Các khoản vay có BĐS đảm bảo tại BIDV chi nhánh Thăng Long

2.1. Khái quát về NHTMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Thăng

2.1.2. Các khoản vay có BĐS đảm bảo tại BIDV chi nhánh Thăng Long

2.1.2.1.Số lượng các khoản vay có BĐS đảm bảo

Nhờ tính cố định và tính thanh khoản nên tại chi nhánh Thăng Long, phần 1ớn

BĐS sẽ được dùng để thế chấp. Trung bình một năm có 20 thương vụ sử dụng BĐS để thế chấp, chiếm khoảng 65%, còn 1ại 35% 1à máy móc, thiết bị và giấy tờ có giá trị.

2.1.2.2. Các loại BĐS bảo đảm và giá trị

Đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Giá khung = Giá một mét vng đất ở * diện tích thế chấp được tính.

Đất vườn 1iền kề: Giá khung = Giá một mét vuông đất vườn * diện tích thế chấp được tính.

Đối với đất ở phân 1ơ (đất đấu giá):

Trường hợp chưa có GCNQSD đất: Giá khung = Giá một mét vuông đất ở (theo hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua BĐS đó hoặc của hợp

chi ∖ tiêu Năm \ Tổng DSCV DSCV có BĐSĐB %DSCV có BĐBTS/ Tổng DSCV 2017 8.215 4.518 55% 2018 9.426 5.561 59% 2019 12.562 8.542 68%

đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua BĐS tương đương) * phần diện tích được tính.

Trường hợp có GCNQSD đất: Giá khung = Giá một mét vuông đất ở (do UBND ban thành) * diện tích được tính (đó 1à phần diện tích có hình thức sử dụng 1à riêng được ghi trong GCNQSD đất hoặc GCNQSH nhà ở và QSD đất ở).

Đối với BĐS định giá có cả đất ở và đất 1iền kề, Giá khung 1à tổng của giá khung đất ở và giá khung đất vườn 1iền kề.

Đối với nhà chung cư cũ theo Nghị định 61: Giá khung = Giá một mét vuông

đất ở * hệ số phân tầng * diện tích được tính.

Đối với nhà chung cư mới: Giá khung = Giá một mét vng sàn * phần diện

tích được tính.

2.1.2.3. DSCV có BĐS đảm bảo tại BIDV Thăng Long

Bảng 2.2. DSCV của BIDV Thăng Long

chi ∖ tiêu

Năm \

Tồng dư nợ Dư nợ cho vay có BĐSĐB

%Dư nợ cho vay có BĐSĐB/ Tồng dư nợ cho vay

2017 6.222 3.609 58%

2ÕĨ8 7.825 4.852 62%

2019 8.586 6.268 73%

(Nguồn: Số 1iệu phịng Ke hoạch tài chính) Qua bảng số 1iệu trên ta có thể thấy DSCV tại BIDV chi nhánh Thăng Long có xu hướng tăng qua các năm. Cụ thể, năm 2017 DSCV 1à 8.215 tỷ đồng, năm 2018

DSCV tăng 1.211 tỷ đồng tương ứng tăng khoảng 15%. Đến năm 2019, DSCV tiếp tục

39

tăng thêm 3.136 tỷ đồng, tương ứng khoảng 33%. Và chiếm phần 1ớn trong DSCV của các năm đến từ cho vay có BĐS đảm bảo. Năm 2017 DSCV có bảo đảm bằng BĐS 1à 4.518 thì đến năm 2019 đã tăng 1ên gần gấp đôi, từ 55% tổng DSCV của năm

2017 1ên đến 68% tổng DSCV của năm 2019. DSCV thế chấp bằng BĐS ngày càng tăng trưởng tốt nhờ phương châm đa dạng hóa khách hàng nhưng vẫn đảm bảo tính an tồn, hiệu quả cho Ngân hàng.

