PHẦN 4 NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
4.4. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc:
4.4.1. Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu
Tạo lập hình ảnh khu đơ thị hiện đại – sinh thái gắn với cảnh quan thiên nhiên núi Gò Chùa, hồ Khe Sanh và hồ Cây Trầu.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 38
- Xây dựng mơ hình ở kết hợp dịch vụ thấp tầng, mật độ thưa để tạo khoảng xanh lớn cho toàn khu. Tạo tuyến liên kết giao thông cảnh quan chạy xun suốt, từ Bắc xuống phía Nam và từ Đơng sang Tây.
- Đối với mỗi khu bố trí tuyến liên kết cảnh quan nội khu:
+ Liên kết không gian các khu vực với nhau bằng trục giao thông đô thị từ đường Đông Tây 1 và Đơng Tây 2 ven theo chân núi Gị Chùa và hồ Khe Sanh, hồ Cây Trầu, tạo điểm nhấn cảnh quan hồ nước, cây xanh và cụm Thương Mại dịch vụ cao tầng. Tạo tuyến liên kết cảnh quan nội khu kết hợp với các tuyến giao thông trong khu vực để tạo nên liên kết sinh thái cây xanh kết hợp kênh hồ trong khu vực.
4.4.2. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng; và các điểm nhìn quan trọng;
Hướng chính vào Khu đơ thị số 2 là hướng Đơng từ QL1A (từ khu đô thị số 3) qua đường trục chính từ khu trung tâm ở giữa, đường Đơng Tây ở phía Bắc nối Đơ thị trung tâm với đường Hồ Chí Minh, đường mở từ QL1A vào khu trung tâm đơn vị ở số 2 và khu du lịch hồ Khe Sanh ở phía Nam; hướng vào đơn vị ở số 1 từ phía Bắc kết nối với khu đô thị số 1;
a) Tuyến không gian:
- Tuyến không gian cảnh quan dọc theo đường trục chính trung tâm vào khu vượt qua QL1A và đường sắt: Đây là tuyến cảnh rất quan quan trọng kết nối khu đô thị số 2 với Khu trung tâm tồn đơ thị thuộc khu đơ thị số 3.
- Tuyến không gian dọc theo đường Đơng Tây ở phía Bắc nối Đô thị trung tâm với đường Hồ Chí Minh là tuyến khơng gian với định hướng là cửa ngõ kết nối tồn khu đơ thị với mạng giao thông quốc gia.
- Tuyến không gian dọc theo đường mở từ QL1A vào khu trung tâm văn hoá thể thao và khu du lịch hồ Khe Sanh ở phía Nam cũng là tuyến khơng gian cần quan tâm nghiên cứu kiến trúc gắn với cảnh quan thiên nhiên.
- Tuyến không gian cảnh quan dọc theo QL 1A cũng là tuyến cảnh quan quan trọng kết nối Khu đô thị số 2 với mạng giao thơng chung tồn khu đến các khu chức năng khác trong khu kinh tế Nghi Sơn.
- Tuyến không gian cảnh quan chạy dọc theo các tuyến kênh kết nối từ các hồ nước vượt qua khu đô thị số 3 ra sông Lạch Bạng.
b) Các trục không gian
- Trục chủ đạo hướng từ quốc lộ 1A sang phía Tây vào khu trung tâm của hai phường, đây là trục xương sống liên hệ đến các khu vực chức năng.
- Trục cảnh quan dựa theo 2 tuyến kênh chạy mềm mại uốn khúc đến các hồ Khe Sanh, hồ Cây Trầu cũng chạy theo hướng Đông Tây. trục này kết nối cảnh quan sông Lạch Bạng với khu đô thị số 3.
- Trục quan trọng thứ 3 là trục không gian theo đường Đơng Tây ở phía Bắc của khu kết nối khu đô thị số 2 với khu đô thị số 3.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 39
- Tại các trung tâm các đơn vị ở của khu quy hoạch được bố trí các cơng trình tổ hợp trung tâm công cộng thương mại dịch vụ hỗn hợp, nhà ở xã hội cao tầng (9- 15 tầng), văn hoá, y tế, trường cấp 1,2 (3 - 5 tầng), hướng tầm nhìn vào phía trong các lõi cơng viên cây xanh.
- Các cơng trình nhà ở chủ yếu là các loại hình nhà ở sinh thái, biệt thự nhà vườn được tổ chức với mật độ thưa, ưu tiên không gian cây xanh sân vườn đảm bảo kiến trúc các cơng trình hồ quện với cảnh quan thiên nhiên.
