IV Chi phí hạ tầng trả Tổng công ty Căn cứ theo hợp đồng ký với Tổng công ty
CẢI TIẾN LIÊN TỤC
3.4.2 Giai đoạn thực hiện đầu tư.
Chuyển sang giai đoạn này, trước tiên công ty phải hoàn tất các thủ tục để triển khai việc thực hiện đầu tư. Đối với các thủ tục xin giao đất, thuê đất, xin giấy phép xây dựng và khai thác tài ngun, cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng Tổng cơng ty đã thực hiện, công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Hud1 chỉ hoàn tất các thủ tục để triển khai thực hiện đầu tư (như tiếp nhận mặt bằng lơ đất, hồn tất các giấy tờ, thủ tục Tổng công ty giao). Trong một số trường hợp như dự án Việt Hưng, Công ty vẫn phải thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, Ban giám đốc dự án phải đưa ra các phương án đền bù hợp lý, tuân thủ các quy định có liên quan của Nhà nước về đền bù và tái định cư phục vụ di dời để xây dựng khu đô thị mới.
Công ty thuê đơn vị tư vấn thiết kế để thực hiện thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công của dự án; ban giám đốc dự án phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế hồn thành các thiết kế cơng trình, hạng mục cơng trình; đồng thời phải kiểm tra lại thiết kế xem có phù hợp với yêu cầu vệ sinh, phịng cháy và mỹ quan khu đơ thị hay không; kiểm tra mức độ đầy đủ, thống nhất và hoàn chỉnh của bản thiết kế; kiểm tra quy trình cơng nghệ được áp dụng có phù hợp với u cầu kỹ thuật dự án hay khơng; và kiểm tra lại độ mạnh, cứng và tính ổn định của kết cấu chịu lực có đáp ứng được yêu cầu cần thiết không. Thực hiện quản lý công tác chuẩn bị kỹ thuật, kiểm tra và nắm bắt rõ sơ đồ thiết kế, lập bản thiết kế tổ chức thi công, huấn luyện kỹ thuật và tham quan, học tập. Sau đó, tổ chức cho các cán bộ nhân viên liên quan được tìm hiểu, nắm bắt và kiểm tra bản sơ đồ thiết kế để nắm được ý đồ, kết cấu, đặc điểm cấu tạo cũng như nhu cầu kỹ thuật của bản thiết kế; nắm bắt được đặc điểm và các bộ phận quan trọng của cơng trình. Nếu phát hiện sơ đồ thiết kế có sai sót thì có sự sửa đổi kịp thời trước khi đưa vào triển khai thực hiện, thi cơng xây dựng cơng trình.
Nội dung quan trọng nhất của giai đoạn này là quản lý quá trình thi cơng
tương đối dài, nhu cầu nguyên vật liệu, tiêu hao năng lượng và sử dụng nhân công khá lớn; thực hiện quản lý ở giai đoạn này là để đảm bảo dự án đạt chất lượng cao; sử dụng chi phí hợp lý, nằm trong dự toán; và quan trọng nhất là để đảm bảo cho dự án được hoàn thành đúng thời hạn tiến độ. Quản lý q trình thi cơng xây lắp là quản lý, giám sát việc xây dựng các công trình kiến trúc trong khu vực dự án theo chỉ giới và các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết, theo điều lệ quản lý quy hoạch khu đô thị được duyệt; nhằm đảm bảo cho q trình thi cơng xây lắp diễn ra đúng kế hoạch, theo đúng thiết kế kỹ thuật, sử dụng các biện pháp thi cơng đúng theo quy trình kỹ thuật chất lượng đã lập, quản lý vật tư, công cụ dụng cụ, đảm bảo an toàn lao động trong q trình thi cơng xây dựng, tăng tiết kiệm, giảm giá thành và tăng lợi nhuận cho dự án.
