và tại trung tâm các đơn vị ở; cây xanh mặt nước theo tuyến bao quanh tồn khu; cây xanh sinh thái mơi trường được tổ chức ven các núi, hồ nước.
Điều chỉnh quy mơ khu văn hố, thể thao đáp ứng phục vụ đô thị trung tâm khu kinh tế Nghi Sơn và các cơng trình cơng cộng cấp đơn vị ở số 2.
Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, nước...) được tổ chức tại các khu vực ngoại vi có vị trí phù hợp theo định hướng chung của khu đơ thị kết hợp với hệ thống chung tồn khu, đảm bảo phù hợp với mạng hạ tầng hiện trạng và định hướng quy hoạch chung.
Hệ thống giao thông tĩnh, các điểm bãi đỗ xe công cộng được tổ chức tại các lối vào chính và trung tâm các khu chức năng đảm bảo hợp lý về lưu lượng giao thông trong khu.