- Các khu vực cây xanh TDTT, quảng trường nhỏ được tổ chức tại lõi các đơn vị ở là nơi tập trung các hướng nhìn chính và là điểm kết thúc của 1 tuyến cảnh quan. Các khu cây xanh quảng trường được tổ chức kết hợp với hệ thống suối khe sẽ tạo cảnh quan hấp dẫn cho khu quy hoạch.
4.4.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan
a) Nguyên tắc chung:
- Bảo vệ tạo môi trường đặc trưng cho các khu ở bằng bảo vệ, cải tạo trồng mới cây xanh dọc các tuyến phố, quanh các khu ở, khuyến khích tổ chức khơng gian vườn trong các hộ gia đình.
- Sử dụng các trang thiết bị phù hợp với môi trường xung quanh trong các thiết kế tạo cảnh quan đô thị.
- Không gian mở và các khu cảnh quan đô thị là điểm đón của các tuyến phố và là trung tâm cho các hoạt động.
- Tạo cảnh quan và bố trí trang thiết bị đường phố phù hợp với chức năng tuyến; Với các phố dài, bố trí các điểm dừng chân, các vườn hoa nhỏ; Bố trí các điểm đỗ xe, các bến đỗ hợp lý, an toàn, tiện lợi.
- Quy định các khoảng cách trồng cây ven đường, các diện tạo hàng rào cây xanh, các điểm đặt thiết bị trên đường phố; Trồng nhiều cây xanh đảm bảo độ che mát cho các tuyến đi bộ.
- Các tuyến phố nhỏ, tuyến phố buôn bán cần được nâng cấp bố trí ánh sáng tạo cảnh quan hài hồ với các tuyến phố chính.
- Trồng cây, lát vỉa hè cần nghiên cứu phù hợp với dạng thức kiến trúc các cơng trình và phù hợp với chức năng tuyến phố.
- Các khu vực quanh mặt nước kênh rạch cần đảm bảo độ che phủ của cây xanh và đảm bảo khoảng lùi và tầm nhìn đến các cơng trình.
- Các thiết kế đảm bảo độ an tồn tại các ngã giao thơng. - Cung cấp đủ ánh sáng cho các khu sinh hoạt công cộng.
b) Yêu cầu về môi trường cảnh quan xung quanh các cơng trình kiến trúc. - Tăng cường diện tích trồng xây xanh, khuyến khích độ che phủ, bóng cây trong khoảng sân vườn bao quanh cơng trình và mặt trước toàn nhà. Đối với các khoảng sân vườn dành cho trồng hoa, cây cảnh cần được thiết kế hài hịa về mầu sắc, hình khối với các không gian xung quanh.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 40
- Các khoảng khơng gian thống, khoảng lùi của các cơng trình cần được hết sức tôn trọng. Các đường dạo, đường xe ra vào cơng trình cần được kết nối hợp lý với đường giao thông khu vực.
- Tăng cường xây dựng các bể cảnh có phun hơi nước nhân tạo.
c/ Yêu cầu về thiết kế không gian quanh các quảng trường, đường phố
- Cần được tổ chức sao cho vừa có được khơng gian rộng, thống, trang trọng là điểm nhấn không gian cho đô thị, nhưng vẫn tiện nghi cho các hoạt động khác.
- Các không gian cây xanh quảnh trường, bên cạnh các thảm cỏ hoa, vòi phun nước cũng cần chú ý tới khoảng cây xanh bóng mát. Các đường dạo, tuyến đi bộ tiếp cận thuận tiện với các tuyến giao thông và bãi đỗ xe.
- Các tượng đài, biểu tượng, băng rôn, quảng cáo cần được quy định, bố trí phù hợp, tránh làm giảm tầm nhìn hoặc phá vỡ khơng gian quảng trường.
- Bố trí hợp lý các thiết bị trong khu vực quảng trường như đèn chiếu sáng, đèn trang trí, các ghế ngồi, thùng rác và chọn lựa hình thức phù hợp.
d/ Quy định về xây dựng mới
- Phát triển hài hoà giữa các khu vực cũ và mới, giữa khu vực sinh thái với các làng xóm đơ thị hố.
- Tạo nhiều thiết kế mới có chất lượng và hiệu quả.
- Hình dạng cơng trình phải hài hồ với các khơng gian xanh, khơng gian trống xung quanh nó.
- Chiều cao các cơng trình phù hợp với mơ hình tuyến phố, phù hợp với chiều cao và các cơng trình xung quanh nó.
- Kích thước và hình khối phải phù hợp với các cơng trình xung quanh và bề rộng tuyến phố.
