Chương 5 : KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ
5.3. Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo
Bên cạnh những đóng góp về lý thuyết và kết quả nghiên cứu thực tiễn, nghiên cứu này cũng tồn tại một số hạn chế nhất đi ̣nh. Cu ̣ thể, nghiên cứu chỉ được thực hiện trên mẫu thuận tiện, tập trung vào đối tượng là những khách hàng đã từng mua nhà ở, không gian nghiên cứu được giới hạn tại khu vực thành phố Nha Trang, loại nhà được nghiên cứu là nhà chung cư. Ngoài ra, nghiên cứu chỉ ứng dụng chủ
yếu từ lý thuyết marketing để nghiên cứu thị trường nhà ở. Do đó, nghiên cứu này chưa khái quát hóa kết quả nghiên cứu cho tổng thể. Vì vậy, có thể tồn tại sự khác biệt về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua nhà ở những tỉnh thành khác, khu vực khác do khác biệt về địa điểm, đối tượng khảo sát, nhu cầu thị trường.
Kiến nghị các nghiên cứu tiếp theo nên tiến hành cuộc khảo sát tại các khu vực khác nhau với cỡ mẫu và tính đại diện tốt hơn, mở rộng nghiên cứu về đặc điểm nhân khẩu học như về giới tính, đô ̣ tuổi, nghề nghiê ̣p... Ngoài ra, các nghiên cứu trong tương lai có thể mở rộng nghiên cứu về các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua nhà ở chung cư chẳng hạn như yếu tố về đă ̣c điểm tự nhiên, yếu tố kinh tế, yếu tớ về chính sách của nhà nước, v.v.... Trong đó, các yếu tố tự nhiên như là đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất, các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên. Các yếu tố kinh tế như là khả năng mang lại thu nhập từ bất đô ̣ng sản. Các yếu tố về chính sách của nhà nước như là chính sách thuế.
Nghiên cứu này đã góp phần vào việc nghiên cứu thị trường nhà ở, cung cấp cái nhìn sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở chung cư của khách hàng tại khu vực thành phố Nha Trang. Kết quả nghiên cứu này chứng minh rằng có 5 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở chung cư của khách hàng lần lượt là: “Vị trí nhà”, “Đă ̣c điểm nhà”, “Tình hình tài chính”, “Mơi trường xung quanh” và “Tín ngưỡng” Có 18 biến quan sát chính được sử dụng để đo lường mức
độ ảnh hưởng của 5 yếu tố trên. Kết quả nghiên cứu này cũng cho thấy rằng khách hàng có nhu cầu mua nhà với tầm giá trên 1-3 tỷ đồng (tỷ lê ̣ 66%) với diê ̣n tích trên 50-100 m2 (tỷ lê ̣ 71,5%) và thời ha ̣n thanh toán là dưới 5 năm (tỷ lê ̣ 68%). Do đó, nhu cầ u nhà ở cho khách hàng có thu nhập thấp và trung bình là rất lớn. Như vậy, nghiên cứu này đã cung cấp cho các nhà phát triển nhà ở và các nhà tiếp thị những hiểu biết về hành vi của người mua nhà và những gì thị trường nhà ở thực sự mong muốn. Nhà tiếp thị và phát triển nhà ở có thể sử dụng kết quả của nghiên cứu này như là những tiêu chí cho việc lập kế hoạch phát triển nhà ở và chiến lược tiếp thị.
TÀI LIỆU THAM KHẢO A. Tiếng việt
Cục Thống kê tỉnh Khánh Hòa. (2020). Niên giá m thống kê Khánh Hòa 2019. Nhà xuất bản Tổng hợp thành phớ Hờ Chí Minh, TP. Hờ Chí Minh.
Hồng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc. (2005). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với
SPSS. Nhà xuất bản Thống kê, Hà Nội.
Nguyễn Thi ̣ Ngọc Vương. (2015). Cá c yếu tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua căn hộ chung cư của khách hàng tại thành phố Hồ Chí Minh.
Nguyễn Công Phương. (2013). Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh chọn mua căn hộ chung cư trung cấp, bình dân của người mua nhà lần đầu tại thành phố Hồ Chí Minh.
