Hệ thống chiếu sáng trong cơng trình

- Phải kiểm tra độ rọi của hệ thống chiếu sáng chung ít nhất 1 năm 1 lần

- Phải kiểm tra hệ thống chiếu sáng sự cố và phân tán người ít nhất 3 tháng 1 lần. Khi kiểm tra phải xem tình trạng ắc quy và chức năng tự đợng chuyển đổi sang nguồn ắc quy khi mất điện lưới

- Phải thường xuyên kiểm tra tình trạng làm việc của nguồn sáng và đèn

- Nguồn sáng, đèn bị hư hỏng phải được sửa chữa và thay thế ngay, chậm nhất là không quá 2 ngày đối với nguồn sáng và năm ngày đối với đèn kể từ ngày nguồn sáng đèn bị hư hỏng.

IX.4. Hệ thống thang, máng cáp

- Hệ thống máng cáp cũng phải được kiểm tra về kết cấu chịu lực, mức độ dỉ sét, các chi tiết treo có đảm bảo đợ an tồn khơng?

IX.5. Hệ thống máy phát điện dự phòng

- Phải được bảo dưỡng định kỳ theo nhà cung cấp thiết bị quy định và phải thay thế thiết bị đúng theo tuổi thọ quy định của chúng.

- Phải thường xuyên dự trữ đủ dầu chạy máy trong vòng 48h. - Hệ thống ác quy phải được nạp đủ để khởi động tốt động cơ.

IX.6. Hệ thống chống sét và nối đất

Cơng tác kiểm tra trong q trình sử dụng bao gồm:

a. Kiểm tra định kỳ

Trong quá trình sử dụng, hệ thống chống sét và nối đất của cơng trình phải được kiểm tra định kỳ hệ thống dây dẫn sét và điện trở tiếp địa. Thời gian kiểm tra là từ 1 năm 1 lần.

b. Kiểm tra đột xuất

- Sau khi cơng trình bị sét đánh

- Sau các trận bão lớn gây hư hại cục bợ cho cơng trình.

- Sau khi sửa chữa cơng trình hoặc thay đổi thiết bị có liên quan đến bộ phận bảo vệ chống sét cơng trình đó.

- Sau khi đào bới, lắp đặt đường ống hoặc trồng cây gần bộ phận nối đất.

Nội dung công tác kiểm tra bao gồm:

a. Kiểm tra tồn bợ thiết bị chống sét có cịn ngun vẹn hay không? b. Kiểm tra các mối hàn, mối nối

c. Kiểm tra tình trạng các lớp mạ hoặc sơn chống mịn, gỉ

d. Các bợ phận trên cao phải kiểm tra bằng ống nhòm, các bộ phận ngầm phải kiểm tra bằng đo đạc.

e. Kiểm tra các bộ phận hoặc các chi tiết cố định thiết bị chống sét. f. Kiểm tra tình trạng lớp đất tại nơi chơn bợ phận nối đất.

Nội dung công tác bảo dưỡng sữa chữa thay thế:

Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện chỗ nào hư hỏng thì phải sửa chữa ngay:

- Các bợ phận ăn mịn, gỉ chỉ cịn 70% tiết diện quy định thì phải thay thế.

- Nếu trị số điển trở nối đất tăng quá 20% trị só đo được lúc ban đầu thì phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung. Trường hợp tăng gấp đơi thì phải đào lên, kiểm tra tồn bợ và sửa chữa.

- Việc kiểm tra, tu sửa định kỳ phải làm xong trước mùa mưa bão.

X. CÁC QUY ĐỊNH KỸ THUẬT VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ HỆ THỐNG THƠNG TIN LIÊN LẠC, ÂM THANH

Ngồi các nợi dung bảo trì quy định dưới đây, cần kết hợp quy định kỹ thuật về công tác bảo trì của nhà thầu thi cơng và nhà cung cấp thiết bị.

X.1. Hệ thống kiểm soát cửa an ninh

Được thực hiện bảo trì theo các nội dung sau

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

Tháng Nửa

năm Năm

1 Kiểm tra tổng thể hệ thống để phát hiện nếu có các triệu chứng hay biểu hiện bất thường của thiết bị

x

2 Đo kiểm/hiệu chuẩn tín hiệu đầu vào từ các bộ cảm biến, vệ sinh các bộ cảm biến nếu thấy cần thiết.

x

3 Kiểm tra sự hoạt động trơn tru của các cơ cấu chấp hành, vệ sinh, bơm dầu mỡ nếu thấy cần thiết (căn cứ vào đâu để quyết định là cần thiết hay không? Đề nghị bơm định kỳ tất cả các thiết bị / cơ cấu có thể)

x

4 Kiểm tra chức năng điều khiển các thiết bị/mạch điều khiển chính đảm bảo sự hoạt đợng bình thường (Phương pháp kiểm tra bằng mắt thường hay là dùng thiết bị chuyên dùng để kiểm tra hay là đo đếm?).

