3.3.1. Kiến nghị với cơ quan Nhà nước.
Đất đai là nhu cầu thiết yếu của xã hôi, là tài sản của đất nước, là yếu tố hàng đầu tạo thành bất động sản. Thị trường bất động sản nước ta chưa được hồn thiện và cịn nhiều biến động lúc nóng lúc lạnh. Nhà nước cần hồn thiện cơ chế chính sách, quy phạm pháp luật về đất đai, nhà ở nhằm quản lí, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh thị trường nhà đất nói riêng và thị trường tài chính nói chung.
Thứ nhất, hồn thiện đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thiết lập đường dây nóng về việc khiếu nại sự quan cách, gây phiền hà
cho nhân dân trong việc cấp Sổ Đỏ. Tạo điều kiện quản lí đất đai hiệu quả và chặt chẽ. Kiện tồn bộ máy quản lí đất đai, xây dựng đội ngũ cán bộ trong sạch, vững mạnh.
Thứ hai, phát triển thị trường bất động sản đúng hướng. Giảm thiểu nhà
đầu cơ gây rối loạn thị trường. đổi mới cơ chế thế chấp, giải chấp bất động sản. đổi mới công tác quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch phát triển ngành, phát triển đồng bộ đô thị, nông thôn. Phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh tình trạng chung cư xây lên mà để trống vì sự phát triển q nóng. Tăng cường vai trị quản lí của nhà nước, điều tiết thị trường bất động sản phát triển bền vững. Tạo điều kiện thu hút vốn vào thị trường bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt tạo điều kiện các doanh nghiệp được vay vốn phát triển sản xuất. Tái cơ cấu thị trường, bình ổn cung cầu thị trường bất động sản nhằm đảm bảo an sinh xã hội.
Thứ ba, xây dựng hệ thống thông tin đầy đủ về đất đai, cập nhập biến động đất đai rõ ràng chính xác, cơng khai, minh bạch đối với các tổ chức cá nhân.
66
Thứ tư, hồn thiện các quy định, chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, giao dịch có tài sản đảm bảo, cầm cố, bảo lãnh tài sản. Hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn về định giá tài sản trong đó có bất động sản để làm cơ sở cho việc định giá đất đai và nhà ở chính xác, khách quan.
Thứ năm, sửa đổi, bổ sung và hoàn chỉnh khung giá đất cho Nhà nước ban hành sao cho khung giá sát với giá thị trường hơn. Tạo điều kiện trong việc
thu tiền sử dụng đất, tránh thất thu nguồn ngân sách Nhà nước. Cần thiết phải xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về các giao dịch thực tế của bất động sản. Việc này đã được thực hiện thành công ở nhiều nước trên thế giới để tạo nên sự minh bạch cho thị trường BĐS. Các thông tin giao dịch được lưu trữ và phổ biến cơng khai, dễ dàng tra cứu thì việc định giá BĐS sẽ thuận lợi hơn, kết quả định giá theo đó cũng chính xác hơn. Muốn lưu trữ được các thơng tin trên thì cần thiết phải tạo ra phần mềm quản lý BĐS chung cho tất cả các sàn giao dịch BĐS, các trung tâm môi giới. Phần mềm quản lý BĐS này cũng phải thuộc hệ thống cơ quan thẩm định giá của Chính phủ.
Thứ năm, tiếp tục hồn thiện chính sách pháp lí có liên quan đến cơng tác định giá tài sản thế chấp trong ngân hàng thương mại. Mục đích định giá khác
nhau sẽ dẫn đến kết quả định giá cũng khác nhau, đối với định giá bất động sản là tài sản thế chấp sẽ có những điểm khác biệt so với định giá thơng thường. Nhà nước cần có những quy định riêng về phương pháp, quy trình định giá bất động sản thế chấp để phục vụ công tác định giá hiệu quả và chính xác. Việc thống nhất quy trình nghiệp vụ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chuyên viên định giá cũng như tăng trình độ chun mơn cho bên thẩm định giá.
Thứ sáu, tổ chức đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề để nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự ngành định giá. Nhà nước cần quan tâm, tạo điều kiện
thuận lợi nâng cao năng lực, trình độ chuyên môn cho các thẩm định viên. Thường xuyên tổ chức thi thẻ thẩm định viên cho chuyên viên định giá.
3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng thương mại cổ phần qn đội MB .
Cơng ty quản lí nợ và khai thác tài sản MBAMC hoạt động dưới sự quản lí của Ngân hàng qn đội MB, vì vậy để có thể đem lại hiệu quả cao nhất cho hoạt
67
động định giá bất động sản MB cần quan tâm, đầu tư, đổi mới cơ chế chính sách tạo điều kiện thuận lợi.
Thứ nhất, tạo sự liên kết giữa chi nhánh, trung tâm định giá, khách hàng.