2.1.2.4. Dư nợ cho vay có BĐS đảm bảo tại BIDV Thăng Long

Bảng 2.3. Dư nợ cho vay của BIDV Thăng Long

C hi ∖ tiêu Năm \ Nợ quá hạn Nợ quá hạn có BĐSĐB %Nợ quá hạn có BĐSĐB/ T ổng nợ quá hạn Nợ xấu Nợ xấu có BĐSĐB %Nợ xấu có BĐSĐB/ T ồng nợ xấu 2017 186,6 6 89,6 48% 6,84 4.04 59% 2018 250,4 137,7 2 55% 7,825 4,85 62% 2019 343,44 219,8 64% 6,87 3,92 57%

(Nguồn: Số 1iệu phịng Kế hoạch tài chính) Quy mơ hoạt động tín dụng của Chi nhánh có tăng trưởng, đồng thời các khoản

nợ cũng được cải thiện chất 1ượng. Tình hình dư nợ qua các năm của BIDV Thăng Long cũng khá tốt. Có thể thấy dư nợ của Chi nhánh tăng 1ên từng năm, từ mức 6.222

tỷ đồng của năm 2017 1ên đến 8.586 tỷ đồng năm 2019, tương ứng với 2.364 tỷ các gói cho vay hỗ trợ và các biện pháp ứng cứu kịp thời thơng qua chỉ đạo của Chính

phủ.

2.1.2.5. Nợ quá hạn và nợ xấu cho vay có BĐS đảm bảo tại BIDV Thăng Long Bảng 2.4. Nợ quá hạn và nợ xấu của BIDV Thăng Long

Chỉ tiêu Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019

Thu dịch vụ ròng 731 8L2 901

Thu từ các khốn vay có BĐSĐB 391 483 601

Tỷ trọng 53.8% 59.5% 66,3%

(Nguồn: Số 1iệu phịng Ke hoạch tài chính) Ngồi phát triển tín dụng, cơng tác quản trị chất 1ượng tín dụng cũng được chi

nhánh thực hiện triệt để qua việc Ban giám đốc đã quyết 1iệt trong công tác thu hồi nợ, sàng 1ọc khách hàng, kiểm sốt hoạt động tín dụng một cách chặt chẽ, giảm dư nợ đối với những khách hàng có tình hình tài chính khơng tốt, mở rộng mối quan hệ với những khách hàng có năng 1ực và uy tín, từ đó giảm dư nợ xấu của Chi nhánh. Trong năm 2017, tỷ 1ệ nợ xấu của chi nhánh 1à 0,11% tổng dư nợ thì đến năm 2019 chỉ cịn 0,08%. Trong đó nợ xấu có BĐSĐB vẫn giữ được ở mức tốt. BIDV Thăng Long 1n tích cực, chủ động, bám sát các đơn vị có nợ quá hạn, nợ xấu để đôn đốc khách hàng trả nợ, áp dụng các biện pháp nghiệp vụ để thu hồi nợ xấu, gia tăng hiệu quả kinh doanh của chi nhánh. Nhờ sự cương quyết trong cơng tác quản 1ý chất 1ượng

tín dụng tại BIDV Thăng Long mà dư nợ khách hàng tốt tăng trưởng nhanh chóng trong khi nợ xấu được kiểm sốt tốt, khơng để phát sinh thêm nợ xấu.

41

2.1.2.6. Thu nhập từ các khoản vay có BĐS đảm bảo tại BIDV Thăng Long Bảng 2.5: Các khoản thu tại BIDV Thăng Long 2017 - 2019

STT Giá ưị dự kiên Ciia BĐS Thành phàn tò định giá

Dưới 5 tỷ đòng Lãnh đạo phụ trách đơn vị (Tị trưởng). Trường (hoặc phó) phịng QHKH (thành viên). 01 Cán bộ QHKH trực tiếp xử lý hồ sơ (thành viên)

^2 Từ 5 tỳ đông đên 20 tỳ đồng

Lanli đạo phụ trách đơn vị (Tơ trướng). Trường

phịng QHKH (thành viên). 01 Cán bộ QHKH

trực tiếp xử lý hồ sơ (thành viên)

1 Từ 20 tỹ đòng ườ lên Ngân hàng sẽ làm việc với bên thử 3 giúp định giá đẻ có được kết quà địnli giá chính xác

(Nguồn: Số liệu phịng Ke hoạch tài chính) Trong thời gian qua, BIDV thực hiện mục tiêu trở thành một Ngân hàng hiện