x

5 Kiểm tra cáp truyền tín hiệu/sensor nếu có báo lỗi hoặc mất tín hiệu

x

6 Kiểm tra cáp và cơ cấu chấp hành nếu có hoạt động sai lệch

x

7 Kiểm tra và xóa lỗi hệ thống trong phần mềm điều khiển máy tính Kiểm tra và cài đặt lại các thông số hệ thống cho đúng

x

8 Kiểm tra, xiết tất cả các cổng nối dây x

9 Vệ sinh thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 10 Kiểm tra tình trạng bợ nguồn điều khiển, bợ nguồn dự

phịng với thiết bị chun dùng

x

11 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

12 Lập và đệ trình báo cáo làm việc x

X.2. Hệ thống quan sát bảo vệ nghe nhìn

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

TT Phạm vi công việc Định kỳ bảo dưỡng

A CAMERA QUAN SÁT

1 Kiểm tra tổng thể hệ thống, ghi nhận và hiệu chỉnh các sai lệch. Cài đặt lại các thông số kỹ thuật hệ thống cho đúng.

x

2 Vệ sinh, kiểm tra các camera, hiệu chỉnh thấu kính để đạt được đợ nét và phạm vi quan sát phù hợp

x

3 Kiểm tra hệ thống cáp tín hiệu, xiết các mối nối nếu tín hiệu khơng tốt

x

4 Vệ sinh màn hình, bợ chia hình, bợ điều khiển thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp (nêu rõ dụng cụ chuyên dùng này là gì, VD máy nén khí, hay đơn giản là vải mềm và chổi lau)

x

5 Kiểm tra tình trạng bợ nguồn điều khiển, bợ nguồn dự phòng

x

6 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

7 Lập và đệ trình báo cáo x

B HỆ THỐNG PHÁT THANH NỘI BỘ

8 Kiểm tra tổng thể hệ thống: loa, cáp tín hiệu. Thử thực tế hoạt đợng từng vùng và với từng loa cho tất cả các loa trên tất cả các vùng và thử hệ thống thông báo khẩn cấp

x

9 Kiểm tra hiệu chỉnh âm lượng, tần số phù hợp đều cho tất cả các vùng.

x

10 Kiểm tra xiết các mối nối cơ-điện x

11 Vệ sinh thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 12 Kiểm tra tình trạng bợ nguồn điều khiển, bợ nguồn dự

phòng

x

13 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

14 Lập và đệ trình báo cáo x

15 Kiểm tra tổng thể hệ thống: ăng ten, cáp trùn, bợ nhận tín hiệu, bợ chia, đầu đọc, màn hình. Kiểm tra thực tế tín hiệu đầu cuối cho từng và tất cả các vùng.

x

16 Kiểm tra hiệu chỉnh/ xóa lỗi phần mềm nếu có x 17 Hiệu chỉnh hướng anten để nhận được tín hiệu và đợ nét

cao nhất có thể

18 Kiểm tra xiết các mối nối cơ-điện x

19 Vệ sinh thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 20 Kiểm tra tình trạng bợ nguồn điều khiển, bợ nguồn dự

phịng bằng dụng cụ đo chun dùng.

x

21 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

22 Lập và đệ trình báo cáo x

D HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ

23 Kiểm tra tổng thể hệ thống: micro, loa, cáp tín hiệu, hợp điều, nguồn cấp, nguồn dự phịng

x

24 Kiểm tra hiệu chỉnh/ xóa lỗi phần mềm nếu có x 25 Vệ sinh thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 26 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

27 Lập và đệ trình báo cáo x

E HỆ THỐNG BÁO ĐỘNG HÀNG RÀO

28 Kiểm tra tổng thể hệ thống: đèn, cịi, cáp tín hiệu. Thử thực tế hoạt động từng vùng và từng cặp cảm biến của hệ thống.

x

29 Kiểm tra hiệu chỉnh độ nhạy của thiết bị phù hợp đều cho tất cả các vùng.

x

30 Kiểm tra xiết các mối nối cơ-điện x

31 Vệ sinh thiết bị bằng dụng cụ chuyên dùng phù hợp x 32 Kiểm tra tình trạng bợ nguồn điều khiển, bợ nguồn dự

phịng

33 Kiểm tra tem nhãn, bảng hiệu của hệ thống x

34 Lập và đệ trình báo cáo x

XI. CÁC QUY ĐỊNH KỸ THUẬT VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ KHƠNG KHÍ

Ngồi các nợi dung bảo trì quy định dưới đây, cần kết hợp quy định kỹ thuật về cơng tác bảo trì của nhà thầu thi cơng và nhà cung cấp thiết bị.