Công tác định giá chịu nhiều ràng buộc, quy định, quy trình do ngân hàng cổ phần Quân đội đôi khi gây ra sự thiếu linh hoạt, phụ thuộc vào các chi nhánh ngân hàng. Hoạt động liên kết giữa trung tâm định giá và chi nhánh chưa hợp lí gây mất thời gian và chi phí trở ngại cho cơng tác định giá.
Thứ hai, bên cạnh đó cần đầu tư cơ sở vật chất, thiết bị phục vụ thẩm định viên khi khảo sát và thiết bị văn phòng. Thay mới, hiện đại hóa thiết bị đã lỗi thời
để phục vụ tốt nhất, mang lại hiệu quả nhất. Quan tâm hơn đến đào tạo nâng cao chất lượng đội ngũ thẩm định viên cũng như thường xuyên khích lệ, động viên, quan tâm đến đời sống tinh thần cho nhân viên. Chế độ đãi ngộ, lương thưởng cũng cần được quan tâm để khích lệ kịp thời nhân viên có thành tích tốt trong công việc.
Thứ ba, phối hợp chặt chẽ với trung tâm định giá tài sản trong quá trình định giá tài sản đúng quy trình, quy định. Khách hàng khơng trực tiếp gửi hồ sơ cho
MBAMC mà phải gửi qua chi nhánh MB. Cán bộ tín dụng cần phối hợp, hỗ trợ thẩm định viên trong q trình định giá được thực hiện trơi chảy, thông tin thu thập được là đáng tin cậy.
Thứ tư, phối hợp với Cục Giá thường xuyên mở lớp đào tạo nghiệp vụ,
nhằm nâng cao trình độ chun mơn cho đội ngũ thẩm định viên trong cơng ty. Khuyến khích các chuyên viên thẩm định học hỏi kinh nghiệm trên thế giới.
Thứ sáu, xây dựng quy trình và phương pháp định giá bất động sản chặt chẽ, tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá ở Việt Nam do Bộ Tài chính ban
hành. Tiến hành định giá lại bất động sản định kì chặt chẽ, tránh mang tính hình thức, hành chính. Trong báo cáo kết quả định giá cần ghi rõ cách tính tỉ lệ điều chỉnh trong sử dụng phương pháp so sánh cho định giá tài sản, cách tính giá trị còn lại trong phương pháp khấu hao và phương pháp kĩ thuật.
68
3.3.3. Kiến nghị với bên yêu cầu định giá.
Cung cấp đầy đủ thơng tin và chính xác cho bên thẩm định giá. TRường hợp thiếu thông tin, khách hàng phải bổ sung kịp thời để công tác định giá thuận lợi.
Tạo điều kiện để chuyên viên định giá khảo sát tài sản thuận lợi, chính xác. Phối hợp cùng thẩm định viên trong quá trình khảo sát hiện trạng tài sản, làm cơ sở cho công tác định giá.
Khách hàng chịu mọi trách nhiệm về sự chính xác thơng tin đã cung cấp cho cơng ty.
69
KẾT LUẬN
Định giá nói chung và định giá BĐS thế chấp nói riêng ngày càng có vai trị quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hôi. Nhà nước và ngành ngân hàng cần quan tâm hơn nữa đến sự hồn thiện quy trình và phương pháp định giá góp phần phát triển bền vững nền kinh tế.
Trên đây là bài khóa luận của em đã hồn thành xong, dựa trên q trình tìm hiểu thực trạng cơng tác định giá BĐS tại cơng ty quản lí nợ và khai thác tài sản- MBAMC, em mạnh dạn đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đến Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội MB và cơng ty MBAMC nhằm hồn thiện quy trình phương pháp định giá BĐS thế chấp. Do thời gian có hạn và sự hiểu biết cịn hạn chế nên bài làm chưa được hồn chỉnh . Vì vậy rất mong thầy cơ thơng cảm và chỉ bảo thêm để em có thể ngun cứu để tìm hiểu rõ hơn về mơn học cũng như bổ sung kiến thức về môn học, cũng như chuyên môn sau này của em.
Em xin trân thành cảm ơn Công ty quản lí nợ và khai thác tài sản-
MBAMC đã giúp đỡ em hồn thành bài khóa luận này. Em xin cảm ơn sự chỉ
bảo tận tình của thầy cơ giáo khoa tài chính, chuyên ngành định giá tài sản, đặc biệt là Cô Ths. Mai Thị Thương Huyền đã giúp đỡ em trong thời gian qua và rất mong thời cô chỉ bảo thêm để em tiến bộ hơn.
10
DANH MỤC TƯ LIỆU THAM KHẢO
1. MBAMC: Báo cáo thường niên kết quả hoạt động kinh doanh 3 năm 2013-2015.
2. Học viện ngân hàng: Nguyên lí chung về định giá tài sản và slide bài giảng định giá BĐS.
3. Nguồn thông tin từ MBAMC, mẫu báo cáo định giá. 4. Trang thuvienphapluat.vn