chi nhánh Thăng Long
Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất, tình huống thực tế dưới đây sẽ áp dụng để xác định giá đất của thửa đất cần định giá với một trong ba thửa đất so sánh.
Ông Đinh Đức Luận và bà Phan Thị Hồng Vinh thế chấp khu đất ở có diện tích 45 m2 tại số 22 ngõ 1194 tại đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa,
thành phố Hà Nội (kí hiệu 1à khu đất B) để vay 2.500.000.000 đồng trong thời gian 10 năm với mục đích mua thêm một căn nhà chung cư khác. CVĐG đã thu thập được
thông tin của một khu đất tại số 80 ngõ 1194 đường Láng, phường Láng Thượng, quận
Đống Đa, thành phố Hà Nội diện tích 52 m2 tương đương với khu đất B. Khu đất này
Các tiêu chi SO
sánh
Những đièm giông nhau Những diêm khác nhau Khu đát A Khtt đát B Khu đàt A Khu đát B Căn cứ pháp Iy Có giày chứng nhạn QSD Co giày chứng nhạn QSD đẩt Mục đích sữ dụng Đát ở tại đơ thị loại V Đát ở tại đo thị loại V Vị trĩ đảt Nhà ngõ: hẽm Nhà IIgOz hẽm Loại đường phò Loại3 Loại 3 Chieit lộng inặt tiên (m) 5 Ã2
Chiett sâu của khu đẩt(m) TỌ W Kêt câu hạ tàng Đường giao thông Thuận lợi (gàn cữa ngõ) Kém tlinận lợi hon (sâuttong ngõ hon) Moi trưởng -Độ ồn ào -Độ bụi - On ào - On ào - Bụi - It bụi lιc⅛ι Tài sãnưên đàt Khong Không
Tiiih chát của cuộc mua bản
Tự nguyện Tự nguyện
Với những thông tin mà cán bộ đã thu thập, cơ quan định giá có thể so sánh hai khu đất như sau:
Chiêu rộng mạt tiền của khu
đẩt
Rộng hơn: 10 điêm
Hep hơn: S đĩém
Thuộc khu đâĩ A Thuộc khu đất B Chiêu sâu của khu đât Ngán hơn: 10 đỉẻm
Sâu hơn: 9 điêm
Thuộc khu đât A Thuộc khu đất B
Giao thòng Thuận lợi: 10 điém
Kém thuận lợi: 8,5 điểm
Thuộc khu đất A Thuộc khu đất B
Độ bụĩ Bụi: S điêm
It bụi hơn: 9 điểm
Thuộc khu đât A Thuộc khu đất B
Từ kết quả so sánh cho thấy 2 khu đất trên có tổng cộng 7 tiêu chí giống nhau Áp dụng thang điểm 10 cho những tiêu chí đạt điều kiện tốt nhất. Các điểm dưới
10 dành cho tiêu chí cùng loại nhưng điều kiện kém hơn. Theo tình hình cụ thể, có thể xây dựng thang điểm như sau:
Giá sẽ được tăng thêm 5% với mỗi điểm cộng thêm và ngược 1ại 1à giảm đi 5%
với một điểm kém cho khu đất A. Giá khu đất tăng và giảm bao nhiêu phần trăm 1à hoàn toàn phụ thuộc vào kết quả khảo sát.
Trên mức giá đấu giá của khu đất A 1à 4,5 tỷ đồng để so sánh định giá cho khu đất B, mức giá khu đất B sẽ bị giảm:
- Chiều rộng mặt tiền: B kém A: 2 điểm, giảm 10% = 0,45 tỷ đồng - Chiều sâu của khu đất: B kém A: 1 điểm, giảm 5% = 0,225 tỷ đồng - Giao thông: B kém A: 1,5 điểm, giảm 7,5% = 0,3375 tỷ đồng Tổng số giảm giá do khác biệt B kém A: 1,0125 tỷ đồng
B sẽ được cộng thêm:
- Độ bụi: B hơn A: 1 điểm, tăng 5% = 0,225 tỷ đồng Tổng số tăng giá do khác biệt B hơn A: 0,225 tỷ đồng
Kết 1uận giá:
Giá khu đất B được tính tốn như sau: B = 4,5 - 1,0125 + 0,225 = 3,7125 (tỷ đồng)
Tính ra đơn giá một mét vng 1à: 3,7125 tỷ đồng: 45m2 = 82,5 triệu đ/m2. Vậy Ngân hàng có thế chấp thuận với nhu cầu vay 2.500.000.000 đồng của ông
Đinh Đức Luận và bà Phan Thị Hồng Vinh.