Phòng đầu tư và quản lý dự án phối hợp với phòng Thị trường và đấu thầu, lập kế hoạch lựa chọn đơn vị thi công, lập hồ sơ mời thầu các hạng mục, cơng trình trong dự án có u cầu đấu thầu. Sau đó, các cán bộ thuộc Bộ phận kỹ thuật hiện trường (Ban quản lý dự án), phối hợp với Phòng Kỹ thuật thi cơng thực hiện giám sát, quản lý q trình thực hiện thi cơng. Trong q trình thi cơng, có sự phối hợp giữa ban quản lý dự án và các phịng chức năng (Phịng kỹ thuật thi cơng, Phịng Đầu tư và quản lý dự án, Phịng kinh tế kế hoạch, Phịng an tồn cơ điện) để giám sát về giá, chất lượng, biện pháp thi cơng, biện pháp an tồn lao động và vệ sịnh môi trường, hiệu quả của dự án. Nhiệm vụ chính của các nhà quản lý là:
- Tiếp nhận quản lý mốc giới các cơng trình và hạng mục cơng trình của dự án và giao cho đơn vị thi công. Quản lý, giám sát việc xây dựng các cơng trình kiến trúc trong khu vực dự án theo chỉ giới và các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết.
- Giám sát các hạng mục cơng trình và dự án trong quá trình thực hiện phải tuân theo kế hoạch được duyệt. Trường hợp có thay đổi, bổ sung thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt mới được thực hiện.
- Phối hợp với đơn vị tư vấn Giám sát và theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an tồn lao động và vệ sinh mơi trường trong thi cơng xây dựng.
- Kiểm sốt giá của ngun vật liệu đầu vào, cập nhật thông báo giá nguyên vật liệu thực tế cung cấp vào dự án để công ty phê duyệt.
- Đôn đốc kiểm tra các đơn vị thi công thực hiện các thủ tục hồ sơ hồn cơng những cơng việc đã hồn thành. Trực tiếp làm cơng tác nghiệm thu và xác nhận khối lượng hòan thành, đơn giá của từng hạng mục cơng trình.
Việc quản lý, giám sát được thực hiện ngay từ khi khởi cơng xây dựng cơng trình và thực hiện thường xun, liên tục trong cả q trình thi cơng xây dựng cho đến khi tiến hành nghiệm thu hồn cơng cơng trình, bao gồm các cơng tác cụ thể sau:
- Quản lý công tác trắc địa: công tác trắc địa là cơng tác đo đạc bố trí cơng trình nhằm đảm bảo các hạng mục cơng trình hoặc kết cấu cơng trình được xác định đúng theo vị trí thiết kế. Tùy theo điều kiện cụ thể về phạm vi, diện tích khu vực thi cơng cơng trình, trang trí thiết bị trắc địa mà bố trí lưới để thi cơng cho phù hợp. Căn cứ vào điểm tọa độ gốc và hướng chuẩn, sử dụng máy toàn đạc để thực hiện công việc, đối với các công việc thông thường, khối lượng cơng việc nhỏ thì sử dụng máy kinh vĩ, thủy chuẩn để thực hiện công việc. Kết thúc công tác trắc địa, cán bộ trắc địa phải hồn thành bản vẽ hồn cơng lưu lại để thuận tiện cho các hoạt động kiểm tra, giám sát và quản lý về sau.
- Quản lý q trình thi cơng móng cọc: Q trình thi cơng móng cọc bao gồm các phần cơng việc: thi cơng cọc khoan nhồi, thi công khoan dẫn cọc, thi công ép cọc bê tông cốt thép, thi công ép và nhổ cừ Lassen, thi cơng bê tơng cốt thép đài giằng móng và nền tầng hầm. Trong từng cơng việc, cán bộ quản lý tiến hành giám sát chặt chẽ từ khâu chuẩn bị, lựa chọn thiết bị, bố trí nhân lực, định vị lỗ khoan, đến khâu thực hiện, các biện pháp thi công, thao tác kỹ thuật. Kết thúc mỗi phần việc, tiến hành kiểm tra chất lượng và nghiệm thu nội bộ. Hồ sơ nghiệm thu mỗi phần việc thường bao gồm biên bản nghiệm thu theo dõi từng phần việc nhỏ, hồ sơ về chất lượng nguyên vật liệu và máy thiết bị được sử dụng, nhật ký giám sát và báo cáo kết quả giám sát tuần, kết quả thí nghiệm độ bền, độ cứng và kết cấu chịu lực; bản vẽ mặt bằng hồn cơng và biên bản nghiệm thu giai đoạn.