XI.1. Bảo trì dàn lạnh

- Phối hợp với phụ trách kỹ thuật của khách hàng chạy máy để kiểm tra thiết bị, xác nhận tình trạng thiết bị trước khi tiến hành bảo dưỡng

- Ngắt điện nguồn thiết bị trước khi tiến hành công việc

- Kỹ thuật viên tháo các tầm trần kỹ thuật tiếp cận dàn lạnh và dựng vòi bơm áp lực đặc chủng xịt kỹ thuật vào các cánh tản nhiệt của dàn lạnh cho tới khi nào kiểm tra thấy khơng cịn bẩn nữa mới dừng lại

- Kiểm tra động cơ dàn lạnh, dây curoa (nếu có), tra dầu nếu bị khô dầu - Kiểm tra cácc thiết bị bảo vệ dàn lạnh

- Dùng bơm áp lực vệ sinh các phin lọc (nếu có), thông đường nước xả

- Tháo các cửa gió sau đó dùng hóa chất tẩy rửa sạch sẽ trước khi lắp lại vị trí ban đầu

XI.2. Bảo trì dàn nóng

- Ngắt tồn bợ điện nguồn cấp cho tổ dàn nóng tiến hành bảo trì

- Kỹ thuật viên dùng bơm áp lực xịt vào các cánh tản nhiệt đến khi đạt yêu cầu

- Kiểm tra các cánh tản nhiệt có bị bẹp không? nếu bị bẹp kỹ thuật viên sẽ dùng các bàn chải chuyên dụng để chải lại các phần bị bẹp

XI.3. Bảo trì thiết bị thông gió thu hồi nhiệt

- Kỹ thuật viên ngắt nguồn điện cấp cho thiết bị, sau đó tiến hành thào phin lọc để kiểm tra và vệ sinh

- Tiến hành tháo các cửa giú và vệ sinh các cửa gió

- Kiểm tra độ cách nhiệt của bảo ôn ống gió cũng như ống đồng xem có hiện tượng rách, hở không?

XI.4. Bảo trì thiết bị bảo vệ dàn nóng

Kỹ thuật viên ngắt nguồn điện cấp cho thiết bị sau đó tiến hành tháo các thiết bị bảo vệ ra để kiểm tra, dùng đồng hồ chuyên dụng đo đạc để xem cũn đạt các thông số cho phép không? Sau đó tiến hành đo đợ cách điện, kiểm tra các má vít của khởi đợng từ.

XI.5. Kiểm tra tủ điện cấp nguồn cho thiết bị

Kỹ thuật viên ngắt điện nguồn cấp cho hệ thống điều hũa sau đó tiến hành đo độ cách điện của từng aptomat, kiểm tra các tiếp điểm xem có đảm bảo kỹ thuật không? Sau đó thông điện để kiểm tra điện áp vào, ra của thiết bị đóng cắt.

XI.6. Kiểm tra hệ thống điều khiển

Kỹ thuật viên kiểm tra các điều khiển đơn của từng thiết bị xem có bị đoản mạch, báo lỗi, cài đặt sai không? Sau đó tiến hành kiểm tra tại điều khiển trung tâm xem có thiết bị nào chưa kết nối được với điều khiển trung tâm.

XI.7. Chạy thử thiết bị

Bộ phận kỹ thuật sẽ đóng điện từng tổ để chạy kiểm tra sau khi đạt yêu cầu mới cho chạy liên động các tổ với nhau để kiểm tra tồn bợ hệ thống

XI.8. Định kỳ bảo trì, bảo dưỡng cho hệ thống Điều hịa khơng khí được thực hiện như sau:

Máy điều hoà nhiệt độ kiểu VRV

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

TT Mô tả công việc

Định kỳ bảo dưỡng Hằng tháng Hằng quý Hằng năm

Kiểm tra hiện trạng thiết bị và thu thập số liệu

Khối ngồi trời: X

1 - điện áp nguồn, dịng điện của máy nén, quạt làm mát X

2 - áp suất hút, X

3 - nhiệt độ đường hút LP X

4 - áp suất đẩy HP X

5 - Nhiệt độ đường đẩy X

6 - đợ qúa nhiệt X

7 - tình trạng chung của máy, đợ ồn máy nén, quạt X 8 - kiểm tra các chức năng cảnh báo bảo vệ của bảng điều

khiển

Khối trong nhà: X 9 10 11 12 13

Nhiệt độ gió ra/gió vào Điện áp nguồn

Dịng điện quạt Bảng điều khiển Đợ ồn quạt

X

2 Vệ sinh/bảo dưỡng thiết bị X

Khối ngoài trời:

14 - Kiểm tra / Siết các đầu nối ga ống hút/đẩy X

15 - Kiểm tra bôi trơn quạt làm mát X

16 - Kiểm tra / siết các mối nối điện X

17 - Vệ sinh giàn và bảng điều khiển X

18 - Vệ sinh / bôi trơn quạt thông gió cho bảng điều khiển X

19 - Vệ sinh khu vực đặt máy X

20 - Sơn các bộ phận gỉ sét X

Khối trong nhà:

21 - Vệ sinh phin lọc X

22 - Vệ sinh bơm nước ngưng, ống thoát nước ngưng X

23 - Vệ sinh giàn cần thiết X

24 - Vệ sinh, bôi trơn quạt X

25 - Kiểm tra và siết các mối nối, giắc cắm cơ, ga và điện X 26 - Vận hành máy sau bảo dưỡng, kiểm tra các chức năng

máy và điều khiển

X

Máy điều hòa hai 1 dàn nóng 1 dàn lạnh độc lập

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

Hằng tháng Hằngq uý Hằng năm Khối trong nhà:

1 Tháo rời và vệ sinh phin lọc X

2 Vệ sinh ống thoát và khay nước thải X 3 Quan sát xem có tiếng ồn, rung hoặc nóng bất thường

không

X

4 Kiểm tra độ cứng vững, cân đối giá treo máy X

5 Tra dầu mô tơ quạt X

6 Kiểm tra đợ kín giữa giàn lạnh và phin lọc X 7 Vệ sinh giàn lạnh bằng bơm nước áp lực cao hoặc tẩy hố

chất tuỳ theo tình trạng của giàn lạnh.

X

8 Vệ sinh và thử an toàn của các cánh quạt X 9 Vệ sinh các bối dây mơ tơ và khoang gió bằng khí nén X 10 Ghi lại thông số: nhiệt độ gió ra, ampe motor quạt X 11 Khuyến cáo thay thế bảo ôn, ống đồng..vv nếu thấy cần

thiết

X

Khối ngồi trời:

12 Kiểm tra tình trạng máy xem có rung động bất thường hoặc quá nhiệt

X

13 Kiểm tra/xiết các giắc co để đảm bảo khơng rị rỉ mơi chất X 14 Vệ sinh giàn lạnh bằng bơm nước áp lực cao hoặc tẩy hố

chất tuỳ theo tình trạng của giàn lạnh.

X

15 Tra dầu mô tơ quạt X

16 Đo các thơng số dịng, áp của máy nén và quạt X 17 Đo thông số áp suất, nhiệt độ môi chất X

19 Kiểm tra tổng thể độ cứng vững giá treo máy, chất lượng bảo ơn, đường thốt nước.

X

Quạt thơng gió

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

TT Phạm vi công việc

Định kỳ bảo dưỡng

Tháng Nửa năm

Năm

1 Tháo rời và vệ sinh phin lọc. Vệ sinh tổng thể quạt X 2 Kiểm tra quạt, tủ điều khiển:

Điện áp, dòng điện các pha Thiết bị đóng cắt: contactor, rơ le Độ ồn, rung Puli, lồng gió Quá nhiệt X X X X X X 3 Kiểm tra dây curoa nếu sờn, chùng, lệch X 4 Kiểm tra độ bền của giá treo, khung đỡ quạt và thiết bị X 5 Xiết các mối nối cơ, điện

6 Tra dầu, bơm mỡ ổ bi, bạc X

7 Vệ sinh các mơ tơ và lồng gió bằng khí nén X 8 Kiểm tra điện trở cách điện, điện trở tiếp địa X

9 Sơn chống gỉ các bộ phận gỉ sét X

Tủ cấp nguồn điều hịa thơng gió

(Ngồi ra phải thực hiện theo quy trình bảo trì hệ thống thiết bị)

TT Phạm vi công việc Định kỳ bảo dưỡng Hằng tháng Nửa năm Hằng năm 1 Kiểm tra/xem xét tổng thể từng tủ phân phối nếu có các

biểu hiện bất thường.

X

2 Kiểm tra thanh cái, cáp chính, chụp ảnh nhiệt các điểm nối, các hợp chia để phát hiện kịp thời nếu tiếp xúc kém gây phát nhiệt cục bộ

X

3 Kiểm tra tổng thể hệ thống cáp dẫn, dây điện X 4 Kiểm tra các áttomat, cáp dẫn nếu có biểu hiện quá nhiệt X 5 Kiểm tra/khắc phục nếu có thiết bị gây ồn, rung bất thường X

6 Xiết tất cả các đầu cáp, mối nối X