- Khuyến khích các phát triển tạo diện, giảm những phát triển không quan tâm đến không gian xung quanh.
e/ Yêu cầu về đối với khu vực cải tạo/ tái xây dựng
- Mối quan hệ giữa kích thước xây dựng và hình khối cơng trình, giữa mật độ xây dựng với chiều cao phải tạo hiệu quả cảnh quan kiến trúc và hình ảnh đặc trưng cho Thanh Hóa. Cơng trình cao tầng, thấp tầng, trung bình kết nối và hợp khối hài hồ.
- Các khu có cơng trình to lớn đồ sộ và các khu xây dựng thấp tầng dầy đặc cần có sự chuyển tiếp rõ ràng.
- Cơng trình cao mang tính dẫn hướng, các cơng trình thấp tạo nên tạo sự đồng nhất cho các diện và các tuyến phố.
- Các cơng trình tạo điểm nhấn đơ thị, việc sử dụng màu sắc và độ tương phản rõ ràng tạo đặc trưng về màu sắc cho đô thị.
- Hình thái kiến trúc các cơng trình cao tầng và thấp tầng, cơng trình trọng điểm phải gây ấn tượng trược công chúng.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 41
- Khoảng cách giữa các cơng trình cao tầng phải đảm bảo thơng thống cho các khơng gian đệm, đảm bảo diện đổ bóng nhiều nhất tạo khơng gian mát cho mùa hè.
- Trước các cơng trình trọng điểm phải có vườn hoa hoặc quảng trường công cộng.
4.4.4. Cấu trúc quy hoạch đô thị và các khu chức năng đô thị hiện nay
Cấu trúc quy hoạch đô thị cơ bản giữ nguyên các khu dân cư hiện nay. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, các khu đô thị mới được khai thác từ các quỹ đất trống, đất nông nghiệp, xen cư trong các khu ở hiện nay.
Trước mắt cần có những giải pháp và đầu tư xây dựng hạ tầng các làng xóm theo tiêu chí xây dựng Nơng thơn mới đã được phê duyệt. Đáp ứng các yêu cầu phát triển đô thị, đặc biệt là theo các tiêu chí đơ thị loại I, các khu vực dân cư này từng mặt được đầu tư xây dựng tiến tới đồng bộ; hạn chế việc phát triển các dự án gây ô nhiễm mơi trường; mạng lưới cơng trình hạ tầng tại các điểm dân cư nơng thơn cơ bản được đầu tư xây dựng; giữ gìn các khu vực xanh phục vụ phát triển đô thị bền vững
4.4.5. Xác định các vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm sốt
a/ Vị trí, quy mơ các vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm soát
+ Khu vực ven đường sắt Bắc - Nam phải đảm bảo cách ly theo các tiêu chuẩn hiện hành.
+ Khu vực hồ Khe Sanh, hồ Cây Trầu phải sớm có quy hoạch chi tiết gắn với dự án đầu tư để giữ đất và bảo vệ môi trường cảnh quan
+ Các khu vực dân cư hiện trạng.
b/ Các nội dung cần thực hiện để kiểm soát phát triển
*/ Hình thái kiến trúc và màu sắc:
- Đối khu trung tâm đơ thị: tập trung các cơng trình, tổ hợp cơng trình, có quy mơ lớn và nhà cao tầng. Hình thức kiến trúc hồnh tráng, đa dạng sinh động theo chức năng cơng trình.
- Đối với khu ở mới: Tập trung nhà ở theo dạng lô phố, biệt thự màu sắc cần quy định theo tông màu cho tổng thể không gian khu vực, tránh sự hỗn tạp màu sắc trong phạm vi nhỏ, gây phản cảm.
- Đối với khu ở cải tạo: hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình phải hài hồ giữa các cơng trình xây mới và các cơng trình hiện hữu,
- Đối với khu ở sinh thái: chủ yếu là nhà thấp tầng có sân vườn, hình thức kiến trúc cơng trình và màu sắc hài hồ với tự nhiên.
*/ Chiều cao cơng trình.
- Đối với trung tâm khu đô thị: Chiều cao cơng trình <35tầng.
- Đối với khu ở mới: Chiều cao tối đa 15 tầng.
- Đối với khu ở cải tạo: Chiều cao trung bình: 3-5 tầng. - Đối với khu ở sinh thái: Chiều cao trung bình 1,5-2 tầng.
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 42
- Đối với trục phố chính tuỳ theo tính chất từng đường phố cụ thể để có khoảng lùi phù hợp.
- Đối với các cơng trình cơng cộng, khoảng lùi tối thiểu 10m.
- Đối với các nhà lơ phố chỉ giới xây dựng có thể cho phép trùng với chỉ giới đường đỏ, ở khu vực trung tâm, nhà ở kết hợp dịch vụ, đối với các trục phố khu nhà ở có vườn, khoảng lùi tối thiểu >3m.