Nguyễn Thi ̣ Khánh Vân. (2013). Cá c yếu tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua chung cư trung cấp của người dân thành phố Hồ Chí Minh.
Quốc hội Nước CHXHCN Việt Nam. (2005). Luật Nhà ở 2005 (Luật số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005).
Võ Pha ̣m Thành Nhân. (2013). Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua nhà của khách hàng tại thành phố Hồ Chí Minh.
Võ Phương Vy. (2019). Cá c nhân tố ảnh hưởng đến quyết đi ̣nh mua căn hộ chung cư để ở của khách hàng cá nhân tại thành phố Hồ Chí Minh
B. Tiếng anh
Wa‟el, A. Azizah, S. & Kamariah, D. (2009). Housing shortage for low-income in Yemen: causes and suggestions. International Journal of Housing Markets and Analysis, 2(4), 363-372.
Daly, J., Gronow, S., Jenkins, D., & Plimmer, F. .(2003). Consumer behaviour in the valuation of residential property: A comparative study in the UK, Ireland and Australia. Property Management, 21(5), 295-314.
Fan Wu. (2010). Housing environment preference of young consumers in Guangzhou, China. Property Management, 28(3), 174-192.
Garasky, S., Donald, R., Haurin & Kiefer, H. (2007). Locational Choice Upon First
Exit from the Parental Household: Understanding the Influences of Race, Ethnicity and Assimilation.
Goh, A. T. & Ahmad, Y. (2007). Public low-cost housing in malaysia: case studies
on ppr low-cost flats in Kuala Lumpur.
Haurin, D. R. & Gill, H. L. (2002). The Impact of Transaction Costs and The Expected Length of Stay on Homeownership. Journal of Urban Economics, 51, 563-584.
Iman, N., Ahmad, S., & Ahmadreza, V. .(2012). Housing valuation model: An investigation of residential properties in Tehran. International Journal of Housing Markets and Analysis, 5(1), 20-40.
Weida, K. & Li, Xiaowei. (2012). Does China face a housing affordability issue? Evidence from 35 cities in China. International Journal of Housing Markets and Analysis, 5(3).
Kotler, P. (2009). Principles of Marketing a globbal perspective”, Pearson
Education South Asia Pte Ltd, 117-132.
Kueh Chiok Choo & Chiew Fei Ha. (2005). Factors influencing house buyers' purchasing decision.
Kupke (2008). Factors important in the decision to buy a first home.
Lai Ying & Xin Janet Ge. (2009). Media’s Influences on Purchasing of Real Estate --- Case of Guangzhou, China. Proceedings of the PRRES Conference 2009.
Lee Hong Sharon Yam & McGreal W. Stanley. (2010). House-buyers’ expectations
Mwfeq Haddad Mahfuz Judeh & Shafig Haddad. (2011). Factors Affecting Buying Behavior of an Apartment an Empirical Investigation in Amman, Jordan. Research
Journal of Applied Sciences, Engineering and Technology, 3(3), 234-239.
Opoku Robert A & Abdul-Muhmin Alhassan G (2010). Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia. Habitat
International, 34(2), 219-227.
Phan Thanh Sĩ (2012). Key factors affecting house purchase decision of customers in Vietnam.
Ratchatakulpat et al., (2009). Residential Real Estate Purchase Decisions in Australia: Is it more than location?
Saunders, P. (1990). A nation of home owners. London, Unwin Hyman.
Shyue Chuan, Chong, Bik Kai, Sia, Wah Wan, Cheong , Soo Sung, Hng (2011).
House Purchasing Decisions: A Case Study of Residents of Klang Valley, Malaysia.
Sengul, H., Yasemin, O., & Eda, P. (2010). The assessment of the housing in the theory of Maslow’s hierarchy of needs. European Journal of Social Sciences, 16(2), 214-219.
Tan, T. H. (2009). Home Owning Motivation in Malaysia. Journal of Accounting, Business and Management, 16(1), 93 – 112.
Tan, T. H. (2012). Meeting first-time buyers’ housing needs and preferences in greater Kuala Lumpur.
Xiao, Q., & Tan, G. (2007). Signal extraction with kalman filter: A study of the Hong Kong property price bubbles. Urban Studies, 44(4), 865-888.