2.2 .Thẩm quyền, trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất
2.2.2 .Trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất
3.3. Kiến nghị hoàn thiện
3.3.4 Về chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất
Nhằm tạo điều kiện cho người dân cải thiện chổ ở, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN nhằm dễ quản lý đối với đất đai, nhà nước đã có chính sách ghi nợ tiền SDĐ, tuy nhiên cũng cần có chính sách ưu đãi để khuyến khích người dân sớm hồn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như trong trường hợp đóng đúng hạn quy định hoặc đóng ngay một lần thì sẽ được hưởng ưu đãi giảm 10%. Nếu ghi nợ mỗi năm sẽ trừ dần mức ưu đãi này xuống. Chính sách ưu đãi này sẽ khuyến khích việc nhanh chóng hồn thành nghĩa vụ tài chính của các đối tượng có khả năng, hạn chế được các đối tượng muốn trục lợi từ chính sách, giảm tình trạng đọng nợ như hiện nay và góp phần tăng ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, chủ trương cho phép ghi nợ tiền SDĐ là một chủ trương đúng đắn của nhà nước trong việc tạo điều kiện cho người dân khó khăn về tài chính được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, trên thực tế các đối tượng thật sự khó khăn rất khó khi hết 5 năm được phép ghi nợ họ có khả năng hồn thành nghĩa vụ này. Vì vậy, thay vì quy định đối với trường hợp hết thời điểm ghi nợ mà chưa trả hết số tiền nợ thì phải nộp tiền theo giá đất tại thời điểm trả nợ mà nên quy định người SDĐ phải nộp tiền phạt chậm nộp đối với số tiền còn lại chưa nộp tính theo giá đất tại thời điểm có quyết định cơng nhận QSDĐ.
Ngoài ra, sau khi được ghi nợ, người dân vì cuộc sống mưu sinh, khơng để ý đến thời hạn trả nợ, không cập nhật thơng tin về chính sách thu tiền SDĐ của nhà nước dẫn đến tình trạng nợ q hạn, nợ khơng có khả năng thanh tốn. Vì vậy, cần thay đổi hình thức thu tiền SDĐ như hiện nay bằng việc chia nhỏ số tiến phải nộp ra từng giai đoạn, có thể thu theo hình thức hàng năm hoặc nhiều lần trong năm vừa làm giảm gánh nặng tài chính vừa duy trì nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Song song đó, Chi cục thuế các quận huyện cần phối hợp chặt chẽ với VPĐK để đối chiếu các trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền SDĐ, đảm bảo việc ký nhận thông báo đúng thời hạn, đơn đốc hộ gia đình cá nhân kịp thời nộp khoản thu tiền SDĐ vào ngân sách nhà nước.