7.1. Căn cứ pháp lý
7.1.1. Đối với các kho n thu
- Thu tiền khi đấu giá quyền sử dụng đất các khu dân cư: Áp dụng theo giá đất quy định tại bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 36/NQ- HĐND ngày 07/12/2019 của HĐND tỉnh Bắc Kạn về việc thông qua Bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn;
- Thu tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại đô thị: Áp dụng theo bảng giá đất khu vực liền kề theo Quyết định số 06/2020/QĐ-UBND ngày 01/7/2020 của UBND tỉnh Bắc Kạn về Ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
- Thu tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại nông thôn: Áp dụng theo giá đất của các khu vực liền kề dự kiến quy hoạch đất ở để tính giá thu tiền theo Quyết định số 06/2020/QĐ-UBND ngày 01/7/2020 của UBND tỉnh Bắc Kạn về Ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
- Thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa được quy định tại Khoản 3 Điều 134 Luật Đất đai; Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/04/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa; Nghị quyết số 44/2016/NQ- HĐND ngày 14/07/2016 của HĐND tỉnh Bắc Kạn; Quyết định 24/2016/QĐ- UBND ngày 23/8/2016 của UBND tỉnh Bắc Kạn về việc ban hành Quy định mức thu và thời hạn xác định, nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
- Thu tiền trồng rừng thay thế được quy định tại Thông tư 23/2017/TT- BNNPTNT ngày 15/11/2017 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quy định về trồng rừng thay thế khi chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác và Quyết định 734/QĐ-UBND ngày 10/5/2019 của UBND tỉnh Bắc Kạn v/v phê duyệt đơn giá đầu tư trồng rừng thay thế khi chuyển mục đích khác trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
7.1.2. Đối với các kho n chi
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng lúa, đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản: tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất. Tuy nhiên, hiện chưa thực hiện nên UBND huyện áp dụng đơn giá các loại đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành để tính tốn sơ bộ.
- Chi bồi thường đất ở tại nông thôn, đất ở tại đơ thị: được tính chi tiết cho từng vị trí (tuyến đường) bị thu hồi theo quy định.
- Chi hỗ trợ ổn định sản xuất với đất nông nghiệp: 5.000 đồng/m2.
- Chi hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm được áp dụng theo quyết định số 36/2019/QĐ-UBND ngày 25/12/2019 của UBND tỉnh Bắc Kạn về việc sửa đổi khoản 4 điều 2 quyết định số 43/2017/QD-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của bản quy định ban hành kèm theo quyết định số: 21/2014/QĐ- UBND ngyaf 22 tháng 10 năm 2014 và quyết định số: 22/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn.
+ Đối với đất trồng lúa; Đất trồng cây hàng năm khác; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất trồng cây lâu năm: hỗ trợ 3 lần mức bồi thường giá đất cùng loại trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định.
+ Đối với đất lâm nghiệp: hỗ trợ 2 lần mức bồi thường giá đất cùng loại trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định.
7.2. Ƣớc tính các khoản thu, chi trên liên quan đến đất đai trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021
Dưới đây chỉ là dự kiến thu chi giả định dựa trên bảng giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất. Thu chi thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, bảng giá và giá cả thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể.
Bảng 54: Kết quả tính tốn và cân đối thu chi từ tài nguyên đất
TT Nội dung Diện tích
(ha) Đơn giá (đồng/m2) Hệ số Thành tiền (đồng) CÁC KHOẢN THU
1 Đấu giá quyền sử dụng đất
ở đô thị 1,81 2.000.000 36.200.000.000
2 Đấu giá quyền sử dụng đất
ở nông thôn 7,18 1.500.000 107.700.000.000 3 Đất cơ sở sản xuất phi nông
nghiệp 1,16 200.000 23.200.000 23.200.000
4 Đất sản xuất vật liệu xây
dựng 0,74 200.000 14.800.000 14.800.000 5 Đất thương mại, dịch vụ 1,45 200.000 29.000.000 29.000.000 6 Đất nông nghiệp khác 93,57 22.000 205.854.000 205.854.000 Tổng số tiền thu từ đất: 144.172.854.000 CÁC KHOẢN CHI 1 Đất trồng lúa 44,78 40.000 1 17.913.200.000 2 Đất trồng cây hàng năm khác 29,40 25.000 1 7.349.250.000
3 Đất trồng cây lâu năm 10,41 35.000 1 3.643.500.000 4 Đất rừng sản xuất 193,87 9.000 1 17.448.300.000 5 Đất nuôi trồng thủy sản 1,01 40.000 1 404.000.000 7 Đất cơ sở sản xuất phi nông
nghiệp 0,10 800.000 1 800.000.000
8 Đất ở tại nông thôn 0,67 1.500.000 1 10.050.000.000 9 Chi phí hỗ trợ và các chi phí
khác 140.623.000.000
10 Chi công việc phục vụ công
tác quản lý đất đai 500.000.000
11 Chi công tác lập KHSD đất
năm 2021 500.000.000
Tổng số chi phí: 199.231.250.000
Tỷ đồng
PHẦN V
GIẢI PHÁP THỰC HIỆN