Khái niệm Biến quan sát Mã Nguồn tham khảo
Quyết định mua
nhà
Tin rằ ng quyết đi ̣nh lựa cho ̣n căn
hộ là phù hợp quyetdinh1
Phan Thanh Sĩ (2012); Võ Pha ̣m
Thành Nhân (2013) Hài lòng và sẽ giới thiê ̣u về căn hô ̣
đã cho ̣n với mo ̣i người xung quanh quyetdinh2 Sẽ đề nghi ̣ về căn hô ̣ khi được hỏi ý
kiến về loại hình nhà ở quyetdinh3
(Nguồn: Kết quả định tính)
3.2.2. Phương pháp nghiên cứu định lượng
3.2.2.1. Phương pháp chọn mẫu
Do hạn chế về thời gian và kinh phí nghiên cứu, nghiên cứu đã sử dụng phương pháp chọn mẫu thuận tiện khi thực hiện khảo sát. Các khách hàng được phân loại theo tiêu chí như diện tích, giá, thời ha ̣n thanh toán mua căn hô ̣ theo mong muốn. Nghiên cứu sử du ̣ng mẫu nghiên cứu khảo sát sơ bộ cỡ 50 để đánh giá sơ bộ thang đo.
3.2.2.2. Phương pháp thu thập dữ liệu
Bảng nghiên cứu định lượng yêu cầu khách hàng đánh giá về quyết định mua nhà của họ và 5 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Thang đo về sự ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định mua nhà gồm đặc điểm của nhà, tình hình tài
chính, vị trí nhà, mơi trường xung quanh và tín ngưỡng dựa trên thang đo Likert 5 điểm (thay đổi từ 1= Hoàn toàn không đồng ý, 2 = Không đồng ý, 3 = Ý kiến trung lập, 4 = Đồng ý và 5 = Hoàn toàn đồng ý). Thang điểm từ 1 đến 5 thể hiện mức độ quan tâm tăng dần, điểm càng cao càng quan tâm đến vấn đề đó. Nghiên cứu thực hiện vừa bằng hình thức khảo sát trực tiếp vừa bằng hình thức gửi bảng câu hỏi trực tuyến nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người tham gia khảo sát. Sau khi nhận lại được toàn bộ bảng câu hỏi cần thiết, dữ liệu được mã hóa và được xử lý với sự hỗ trợ của phần mềm SPSS 20 bằng các phương pháp phân tích bao gồm: đánh giá độ tin cậy cùng giá trị thang đo và kiểm định các giả thuyết trong mơ hình nghiên cứu đề xuất.
3.2.2.3. Tiêu chí chọn mẫu
Đối tượng được đưa vào mẫu khảo sát thu thập dữ liệu liên quan là những người dân sinh sống ở thành phố Nha Trang và đã từng mua căn hô ̣ chung cư.
3.2.2.4. Phương pháp xử lý dữ liệu phân tích
Bước 1: Phân tích độ tin cậy bằng hệ số Cronbach’s alpha - Hệ số tương quan biến tổng: > 0,3
- Hệ số Cronbach’s Alpha: > 0,6
Nếu thang đo thỏa mãn 2 tiêu chí trên thì thang đo đạt độ tin cậy. Bước 2: Phân tích yếu tố khám phá EFA
- Hệ số KMO thuộc (0,5;1) - Giá trị Sig < 0,05
- Giá trị Eigenvalue: > 1
- Tổng phương sai trích: > 50% - Hệ số tải: > 0,5
Bước 3: Phân tích hệ số tương quan - -1 < rX,Y < 1:
Khi giá trị Sig của X và Y < 0,05: Giữa X và Y thực sự có mối quan hệ Bước 4: Phân tích hồi quy
- Kiểm định mức độ phù hợp của mơ hình: Giá trị Sig của F < 0,05: Mơ hình ước lượng là phù hợp.
- Kiểm định phân phối chuẩn của phần dư: Giá trị trung bình bằng 0, phương sai của phần dư gần 1: phần dư tuân theo luật phân phối chuẩn.
- Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến: Giá trị phóng đại phương sai < 5; mơ hình khơng bị hiện tượng đa cộng tuyến.
- Kiểm định hiện tượng tương quan: d: giá trị Dubin Watson 1 < d < 3: Mơ hình khơng bị hiện tượng tự tương quan
- Kiểm định giả thuyết nghiên cứu: Nếu giá trị Sig của các hệ số ước lượng < 0,05: Biến độc lập ảnh hưởng đến biến phụ thuộc
3.3. Mẫu nghiên cứu chính thứ c
Kích cỡ mẫu phụ thuộc vào phương pháp phân tích, nghiên cứu này có sử dụng phân tích nhân tố khám phá (EFA). Phân tích nhân tố cần có mẫu ít nhất 200 quan sát (Gorsuch, 1983); còn Hachter (1994) lại cho rằng kích cỡ mẫu bằng ít nhất 5 lần biến quan sát (Hair và cộng sự, 1998). Dựa vào số biến quan sát trong nghiên cứu này thì số lượng mẫu cần thiết có thể là 105 trở lên. Những quy tắc kinh nghiệm khác trong xác định cỡ mẫu cho phân tích nhân tố EFA là thơng thường thì số quan sát (kích thước mẫu) ít nhất phải bằng 4 hay 5 lần số biến trong phân tích nhân tố (Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005). Có 21 biến quan sát được dùng trong phân tích Cronbach’s Alpha và phân tích nhân tố, vì vậy số lượng mẫu cần thiết phải lớn hơn 105. Vì vậy, số lượng mẫu cần thiết phải đạt được trong nghiên cứu này ít nhất là 105 quan sát. Tuy nhiên trong thống kê, số quan sát càng
nhiều càng tốt, đồng thời nhằm tránh những sai sót trong quá trình phỏng vấn và nhập liệu cũng như xử lý dữ liệu, luâ ̣n văn đã chọn mẫu để thu thập dữ liệu phục vụ nghiên cứu định lượng với cỡ mẫu là 200 người tại khu vực thành phố Nha Trang. Nghiên cứu đã sử dụng phương pháp chọn mẫu thuận tiện để thu thập dữ liệu.
3.4. Kết quả nghiên cứu định lượng sơ bộ
3.4.1. Kết quả kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha
Kiểm định sơ bộ độ tin cậy của các thang đo Đă ̣c điểm căn hộ, tài chính, vi ̣ trí, môi trường xung quanh và tín ngưỡng được trình bày trong Bảng 3.8.