Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.3. Phương pháp nghiên cứ u
2.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập sốliệu thứcấp
- Thu thập các tài liệu, văn bản quy phạm pháp luật liên quan quy định về cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn, cơ chế tài chính của Văn phịng đăng ký đất đai.
- Thu thập tại phịng Tài ngun và Mơi trường thành phốTuyên Quang các sốliệu, tài liệu vềhiện trạng sửdụngđất, tình hình quản lý sửdụng đất.
- Thu thập nguồn thông tin, sốliệu báo cáo vềhoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuyên Quang giai đoạn 2018 - 2020 phục vụ cho đềtài nghiên cứu.
- Trên cơ sở các tài liệu, số liệu, các báo cáo tổng kết thực hiện các nhiệm vụ của UBND tỉnh, UBND thành phố Tuyên Quang, Văn phòng đăng ký đất đai từ năm 2018 - 2020 có liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài được chọn lọc và xửlý theo yêu cầu đềtài.
- Tham khảo các cơng trình đã nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực nghiên cứu của các tác giả, tham khảo trên internet và các nguồn khác.
khoa học liên quan đến vấn đềnghiên cứu.
2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập sốliệu sơ cấp
- Tiến hành khảo sát, thu thập ý kiến những đối tượng liên quan đến hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai như: Lãnh đạo, các Trưởng phòng, viên chức Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh và Lãnh đạo, viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuyên Quang; Lãnh đạo, cán bộ phịng Tài ngun và Mơi trường thành phố Tuyên Quang; Trung tâm phát triển quỹ đất thành phốTuyên Quang.
- Thu thập các ý kiến của người dân đến làm các thủtục đăng ký đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh; Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố Tuyên Quang thơng qua phiếu điều tra.
-Căn cứvào tình hình thực tế trên địa bàn thành phố Tuyên Quang, tại một số xã/phường (Phan Thiết, Tân Quang, Tân Hà, Nông Tiến, Hưng Thành, An Tường, ...) trước đây đã được đo đạc cấp GCN nên việc sửdụng đất đai là tương đối ổn định, hoạt động giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao dịch bảo đảm. Để đánh giá hiệu quả hoạt động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuyên Quang theo các chức năng nhiệm vụ nên phải điều tra, thu thập số liệu sơ cấp trên tất cả địa bàn các xã/phường. Ngoài ra, căn cứ vào hoạt động đăng ký, giao dịch đất đai, tình hình đo đạc lập bản đồ địa chính, vị trí, phong tục tập quán của địa phương, nhu cầu đăng ký, cấp GCN của người dân để lựa chọn khu vực, số lượng phiếu điều tra.
- Thông qua việc khảo sát, điều tra, thu thập sốliệu sơ cấp có thểnhận định được mức độ công khai, thời gian thực hiện, thái độ và mức độ hướng dẫn của cán bộ làm việc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối với người dân. Số lượng điều tra được xác định như sau:
Căn cứ tổng số hồ sơ giao dịch tại Chi nhánh trong giai đoạn 2018- 2020 là 25.212 hồ sơ, áp dụng phương pháp điều tra, chọn phiếu Slovin với độtin cậy là 10%. Ta xác định được sốphiếu điều tra là 100 phiếu.
- Lấy 100 phiếu ý kiến của người dân đến giao dịch tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuyên Quang. Địa điểm điều tra: Trên địa bàn thành phố Tuyên Quang có tổng số 15 xã, phường (10 phường, 05 xã), trên cơ sở đó tơi chọn 05 phường có vị trí trung tâm, có lượng người dân giao dịch về đất đai lớn và chọn 03 xã được phân bố đều trên địa bàn thành phố Tuyên Quang. Số phiếu được lấy ngẫu nhiên, phát cho người dân điền nội dung đánh giá khi đến giao dịch tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Chi nhánh VPĐK đất đai thành phốTuyên Quang.
- Ngoài ra lấy 10 phiếu của công chức, viên chức đang làm việc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuyên Quang và các đơn vị có liên quan.
2.3.3. Phương pháp phân tích, thống kê và xửlý sốliệu
- Các thông tin, sốliệu, tài liệu thu thậpđược xửlý bằng phần mềm Excel. - Kiểm tra độchính xác của dữliệu nhập
- Phân tích thống kê mơ tả.
- Sửdụng phần mềm đểthống kê so sánh.
- Hệthống hoá các kết quả thu được thành thơng tin tổng thể, để từ đó tìm ra những nét đặc trưng, những tính chất cơ bản của đối tượng nghiên cứu.
2.3.4. Phương pháp so sánh - tổng hợp
Sử dụng để so sánh, tổng hợp các nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến Luận văn, nhằm đánh giá những khó khăn vướng mắc trong hoạt động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đaithành phố Tuyên Quang, qua đó đề xuất một sốgiải pháp nâng cao hoạt động của Chi nhánhVăn phịng đăng ký đất đai.
Trong q trình thực hiện luận văn tham vấn ý kiến các chuyên gia và các cơ quan liên quan có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực nghiên cứu trao đổi về cách nhìn nhận, đánh giá cũng như những gợi ý đề xuất và giải pháp nhằm hoàn thiện Luận văn.