2.1 Khái quát về dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội
2.1.2 Đặc điểm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội
Vị trí các dự án nhà ở xã hội của Hà Nội thường nằm tại các khu đô thị, khu nhà ở có quy mơ sử dụng đất 10 ha trở lên. Những dự án nhà ở xã hội có bán kính từ 5-10km so
với trung tâm thành phố Hà Nội, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, giao thông thuận tiện.
Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được thiết kế theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội và tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Diện tích mỗi căn hộ tại các dự án tối thiểu là 30m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn. Việc khống chế diện tích như trên nhằm đảm bảo cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình mới đủ điều kiện về tài chính để mua hay thuê nhà ở xã hội.
Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng, được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp, được Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn với lãi suất ưu đãi khoảng 5%.
Giá bán, cho thuê các căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội hợp lý: Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc tính đủ các chi phí để thu
hồi vốn, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của tồn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Trường hợp dự án có giá bán thấp hơn suất đầu tư xây dựng nhà ở cùng loại do cơ quan có thẩm quyền cơng bố tại cùng thời điểm thì được phép tính tỷ lệ lợi nhuận định mức trong giá bán khơng vượt q 15% tổng chi phí đầu tư…” Do vậy, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội thường có mức giá hợp lý khoảng từ 10 triệu đến 15 triệu như: Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CC-1
thuộc lô đất N1, N3 Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai, Hà Nội được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group) với giá bán khoảng 9.960.000 đồng/m2, giá cho thuê 1 m2 sàn căn hộ dự kiến là 48.000 đồng/m2/tháng; Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NO4 và một phần ô đất NO3 (ký hiệu N03B) thuộc dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp doCơng ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí làm chủ đầu tư với giá bán khoảng 12.800.000 đồng/m2, giá cho thuê 1 m2 sàn căn hộ là 51.000 đồng/m2/tháng…[26]
Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua đã thanh tốn hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá
nhân.