IV Chi phí hạ tầng trả Tổng công ty Căn cứ theo hợp đồng ký với Tổng công ty
CẢI TIẾN LIÊN TỤC
3.4.4 Giai đoạn dịch vụ trong vận hành, khai thác dự án.
Sau khi đưa dự án vào vận hành, khai thác, công ty thực hiện chế độ bảo hành và bảo dưỡng cơng trình xây dựng.
• Bảo hành cơng trình xây dựng: là việc kiểm tra tình trạng cơng trình xây dựng, phát hiện hư hỏng trong cơng tình hoặc thiết bị thì phải tiến hành sửa chữa, thay thế. Nếu lỗi thuộc về bên nhà thầu, cơng ty có quyền u cầu nhà thầu thi công xây dựng hay nhà thầu cung cấp thiết bị đứng ra sửa chữa, thay thế; trường hợp các nhà thầu khơng đáp ứng được việc bảo hành thì của đầu tư hoặc chủ sở hữu có quyền thuê nhà thầu khác thực hiện, kinh phí thuê được lấy từ tiền bảo hành cơng trình xây dựng (tiền bảo hành cơng trình xây dựng là 5% giá trị hợp đồng giữa chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây lắp, nhà thầu cung cấp thiết bị. Số tiền này được sử dụng để bảo hành cơng trình, hết thời hạn bảo hành, số tiền còn lại sẽ được chủ đầu tư hồn trả cho các nhà thầu). Cơng ty có trách nhiệm thực hiện giám sát và nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa của nhà thầu thực hiện bảo hành cơng trình; xác nhận hồn thành bảo hành cơng trình xây dựng cho các nhà thầu. Thời
hạn bảo hành được quy định khơng dưới 12 tháng kể tính từ ngày cơng ty ký biên bản nghiệm thu cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng.
• Bảo trì cơng trình xây dựng: nhằm mục đích đảm bảo cho thời gian vận hành, khai thác dự án được lâu dài. Cơng ty có trách nhiệm bảo trì phần hạ tầng nội bộ (thuộc sở hữu của cơng ty), các chủ sở hữu nhà chịu trách nhiệm bảo trì tồn cộ cơng trình trong phạm vi sử dụng. Cơng việc bảo trì được thực hiện theo 4 cấp: cấo duy tu bảo dưỡng, cấp sửa chữa nhỏ, cấp sửa chữa vừa và cấp sửa chữa lớn. Nội dung, phương pháp bảo trì cơng trình của các cấp bảo trì thực hiện theo quy trình bảo trì do nhà thầu thiết kế lập. Thời hạn bảo trì cơng trình được tính từ ngày nghiệm thu đưa cơng trình xây dnựg vào sử dụng cho đến khi hết niên hạn sử dụng theo quy định của nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình. Trường hợp cơng trình xây dựng vượt quá niên hạn sử dụng nhưng có u cầu được tiếp tục sử dụng thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định cho phép sử dụng trên cơ sở kiểm định đánh giá hiện trạng chất lượng cơng trình do tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Người quyết định cho phép sử dụng cơng trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.