- Quản lý công tác ván khuôn và đà giáo: kiểm tra chất lượng ván khuôn đà giáo so với yêu cầu, kiểm tra biện pháp thi cơng ván khn móng, thi cơng ván khn cột, trình tự lắp đặt ván khn, biện pháp thi cơng ván khuôn vách, ván khuôn dầm sàn. Giám sát q trình ván khn dấm sàn theo các bước: 1) lắp dựng dàn giáo và cột chống, 2) lắp đặt xà gồ, 3) đặt ván đáy dầm và ván sàn.
- Quản lý công tác thi công lắp đặt cốt thép: kiểm tra chất lượng cốt thép, bảo quản cốt thép. Giám sát quá trình thực hiện gồm các bước: cắt và uốn thép; thi cơng cốt thép móng, lắp dựng thép cột, vách, lắp dựng thép dầm, lắp dựng thép sàn.
- Quản lý công tác bê tông trộn tại chỗ: kiểm tra thành phần bê tông, tỷ lệ xi măng, cát, đá dầm và nước cấu tạo bê tơng. Giám sát q trình đổ bê tơng theo trình tự đổ bê tơng móng – đổ bê tơng cột- đổ bê tông dầm sàn – đầm bê tông. Thực hiện chế độ bảo dưỡng bê tông, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bê tông và tiến hành tháo dỡ khuôn.
- Quản lý công tác xây: kiểm tra để đảm bảo về chất lượng vật liệu, kết cấu gạch đá, pha trọn và sử dụng vữa xây dựng, kiểm tra giàn giáo ván khn, giám sát q trình thi cơng khối xây, tiến hành nghiệm thu các hạng mục cơng trình khối. Nghiệm thu công tác xây lắp bao gồm nghiệm thu theo cơng việc xây dựng (có bản vẽ hồn cơng kèm theo), nghiệm thu theo cấu kiện, nghiệm thu theo bộ phận và nghiệm thu theo từng phần thiết bị
- Quản lý cơng tác hồn thiện: cơng tác hồn thiện bao gồm các cơng tác trát (trát trong, trát ngoài, trát phào, gờ chỉ, hoa văn trang trí), cơng tác láng, cơng tác chống thấm (chống thấm sàn và mái, chống thấm bể), công tác ốp lát, gia cơng và lắp đặt của nhơm kính, cửa gỗ, công tác sơn bả, công tác lắp đặt thiết bị điện nước và hệ thống chống sét, thi công lợp mái tơn.
Sau khi hồn thành giai đoạn giai đoạn thi cơng xây lắp, ta có các hạng mục được nghiệm thu bao gồm: nghiệm thu phần móng gồm nghiệm thu xử lý nền móng và nghiệm thu cốt thép, cốp pha, bê tơng móng; nghiệm thu phần thơ gồm nghiệm thu cốt thép, cốp pha, bê tông cột, vách thang, dầm sàn các tầng, xây tường các
tầng; nghiệm thu phần hoàn thiện gồm trát, ốp, lát sơn bả các tầng; nghiệm thu phần hệ thống kỹ thuật cơng trình.
Q trình giám sát thi cơng được tóm tắt theo lưu đồ sau.
Sơ đồ 7: Quá trình giám sát thi cơng xây dựng cơng trình
Trưởng phịng lập Ban giám đốc duyệt
Cán bộ giám sát Trưởng phòng kiểm tra
CB giám sát báo cáo
- Báo cáo trưởng phòng để xem xét, quyết định;
- Báo cáo Ban giám đốc để chỉ đạo (nếu cần)
Cán bộ giám sát lập Trưởng phòng tổng hợp báo
cáo trong cuộc họp giao ban